Rustico NOTO

Wenige Minuten von NOTO (Syrakus) sowie den Stränden von Vendicari, Marzamemi und Eloro entfernt, an der SP24, die Testa dell’Acqua mit Noto verbindet, bietet MONDOCASA IMMOBILIARE ein vollständig renoviertes, historisches Landhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert zum Verkauf an. Die Renovierung erfolgte unter Einsatz modernster Technologien und unter voller Wahrung der ursprünglichen Architektur.

Das Grundstück umfasst 23.300 m² mit mediterraner Vegetation und den charakteristischen sizilianischen Trockenmauern. Ein Swimmingpool kann nach Erteilung der entsprechenden Genehmigung realisiert werden. Auf einer Höhe von 500 m gelegen, bietet die Immobilie einen atemberaubenden Panoramablick über das Val di Noto bis hin zum Meer – in absolut ruhiger und privater Lage, mit unvergesslichen Sonnenauf- und -untergängen. Der Zugang zum Anwesen erfolgt durch ein elektrisches Tor.

Die Innenfläche beträgt ca. 230 m². Das Haupthaus mit ca. 170 m² ist einladend und hell. Im Erdgeschoss (132 m²) befinden sich ein Eingangs-/Wohnbereich mit Kamin, ein Esszimmer mit Verbindung zur Wohnküche, die auf eine Steinterrasse hinausführt, ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein weiteres Bad mit Waschküche. Über eine elegante Holztreppe gelangt man zu einem ca. 14 m² großen Zwischengeschoss, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie zu einem ca. 24 m² großen Dachgeschoss-Schlafzimmer.

Das ehemalige Schafgehege, heute ein ca. 40 m² großes Einzimmer-Apartment im Erdgeschoss, ergänzt und wertet die Immobilie auf. Es ist in Küche, Schlafbereich und Bad unterteilt und eignet sich ideal für die Privatsphäre Ihrer Gäste oder zur touristischen Vermietung. Darüber hinaus gibt es zwei Technikräume mit ca. 12 m² bzw. 10 m².

Die Innenausstattung ist von ausgezeichneter Qualität. Eingangstür und Fensterrahmen bestehen aus vorlackiertem Aluminium mit Isolierverglasung. Kühlung und Heizung werden durch eine Fußbodenanlage mit Inverter-Wärmepumpe in Kombination mit einem Heizkamin gewährleistet. Die Villa verfügt außerdem über einen 5-kW-Stromgenerator, der bei Stromausfällen den kontinuierlichen Betrieb der wichtigsten Systeme, einschließlich der Außenkameras, sicherstellt.

Auf dem Grundstück befinden sich eine restaurierte, in den Fels gehauene Zisterne aus dem 19. Jahrhundert mit einem Fassungsvermögen von ca. 80 m³ Regenwasser sowie ein 185 m tiefer Brunnen mit analysiertem Trinkwasser.

DIE IMMOBILIE VERFÜGT ÜBER SÄMTLICHE ZERTIFIZIERUNGEN: BEWOHNBARKEITSGENEHMIGUNG, GENEHMIGUNG FÜR DEN BRUNNEN, IMHOFF-GRUBEN, ELEKTRO- UND WASSERANLAGEN, KÜHL- UND HEIZANLAGEN, ABWASSERENTSORGUNG SOWIE FORST- UND LANDSCHAFTSSCHUTZGENEHMIGUNGEN. DIE ENERGIEKLASSE A3 ERMÖGLICHT BEI EINEM KAUF MIT EINER „GREEN“-HYPOTHEK DIE INANSPRUCHNAHME EINES VERGÜNSTIGTEN ZINSSATZES.

Hinweis: Der Baufortschritt ist durch eine Fotodokumentation belegt.