$9,193,675
Gesamtkunstwerk Herrschaftliches Anwesen In Alt Meererbusch Mit Sep. Baufenster
- 9 Schlafz.
- 5 Bäder
- 8,069 Sqft
- 1.15 Ac lot
- Aktualisiert: September 15
- 33
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Wohnen im eigenen Park — Klassische Villa in Bestlage von Alt-Meererbusch
Schon die Ankunft vermittelt die besondere Qualität dieses Anwesens:
Über eine lange, von alten Baumbestand gesäumte Zufahrt öffnet sich der Blick auf die klassisch proportionierte Villa — eingebettet in ein gewachsenes, Parkgrundstück von beeindruckender Ruhe und Privatsphäre.
Grundstück und Außenbereich
Schon die Ankunft vermittelt die besondere Qualität dieses Anwesens:
Über eine lange, von alten Baumbestand gesäumte Zufahrt öffnet sich der Blick auf die klassisch proportionierte Villa — eingebettet in ein gewachsenes, Parkgrundstück von beeindruckender Ruhe und Privatsphäre.
Grundstück und Außenbereich
Living in Your Own Park – Classic Villa in a Prime Location of Alt-Meererbusch
The arrival alone conveys the exceptional quality of this estate:
A long driveway lined with mature trees opens the view to the classically proportioned villa—nestled in a mature park-like property offering impressive tranquility and privacy.
Property & Outdoor Area
On the garden side, the appro
The arrival alone conveys the exceptional quality of this estate:
A long driveway lined with mature trees opens the view to the classically proportioned villa—nestled in a mature park-like property offering impressive tranquility and privacy.
Property & Outdoor Area
On the garden side, the appro
Wohnen im eigenen Park — Klassische Villa in Bestlage von Alt-Meererbusch
Schon die Ankunft vermittelt die besondere Qualität dieses Anwesens:
Über eine lange, von alten Baumbestand gesäumte Zufahrt öffnet sich der Blick auf die klassisch proportionierte Villa — eingebettet in ein gewachsenes, Parkgrundstück von beeindruckender Ruhe und Privatsphäre.
Grundstück und Außenbereich
Auf der Gartenseite befindet sich das rund 4.646 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück in seiner gesamten Dimension. Ein Park mit weitläufigen Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand, liebevoll angelegten Beeten sowie ein harmonisch integrierter Außenpool schaffen eine einzigartige Atmosphäre.
The large terrace situation with direct connection to the house is the natural middle point of the outdoor areas — a location for quiet hours as as for social together on high level.
Architecture & Raumgefühl
Schon beim Betreten zeigt sich die besondere Stärke des Hauses: Die mit Marmor ausgestatteten
Eingangshalle funciert als zentrales architektonisches Element und inszeniert die Raumwirkung des gesamten Hauses. Gezielte Blickachsen führen durch die Villa hinweg in den Garten,
großzügige Flügeltüren öffnen die Räume und der Wintergarten verbindet Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Deckenhöhen von bis zu 3,5 Metern, massiv, großformatiges Eichen-Fischgrätparkett, Kassettenparkett aus dem 17. Jahrhundert und klare Raumfluchten verleihen dem gesamten Erdgeschoss eine selbstverständliche Großzügigkeit, die heute nur noch zu selten zu finden ist.
The large living kitchen with central middle block and the following room are the social middle point of the house — ideal for the everyday as as like for style receptions.
Ein separater Hauswirtschaftsbereich mit zusätzlicher Küche ermöglicht eine diskrete Organisation auch bei größeren Veranstaltungen.
Ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer mit Blick in den Garten ergänzt die Erdgeschossebene.
Private Bereiche
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Masterbereich mit rund 82 m², bestehend aus Schlafzimmer, Garderobe und Bad en Suite. Readded this level by a ca 32 m² large children room with balkon and two further children rooms with each ca 18 m² and a child bad.
2 weitere Zimmer mit jeweils ca. 21 m² Wohnfläche und ein zusätzliches Bad befinden sich im oberen Dachgeschoss.
