Villa NOTO

In unmittelbarer Nähe von NOTO (Provinz Syrakus) und den Stränden von Vendicari, Marzamemi und Eloro, an der SP24, die Testa dell’Acqua mit Noto verbindet, bietet MONDOCASA IMMOBILIARE ein altes Landhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert an. Es wurde unter vollständiger Wahrung der ursprünglichen Architektur umfassend und mit modernster Technik renoviert. Zum Anwesen gehören 23.300 m² Grundstück mit mediterraner Vegetation und den typischen sizilianischen Trockenmauern. Ein Swimmingpool kann vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigung errichtet werden.

Die Höhenlage von 500 m bietet einen weiten Panoramablick über das Val di Noto bis hin zum Meer, in einer Umgebung absoluter Ruhe und Privatsphäre, mit unvergesslichen Sonnenauf- und -untergängen. Die Zufahrt zum Anwesen ist durch ein elektrisches Tor gesichert.

Die Innenfläche beträgt ca. 230 m²: Das Haupthaus mit 170 m² ist gemütlich und hell. Im Erdgeschoss (132 m²) befinden sich ein Eingangs-/Wohnbereich mit Kamin, ein Esszimmer mit Verbindung zur Wohnküche, die auf eine Steinterrasse führt, ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Waschküche. Über eine elegante Holztreppe gelangt man zu einem ca. 14 m² großen Zwischengeschoss/Büro sowie zu einem ca. 24 m² großen Dachgeschoss-Schlafzimmer.

Das ehemalige Schafgehege, heute ein ca. 40 m² großes Einzimmer-Gästehaus im Erdgeschoss, ergänzt und bereichert die Immobilie. Es ist in Küche, Schlafbereich und Bad unterteilt und eignet sich ideal für die Privatsphäre Ihrer Gäste oder zur Vermietung. Darüber hinaus gibt es zwei Technikräume bzw. Abstellräume mit ca. 12 m² und 10 m².

Die Innenausstattung ist von ausgezeichneter Qualität: Eingangstür und Fensterrahmen aus vorlackiertem Aluminium mit Isolierverglasung; Kühlung und Heizung erfolgen über eine Fußbodenanlage mit Inverter-Wärmepumpe in Kombination mit einem Thermokamin. Ein 5-kW-Stromgenerator gewährleistet die Stromversorgung sowohl des Hauses als auch der wichtigsten Systeme, darunter Außenkameras und Alarmanlage.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine in den Fels gehauene Zisterne aus dem 19. Jahrhundert, die bis zu ca. 80 m³ Regenwasser sammeln kann, sowie ein 185 m tiefer Brunnen mit bereits analysiertem Trinkwasser.

DIE IMMOBILIE VERFÜGT ÜBER SÄMTLICHE ZERTIFIKATE UND GENEHMIGUNGEN: BEWOHNBARKEITSBESCHEINIGUNG, GENEHMIGUNG FÜR DEN BRUNNEN, IMHOFF-GRUBEN, ELEKTRO- UND WASSERANLAGEN, KÜHL- UND HEIZSYSTEM, ABWASSERENTSORGUNG SOWIE FORST- UND LANDSCHAFTSSCHUTZGENEHMIGUNGEN. DIE ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A3 ERMÖGLICHT BEI EINEM ERWERB MIT EINEM GREEN-KREDIT DEN ZUGANG ZU VERGÜNSTIGTEN ZINSSÄTZEN.

Hinweis: Der Fortschritt der Renovierungsarbeiten ist durch eine Fotodokumentation belegt.