Boccheggiano, Exklusives Toskanisches Dorf Mit Pool

Podere Casino: Ein inkontaminiertes Privatgrundstück in der Toskana

Es gibt Orte, die nicht in der Nähe sind: Ich bin da, um dich zu finden. Podere Casino ist eines davon.
Im Herzen der unberührten Natur der oberen Maremma, eingebettet zwischen jahrhundertealten Wäldern und süßen Hügeln, befindet sich dieses einzigartige Anwesen in herrlicher Lage mit freiem Blick auf eine Landschaft, die seit hundert Jahren unverfälscht ist. Chi arriva qui lo percepisce all’istante: il silenzio è assoluto, l’aria cristallina, l’horizonte infinito.
Das Eigentum
Das Podere Casino besteht aus vier unabhängigen toskanischen Casali, die sich harmonisch auf über 20 Hektar Privatgrundstück verteilen. Jedes Gebäude besitzt einen eigenen Charakter, eine eigene Terrasse, eine eigene Aussicht. Zusammen bilden wir einen kohärenten, eleganten und perfekt funktionellen Komplex.
Ein Panoramapool mit freiem Blick, gepflegte Gärten, umbreggiatische Ecken unter der großen Quercia oder der Pergola, und ausgedehnte Wälder schaffen eine Atmosphäre von seltener ästhetischer Qualität.
Die Architektur ist authentisch toskanisch: Steinwände, Baumwollböden, Holzarbeiten mit Aussicht, handwerkliche Details. Ein Haus mit einer Seele.

Ein Ort zum Leben oder zum Teilen
Die Struktur des Grundstücks bietet eine außergewöhnliche Flexibilität:
Mehrgenerationenübergreifendes Privathaus — Platz für Familie, Freunde und Gäste, ohne Hindernisse
Dimora di villeggiatura exclusiva — vier separate Einheiten, ideal für gehobene Lagen oder für private Gäste
Boutique-Agriturismo o Retreat — authentisch, gemütlich, weit weg vom Massentourismus
Rifugio personale con potenziale redito — die ideale Kombination aus Privatnutzung und Freizeitaktivitäten
Das Anwesen ist komplett gewartet, infrastrukturell solide und sofort nutzbar.
Perfekt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Immobilienprojekt.
DESCRIPTION DEGLI SPAZI
Villa 1 (180 mq)
Un’accogliente abitazione aus Stein, bestehend aus:
Wohnung mit 3 Schlafzimmern
2 Badezimmer
2 Kamins
Magazine
Lavanderia
Perfekt als Hauptwohnsitz oder als reizvolle Wohnanlage.

Villa 2 (240 mq)
Ein großes, szenografisches und leuchtendes Steingebäude.
Erstes Klavier:
Unabhängiges Apartment mit Zimmer, Bad, Veranda und privatem Außenbereich
Klavier auf der Erde:
weitläufige Gemeinschaftszone mit soggiorno con camino
speisesaal
grande cucina attrezzata
dispensa
Kantine
Bagno
Ein großer Außenbereich, perfekt für Geselligkeit, Verkostungen oder private Veranstaltungen.

Villa 3 (110 mq)
Ein köstliches, unabhängiges Apartment, bestehend aus:
2 Schlafzimmer
soggiorno con cucina
Kamera
Bagno
private Terrasse mit Barbecue, Essbereich und Relaxbereich in Pietra
Ein kleines Juwel, ideal für Gäste oder Touristenorte.

Villa 4 (120 mq)
L’abitazione tradizionalmente reservata a proprietari.
Es befindet sich im ersten Stock und besteht aus:
soggiorno con cucina a vista e camino
Kamera
Bagno
Panoramaterrasse mit freiem Blick auf das Tal
Garage im Erdgeschoss
Eine helle und stille Hütte, vollständig in die Landschaft eingetaucht.

Lebe in der Natur
Im Podere Casino ist die Natur kein Hintergrund, sondern eine tägliche Präsenz.
All’alba i caprioli pascolano lungo il bordo del bosco. I cinghiali traversano le colline. Pirolis, Ghiandaie e Poiane riempiono il cielo.
Im Herbst werden Steinpilze im privaten Wald geboren.
Le notti sono profondamente buie e illuminate by una miriade de stars. Un cielo che si vede solo lontano da qualsiasi traccia di civiltà.
Di giorno si esplorano i propri boschi, si cammina tra le querce o si radele con cule colline.
Nel pommeriggio ci si relaxen am Pool, während die Sonne hinter den Baumspitzen untergeht.
La Sera si cena auf der Terrasse, lauscht dem Entstehen des Weges und atmet den Duft von Wildtimus und Ginepro ein.
Qui si dorme come non si dormiva da anni.

Lage: abgelegen, aber erstaunlich nah
Das Podere Casino befindet sich in absoluter Privatsphäre, ohne Nähe und mit einem nicht bebaubaren Panorama.
Eppure l’accessibilità ist verblüffend komfortabel:
Follonica (Mare): 45 min
Siena: 1 Stunde
Massa Marittima: 25 Minuten
San Galgano: 30 Minuten
Flughafen Pisa: 1h45
Flughafen Florenz: 2 Stunden
Grosseto: 35 Minuten
Der Zugang erfolgt über eine private, gut gepflegte Straße.
Sono presenti allaccio elettrico, acqua di corgente, acquedotto comunale e connessione internet.
Eine seltene Gelegenheit
Podere Casino ist kein gewöhnliches Eigentum.
Es ist eine komplette, funktionale Immobilie mit authentischer toskanischer Identität.
Weit entfernt von den Touristenattraktionen von Massa, und zur gleichen Zeit perfekt verbunden.
Ein Ort, der Freiheit, Privatsphäre und tiefe Ruhe bietet, ohne auf Komfort oder Entwicklungspotenzial verzichten zu müssen.
Immobilien dieser Größe, Lage und Qualität der Infrastruktur werden immer seltener.
Es ist fast unmöglich, einen anderen ähnlichen Ort zu finden.
Podere Kasino. Ein privater Mikrokosmos. Ein Ort voller Energie.
Un raro angolo di Toscana che chi arriva qui non dimentica più.