Zusätzliche Gebäude und Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen wird ergänzt durch:
• ein separates Apartmenthaus (ca. 34 m²)
•ein eigenständiges Gäste-/Büro- oder Sporthaus in massiver Holzbauweise mit Badezimmer und Abstellraum (ca. 68 m²)
•eine großzügige Garage mit 4 Stellplätzen
•ein Carport
•ein großes Garten-Gerätehaus
•Pool mit Terrasse (130.000 L mit neuer Filteranlage)
•Koiteich (45.000L mit Filteranlage)
This, the liegenschaft is ideal for the connection of living, work and guest area on a property.
This since over 40 years in family property property provides far more as exceptional architecture and major
Es ist ein Ort, an dem das Familienleben in seiner schönsten Form stattfinden kann.
Großzügige Innenräume, ein parkähnlicher Garten und die besondere Ruhe dieser Lage schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, das über Generationen hinweg existiert.
Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Substanz überzeugt —
sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein.
Baugrundstück
Das ca. 4.646 m² große Grundstück verfügt über ein weiteres Baufenster.
Bei einer Aufteilung verfügt das Baugrundstück mit sep. Baufenster über ca. 1.269 m² zzgl. ca. 298 m² Anteil am Privatweg.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnanlagen von Alt-Meererbusch, eingebettet in ein gewachsenes, exklusives Villenviertel mit altem Baumbestand und großzügigen Grundstücken.
Alt-Meererbusch zählt seit vielen Jahren zu den begehrten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf.
The location connected on ideal quiet, natural living with the immediate near to the landeshauptstadt Düsseldorf.
The Düsseldorfer downtown and the airport are in few minutes available and enable a great connection to the landeshauptstadt. Gleichzeitig bietet Alt-Meererbusch eine wohltuende Entfernung zum urbanen Trubel — ein wesentlicher Grund, warum sich viele anspruchsvolle Familien bewusst für diesen Standort entscheiden.
Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Villenbebauung, gepflegten Gärten und einer diskreten, gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.
For families provides the location a excelente infrastructure:
Kindergärten, renommierte und internationale Privatschulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie und der Charmenot location core for the offer in daily life.
The near to rhein and to extensive green area makes also a high entertainment value and unterstreicht the special character this location.
Alt-Meererbusch also steht für eine Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist:
Ruhiges, großzügiges Wohnen im Grünen — bei gleichzeitiger direkter Anbindung an das Düsseldorfer Wirtschaftszentrum.
Allgemein & Lage
•historisches Villenanwesen mit Büro und Gästehaus in Alt-Meererbusch
•einmaliges Parkgrundstück mit ca. 40 m privater Zufahrt, Ausrichtung Süd-West
•weiteres Baufenster (15 m x 18 m), bei Teilung und Bebauung Richtung Süd, Erschließung über einen Privatweg von der Ahornstraße
•Einfriedung des Grundstücks, straßenseitige elektrische Toranlage
Umbauten
•erster Umbau und Generalsanierung nach Erwerb 1986 - 1987
• Terrassenanlage, Außentreppe und Balustradengeländer
•Gartenanlage und großzügiges Garagenhaus und Carport, weitere Außenstellplätze 1988
•Gäste-/Büro-/Sporthaus (ca. 68 m², Bj. 1992/1993)
•Apartmenthaus (ca. 34 m², Bj. 2014/2015)
•Erweiterung Haupthaus (Bj. 1998)
•umfassende Modernisierung/Umbau Bj. 2014/2015 (Dach, Fenster, Masterbad, Oberböden OG und Eichenparkett EG und neue Küche im EG)
Ausstattung des Innenraumes
•Raumhöhe im EG ca. 3,50 m (abgehangen), OG 2,70 m
•separater Nebenhauseingang
•neue, weiße, schallisolierte und einbruchgesicherte Holz-Sprossen-Fenster (Hersteller Josko Österreich)
• originales Holztreppenhaus
•hochwertiger, großformatiger Eichenparkett in Fischgrät verlegt und maßgefertigter Marmorboden
•Wintergarten französisches Eiche/Kassetten-Parkett aus dem 17. Jahrhundert
•Schreiner-Einbauten im gesamten Haus (Kleidung, Schlafzimmer, Wintergarten, Garderobe, Badezimmer)
•weiße moderne Einbauküche mit Gaggenau-Geräten und Liebherr-Kühlschrank, Mittelblock mit Frühstücksmöglichkeit, Naturstein-Arbeitsplatte
• großer Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen“ SieMatic“ Einbauten und Abstellkammer
