La Rosa

Im Herzen der umbrischen Landschaft gelegen, bietet dieses bemerkenswerte Anwesen seltene Privatsphäre, atemberaubende Ausblicke und den Luxus, nur einen kurzen Spaziergang vom atemberaubenden mittelalterlichen Dorf Montone entfernt zu sein, das weithin als eine der schönsten Bergstädte Italiens gilt. Das Anwesen umfasst ein wunderschön restauriertes Haupthaus mit drei Schlafzimmern, ein stilvolles Nebengebäude mit drei Schlafzimmern, einen Panoramapool, reife Olivenhaine und rund 50 Hektar Land.

Das Anwesen ist über eine gut ausgebaute weiße Straße zugänglich, die teilweise asphaltiert ist und von der Gemeinde instand gehalten wird. Es befindet sich in einer beneidenswerten erhöhten Lage. Bei der Ankunft bietet sich sofort ein atemberaubender Blick über das Carpina-Tal, eingerahmt von einer reizvollen Auffahrt und einem diskret gelegenen Parkplatz hinter den Gebäuden.

Die fachmännisch restaurierte Hauptvilla ist sowohl geräumig als auch elegant. Das Erdgeschoss führt in eine breite zentrale Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC. Auf der einen Seite führt ein großes Wohnzimmer mit Kamin in eine neu gebaute Bibliothek mit Rundumblick und Zugang zu einer privaten Terrasse mit Blick auf die Rocca di Aires. Versteckt neben der Bibliothek befindet sich eine Waschküche.

Auf der anderen Seite der Eingangshalle befindet sich eine großzügige Küche mit einem Zwischengeschoss, das derzeit als Büro genutzt wird, und französische Türen führen direkt in den Garten. Ein paar Stufen hinunter führen zu einem spektakulären, doppelt so hohen Speisesaal mit vier übergroßen Fenstern, die die umliegende Landschaft vollständig in sich aufnehmen. In den wärmeren Monaten öffnet sich der Raum nach draußen, während er im Winter ein lichtdurchfluteter, malerischer Essbereich bleibt. Direkt hinter dem Speisesaal befindet sich eine traditionelle Backsteinterrasse, die den perfekten Rahmen für Mahlzeiten im Freien bietet. In der Nähe befindet sich auch ein holzbefeuerter Pizzaofen.

Im Obergeschoss führen drei Schlafzimmer auf einen zentralen Flur, der sowohl über eine Innentreppe als auch über eine traditionelle Außentreppe aus Stein zugänglich ist. Auf der einen Seite befindet sich ein privater Gästetrakt mit zwei Schlafzimmern und einem Gemeinschaftsbad. Gegenüber befindet sich die Mastersuite mit eigenem Bad und großer Panoramaterrasse.

Das Nebengebäude liegt nur einen kurzen Spaziergang vom Haupthaus entfernt und bietet einen Blick auf den Pool. Ebenso beeindruckend ist das Nebengebäude. Die untere Etage bietet einen vielseitigen Raum, der derzeit als Bibliothek, Spielezimmer und Ruhebereich genutzt wird. Ein angrenzendes Badezimmer und ein Umkleideraum sind ideal für Unterhaltung am Pool. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein großer Hauswirtschafts-/Waschraum, mehrere Lagerbereiche und ein Technikraum für Pool- und Heizsysteme.

Im Obergeschoss (aufgrund des Geländes im Erdgeschoss) befindet sich der Hauptwohnraum: ein offenes Wohnzimmer mit zwei französischen Türen, die auf eine geräumige Terrasse über dem Pool führen. Die moderne Küche verfügt über hochwertige Geräte, eine Frühstückstheke und einen Essbereich für 6—8 Personen. Drei französische Türen führen auf eine vordere Terrasse und einen schattigen Essbereich im Freien mit eingebautem Grill — alles ist so angeordnet, dass ein nahtloses Wohnen und Essen im Innen- und Außenbereich gewährleistet ist. Eines der außergewöhnlichsten Merkmale des Nebengebäudes ist der überdachte Essbereich im Freien: Er ist solide überdacht und dennoch an drei Seiten offen und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die umbrische Landschaft. Er bietet eine unvergessliche Kulisse für Unterhaltung, Entspannung oder einfach zum Genießen des sich ständig ändernden Lichts und der Landschaft. Diese einzigartige Kombination aus Schutz, Offenheit und natürlicher Schönheit macht ihn zu einem der schönsten Räume des gesamten Anwesens.

Die Gästeunterkunft umfasst drei Schlafzimmer: zwei teilen sich ein Badezimmer, und das dritte ist eine Master-Suite mit eigenem Bad. Zwei Schlafzimmer haben Einbauschränke und alle Zimmer sind mit Fliegengittern ausgestattet.

Ungefähr 2 Hektar des Grundstücks, das die Häuser umgibt, wurden wunderschön angelegt und werden vollständig mit Wasser aus einem privaten Brunnen bewässert. Die verbleibenden 48 Hektar bestehen hauptsächlich aus natürlichen Wäldern, in denen die einheimische Tierwelt beheimatet ist und keine Pflege erforderlich ist. Rund 120 alte Olivenbäume werden von einem lokalen Gärtner gepflegt, der die jährliche Ernte mit den Besitzern teilt und genug Öl für den persönlichen Gebrauch und Geschenke zur Verfügung stellt.

Das Anwesen verfügt über einen Panoramaaussichtspunkt, der nur einen kurzen Spaziergang von den Häusern entfernt ist und einen uneingeschränkten Blick auf Montone und die Rocca di Aires bietet — ein wahrhaft inspirierender Ort für Künstler oder Naturliebhaber.

Beide Häuser verfügen über Leitungswasser, Gaszentralheizung (Gas wird in einem privaten Tank gespeichert), Doppelverglasung, Alarmanlagen und Überwachungskameras. Es gibt große unterirdische Wasserspeicher und einen zweiten Brunnen, der für die zukünftige Nutzung zur Verfügung steht. Der Pool (6 x 12 m) ist chlorbehandelt und so positioniert, dass Sie die unglaubliche Aussicht optimal nutzen können.

Montone ist ein lebendiges und authentisches Dorf mit einer aktiven lokalen Gemeinschaft und einem reichen kulturellen Kalender. Zu den Veranstaltungen gehören das Montone Film Festival, das Festa di Santa Spina und das Herbstfest Festa del Bosco, bei dem die regionale Küche im Mittelpunkt steht. Exzellente Restaurants und Cafés sind zu Fuß erreichbar und die Stadt Umbertide mit allen Annehmlichkeiten ist nur 9 km entfernt.

Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, einen zeitlosen Rückzugsort in Umbrien zu besitzen — perfekt als Hauptwohnsitz, Ferienanlage oder als Doppelwohnhausn — an einem der malerischsten und gefragtesten Orte Italiens.