•Bäder mit maßgefertigten Unterschränken
• Garderoben-Einbauschränke
Technik & Sicherheit und Außenanlage
•Zufahrt nach Naturstein//Travertin gepflastert
•Gegensprechanlage für Toreinfahrt und Hauseingang
•großzügige Freitreppe, eingefasst von einem klassischen Säulengeländer
•historische Laternen
•Gerätehaus mit ca. 58 m²
• aufgeschaltete Alarmanlage (Kötter) 2015, Außenhaut mit Glasbruchsicherung
• automatische Gartenbewässerung über Brunnen
•Entsorgungsanlage für Brunnenwasser (Tageskapazität ca. 20.000 L)
•LED-Außen- und Gartenbeleuchtung auf Gesamtanlage
• zwei Rasenmähroboter
•Markisen über die Süd-West-Terrassen
•Wasser- und Elektroanschlüsse im gesamten Gartenbereich verteilt
Energy & Heating
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im Erdgeschoss
•Öltank 25.000 L (draußen) (Verbrauch bei ca. 4.600 L jährlich)
•Keller im Jahr 1988 ausgeschacht und isoliert
Schon die Ankunft vermittelt die besondere Qualität dieses Anwesens:
Über eine lange, von alten Baumbestand gesäumte Zufahrt öffnet sich der Blick auf die klassisch proportionierte Villa — eingebettet in ein gewachsenes, Parkgrundstück von beeindruckender Ruhe und Privatsphäre.
Grundstück und Außenbereich
Auf der Gartenseite befindet sich das rund 4.646 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück in seiner gesamten Dimension. Ein Park mit weitläufigen Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand, liebevoll angelegten Beeten sowie ein harmonisch integrierter Außenpool schaffen eine einzigartige Atmosphäre.
The large terrace situation with direct connection to the house is the natural middle point of the outdoor areas — a location for quiet hours as as for social together on high level.
Architecture & Raumgefühl
Schon beim Betreten zeigt sich die besondere Stärke des Hauses: Die mit Marmor ausgestatteten
Eingangshalle funciert als zentrales architektonisches Element und inszeniert die Raumwirkung des gesamten Hauses. Gezielte Blickachsen führen durch die Villa hinweg in den Garten,
großzügige Flügeltüren öffnen die Räume und der Wintergarten verbindet Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Deckenhöhen von bis zu 3,5 Metern, massiv, großformatiges Eichen-Fischgrätparkett, Kassettenparkett aus dem 17. Jahrhundert und klare Raumfluchten verleihen dem gesamten Erdgeschoss eine selbstverständliche Großzügigkeit, die heute nur noch zu selten zu finden ist.
The large living kitchen with central middle block and the following room are the social middle point of the house — ideal for the everyday as as like for style receptions.
Ein separater Hauswirtschaftsbereich mit zusätzlicher Küche ermöglicht eine diskrete Organisation auch bei größeren Veranstaltungen.
Ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer mit Blick in den Garten ergänzt die Erdgeschossebene.
Private Bereiche
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Masterbereich mit rund 82 m², bestehend aus Schlafzimmer, Garderobe und Bad en Suite. Readded this level by a ca 32 m² large children room with balkon and two further children rooms with each ca 18 m² and a child bad.
2 weitere Zimmer mit jeweils ca. 21 m² Wohnfläche und ein zusätzliches Bad befinden sich im oberen Dachgeschoss.
Zusätzliche Gebäude und Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen wird ergänzt durch:
• ein separates Apartmenthaus (ca. 34 m²)
•ein eigenständiges Gäste-/Büro- oder Sporthaus in massiver Holzbauweise mit Badezimmer und Abstellraum (ca. 68 m²)
•eine großzügige Garage mit 4 Stellplätzen
•ein Carport
•ein großes Garten-Gerätehaus
•Pool mit Terrasse (130.000 L mit neuer Filteranlage)
•Koiteich (45.000L mit Filteranlage)
This, the liegenschaft is ideal for the connection of living, work and guest area on a property.
This since over 40 years in family property property provides far more as exceptional architecture and major
Es ist ein Ort, an dem das Familienleben in seiner schönsten Form stattfinden kann.
Großzügige Innenräume, ein parkähnlicher Garten und die besondere Ruhe dieser Lage schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, das über Generationen hinweg existiert.
Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Substanz überzeugt —
sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein.
Baugrundstück
Das ca. 4.646 m² große Grundstück verfügt über ein weiteres Baufenster.
Bei einer Aufteilung verfügt das Baugrundstück mit sep. Baufenster über ca. 1.269 m² zzgl. ca. 298 m² Anteil am Privatweg.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnanlagen von Alt-Meererbusch, eingebettet in ein gewachsenes, exklusives Villenviertel mit altem Baumbestand und großzügigen Grundstücken.
Alt-Meererbusch zählt seit vielen Jahren zu den begehrten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf.
The location connected on ideal quiet, natural living with the immediate near to the landeshauptstadt Düsseldorf.
The Düsseldorfer downtown and the airport are in few minutes available and enable a great connection to the landeshauptstadt. Gleichzeitig bietet Alt-Meererbusch eine wohltuende Entfernung zum urbanen Trubel — ein wesentlicher Grund, warum sich viele anspruchsvolle Familien bewusst für diesen Standort entscheiden.
Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Villenbebauung, gepflegten Gärten und einer diskreten, gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.
For families provides the location a excelente infrastructure:
Kindergärten, renommierte und internationale Privatschulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie und der Charmenot location core for the offer in daily life.
The near to rhein and to extensive green area makes also a high entertainment value and unterstreicht the special character this location.
Alt-Meererbusch also steht für eine Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist:
Ruhiges, großzügiges Wohnen im Grünen — bei gleichzeitiger direkter Anbindung an das Düsseldorfer Wirtschaftszentrum.
Allgemein & Lage
•historisches Villenanwesen mit Büro und Gästehaus in Alt-Meererbusch
•einmaliges Parkgrundstück mit ca. 40 m privater Zufahrt, Ausrichtung Süd-West
•weiteres Baufenster (15 m x 18 m), bei Teilung und Bebauung Richtung Süd, Erschließung über einen Privatweg von der Ahornstraße
•Einfriedung des Grundstücks, straßenseitige elektrische Toranlage
Umbauten
•erster Umbau und Generalsanierung nach Erwerb 1986 - 1987
• Terrassenanlage, Außentreppe und Balustradengeländer
•Gartenanlage und großzügiges Garagenhaus und Carport, weitere Außenstellplätze 1988
•Gäste-/Büro-/Sporthaus (ca. 68 m², Bj. 1992/1993)
•Apartmenthaus (ca. 34 m², Bj. 2014/2015)
•Erweiterung Haupthaus (Bj. 1998)
•umfassende Modernisierung/Umbau Bj. 2014/2015 (Dach, Fenster, Masterbad, Oberböden OG und Eichenparkett EG und neue Küche im EG)
Ausstattung des Innenraumes
•Raumhöhe im EG ca. 3,50 m (abgehangen), OG 2,70 m
•separater Nebenhauseingang
•neue, weiße, schallisolierte und einbruchgesicherte Holz-Sprossen-Fenster (Hersteller Josko Österreich)
• originales Holztreppenhaus
•hochwertiger, großformatiger Eichenparkett in Fischgrät verlegt und maßgefertigter Marmorboden
•Wintergarten französisches Eiche/Kassetten-Parkett aus dem 17. Jahrhundert
•Schreiner-Einbauten im gesamten Haus (Kleidung, Schlafzimmer, Wintergarten, Garderobe, Badezimmer)
•weiße moderne Einbauküche mit Gaggenau-Geräten und Liebherr-Kühlschrank, Mittelblock mit Frühstücksmöglichkeit, Naturstein-Arbeitsplatte
• großer Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen“ SieMatic“ Einbauten und Abstellkammer
•Bäder mit maßgefertigten Unterschränken
• Garderoben-Einbauschränke
Technik & Sicherheit und Außenanlage
•Zufahrt nach Naturstein//Travertin gepflastert
•Gegensprechanlage für Toreinfahrt und Hauseingang
•großzügige Freitreppe, eingefasst von einem klassischen Säulengeländer
•historische Laternen
•Gerätehaus mit ca. 58 m²
• aufgeschaltete Alarmanlage (Kötter) 2015, Außenhaut mit Glasbruchsicherung
• automatische Gartenbewässerung über Brunnen
•Entsorgungsanlage für Brunnenwasser (Tageskapazität ca. 20.000 L)
•LED-Außen- und Gartenbeleuchtung auf Gesamtanlage
• zwei Rasenmähroboter
•Markisen über die Süd-West-Terrassen
•Wasser- und Elektroanschlüsse im gesamten Gartenbereich verteilt
Energy & Heating
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im Erdgeschoss
•Öltank 25.000 L (draußen) (Verbrauch bei ca. 4.600 L jährlich)
•Keller im Jahr 1988 ausgeschacht und isoliert
Living in Your Own Park – Classic Villa in a Prime Location of Alt-Meererbusch
The arrival alone conveys the exceptional quality of this estate:
A long driveway lined with mature trees opens the view to the classically proportioned villa—nestled in a mature park-like property offering impressive tranquility and privacy.
Property & Outdoor Area
On the garden side, the approximately 4,646 m² southwest-facing plot unfolds in its full dimension. A park with expansive lawns, mature trees, lovingly designed flower beds, and a harmoniously integrated outdoor pool create a unique atmosphere.
The spacious terrace area directly connected to the house forms the natural centerpiece of the outdoor space—a place for quiet moments as well as elegant social gatherings.
Architecture & Spatial Experience
Upon entering, the house’s special strength becomes evident: the marble-appointed entrance hall serves as a central architectural element, showcasing the spatial effect throughout the villa. Carefully designed sightlines lead through the house into the garden.
Generous French doors open the rooms, and the conservatory elegantly connects indoor and outdoor spaces. Ceiling heights up to 3.5 meters, solid large-format oak herringbone parquet, 17th-century cassette parquet, and clear room alignments give the entire ground floor a natural spaciousness rarely found today.
The large kitchen with a central island and the adjacent dining room form the social heart of the home—ideal for everyday living as well as stylish receptions.
A separate utility area with an additional kitchen allows discreet organization even for larger events.
A quiet study with garden views completes the ground floor.
Private Areas
The upper floor houses the generous master suite of about 82 m², consisting of a bedroom, dressing room, and en-suite bathroom. This level is complemented by a roughly 32 m² children’s room with a balcony, two additional children’s rooms of about 18 m² each, and a children’s bathroom.
Two more rooms of approximately 21 m² each and an additional bathroom are located in the upper attic.
Additional Buildings & Usage Options
The estate is complemented by:
• A separate apartment house (approx. 34 m²)
• An independent guest/office or sports house built in solid wood construction with bathroom and storage room (approx. 68 m²)
• A spacious garage with 4 parking spaces
• A carport
• A large garden tool shed
• Pool with terrace (130,000L with new filtration system)
• Koi pond (45,000L with filtration system)
This makes the property ideal for combining living, working, and guest areas on one plot.
This estate, held in the family for over 40 years, offers far more than exceptional architecture and spaciousness.
It is a place where family life can flourish in its most beautiful form.
Generous interiors, a park-like garden, and the special tranquility of this location create ideal conditions for a home that lasts across generations.
A property that convinces not only through its substance but through the feeling of having truly arrived.
Building Plot
The approximately 4,646 m² plot includes an additional building area.
When divided, the building plot with a separate building area covers about 1,269 m² plus approximately 298 m² share of the private road.
The property is located in one of the most sought-after residential areas of Alt-Meererbusch, embedded in a mature, exclusive villa district with old trees and spacious plots.
Alt-Meererbusch has been one of the preferred residential locations in the immediate vicinity of Düsseldorf for many years.
The location ideally combines quiet, nature-close living with immediate proximity to the state capital Düsseldorf.
Düsseldorf city center and the airport are reachable within minutes, providing excellent connections to the capital.
At the same time, Alt-Meererbusch offers a refreshing distance from urban hustle—a key reason why many discerning families consciously choose this location.
The surroundings are characterized by high-quality villa development, well-maintained gardens, and a discreet, established neighborhood with high quality of life.
For families, the location offers excellent infrastructure:
Kindergartens, renowned and international private schools, as well as diverse sports and leisure opportunities are nearby.
Numerous shopping options, upscale gastronomy, and the charming village center complement daily life.
Proximity to the Rhine and extensive green spaces also provide high recreational value and emphasize the special character of this location.
Alt-Meererbusch thus stands for a quality of life rarely found elsewhere:
Quiet, spacious living in greenery—with direct access to Düsseldorf’s economic center.
General & Location
• Historic villa estate with office and guest house in Alt-Meererbusch
• Unique park-like property with approx. 40 m private driveway, southwest orientation
• Additional building area (15 m x 18 m), with division and development facing south, accessed via a private road from Ahornstraße
• Enclosed property with electric gate system on the street side
Renovations
• First renovation and complete refurbishment after purchase 1986–1987
• Terrace area, outdoor stairs, and balustrade railing
• Garden landscaping and spacious garage house and carport, additional outdoor parking spaces 1988
• Guest/office/sports house (approx. 68 m², built 1992/1993)
• Apartment house (approx. 34 m², built 2014/2015)
• Extension of the main house (built 1998)
• Comprehensive modernization/renovation 2014/2015 (roof, windows, master bathroom, upper floor flooring, oak parquet on ground floor, and new kitchen on ground floor)
Interior Features
• Ceiling height on ground floor approx. 3.50 m (lowered), upper floor 2.70 m
• Separate side entrance
• New white, soundproof and burglar-resistant wooden sash windows (manufacturer Josko Austria)
• Original wooden staircase
• High-quality, large-format oak parquet laid in herringbone and custom-made marble flooring
• Conservatory with French oak/cassette parquet from the 17th century
• Custom joinery throughout the house (dressing rooms, bedrooms, conservatory, wardrobe, bathrooms)
• White modern fitted kitchen with Gaggenau appliances and Liebherr refrigerator, central island with breakfast bar, natural stone countertop
• Large utility room with high-quality “SieMatic” fittings and storage chamber
• Bathrooms with custom-made base cabinets
• Built-in wardrobe cabinets
Technology, Security & Outdoor Facilities
• Driveway paved with natural stone/travertine
• Intercom system for gate entrance and house entrance
• Spacious outdoor stairs framed by classic column railing
• Historic lanterns
• Tool shed approx. 58 m²
• Connected alarm system (Kötter) 2015, exterior with glass break protection
• Automatic garden irrigation via well
• De-icing system for well water (daily capacity approx. 20,000 L)
• LED outdoor and garden lighting throughout the property
• Two robotic lawn mowers
• Awnings over the southwest terraces
• Water and electrical connections distributed throughout the garden area
Energy & Heating
• Underfloor heating with individual room control on the ground floor
• Oil tank 25,000 L (outside) (annual consumption approx. 4,600 L)
• Cellar excavated and insulated in 1988
The arrival alone conveys the exceptional quality of this estate:
A long driveway lined with mature trees opens the view to the classically proportioned villa—nestled in a mature park-like property offering impressive tranquility and privacy.
Property & Outdoor Area
On the garden side, the approximately 4,646 m² southwest-facing plot unfolds in its full dimension. A park with expansive lawns, mature trees, lovingly designed flower beds, and a harmoniously integrated outdoor pool create a unique atmosphere.
The spacious terrace area directly connected to the house forms the natural centerpiece of the outdoor space—a place for quiet moments as well as elegant social gatherings.
Architecture & Spatial Experience
Upon entering, the house’s special strength becomes evident: the marble-appointed entrance hall serves as a central architectural element, showcasing the spatial effect throughout the villa. Carefully designed sightlines lead through the house into the garden.
Generous French doors open the rooms, and the conservatory elegantly connects indoor and outdoor spaces. Ceiling heights up to 3.5 meters, solid large-format oak herringbone parquet, 17th-century cassette parquet, and clear room alignments give the entire ground floor a natural spaciousness rarely found today.
The large kitchen with a central island and the adjacent dining room form the social heart of the home—ideal for everyday living as well as stylish receptions.
A separate utility area with an additional kitchen allows discreet organization even for larger events.
A quiet study with garden views completes the ground floor.
Private Areas
The upper floor houses the generous master suite of about 82 m², consisting of a bedroom, dressing room, and en-suite bathroom. This level is complemented by a roughly 32 m² children’s room with a balcony, two additional children’s rooms of about 18 m² each, and a children’s bathroom.
Two more rooms of approximately 21 m² each and an additional bathroom are located in the upper attic.
Additional Buildings & Usage Options
The estate is complemented by:
• A separate apartment house (approx. 34 m²)
• An independent guest/office or sports house built in solid wood construction with bathroom and storage room (approx. 68 m²)
• A spacious garage with 4 parking spaces
• A carport
• A large garden tool shed
• Pool with terrace (130,000L with new filtration system)
• Koi pond (45,000L with filtration system)
This makes the property ideal for combining living, working, and guest areas on one plot.
This estate, held in the family for over 40 years, offers far more than exceptional architecture and spaciousness.
It is a place where family life can flourish in its most beautiful form.
Generous interiors, a park-like garden, and the special tranquility of this location create ideal conditions for a home that lasts across generations.
A property that convinces not only through its substance but through the feeling of having truly arrived.
Building Plot
The approximately 4,646 m² plot includes an additional building area.
When divided, the building plot with a separate building area covers about 1,269 m² plus approximately 298 m² share of the private road.
The property is located in one of the most sought-after residential areas of Alt-Meererbusch, embedded in a mature, exclusive villa district with old trees and spacious plots.
Alt-Meererbusch has been one of the preferred residential locations in the immediate vicinity of Düsseldorf for many years.
The location ideally combines quiet, nature-close living with immediate proximity to the state capital Düsseldorf.
Düsseldorf city center and the airport are reachable within minutes, providing excellent connections to the capital.
At the same time, Alt-Meererbusch offers a refreshing distance from urban hustle—a key reason why many discerning families consciously choose this location.
The surroundings are characterized by high-quality villa development, well-maintained gardens, and a discreet, established neighborhood with high quality of life.
For families, the location offers excellent infrastructure:
Kindergartens, renowned and international private schools, as well as diverse sports and leisure opportunities are nearby.
Numerous shopping options, upscale gastronomy, and the charming village center complement daily life.
Proximity to the Rhine and extensive green spaces also provide high recreational value and emphasize the special character of this location.
Alt-Meererbusch thus stands for a quality of life rarely found elsewhere:
Quiet, spacious living in greenery—with direct access to Düsseldorf’s economic center.
General & Location
• Historic villa estate with office and guest house in Alt-Meererbusch
• Unique park-like property with approx. 40 m private driveway, southwest orientation
• Additional building area (15 m x 18 m), with division and development facing south, accessed via a private road from Ahornstraße
• Enclosed property with electric gate system on the street side
Renovations
• First renovation and complete refurbishment after purchase 1986–1987
• Terrace area, outdoor stairs, and balustrade railing
• Garden landscaping and spacious garage house and carport, additional outdoor parking spaces 1988
• Guest/office/sports house (approx. 68 m², built 1992/1993)
• Apartment house (approx. 34 m², built 2014/2015)
• Extension of the main house (built 1998)
• Comprehensive modernization/renovation 2014/2015 (roof, windows, master bathroom, upper floor flooring, oak parquet on ground floor, and new kitchen on ground floor)
Interior Features
• Ceiling height on ground floor approx. 3.50 m (lowered), upper floor 2.70 m
• Separate side entrance
• New white, soundproof and burglar-resistant wooden sash windows (manufacturer Josko Austria)
• Original wooden staircase
• High-quality, large-format oak parquet laid in herringbone and custom-made marble flooring
• Conservatory with French oak/cassette parquet from the 17th century
• Custom joinery throughout the house (dressing rooms, bedrooms, conservatory, wardrobe, bathrooms)
• White modern fitted kitchen with Gaggenau appliances and Liebherr refrigerator, central island with breakfast bar, natural stone countertop
• Large utility room with high-quality “SieMatic” fittings and storage chamber
• Bathrooms with custom-made base cabinets
• Built-in wardrobe cabinets
Technology, Security & Outdoor Facilities
• Driveway paved with natural stone/travertine
• Intercom system for gate entrance and house entrance
• Spacious outdoor stairs framed by classic column railing
• Historic lanterns
• Tool shed approx. 58 m²
• Connected alarm system (Kötter) 2015, exterior with glass break protection
• Automatic garden irrigation via well
• De-icing system for well water (daily capacity approx. 20,000 L)
• LED outdoor and garden lighting throughout the property
• Two robotic lawn mowers
• Awnings over the southwest terraces
• Water and electrical connections distributed throughout the garden area
Energy & Heating
• Underfloor heating with individual room control on the ground floor
• Oil tank 25,000 L (outside) (annual consumption approx. 4,600 L)
• Cellar excavated and insulated in 1988
-
Art der Immobilie
Villa
-
Etagen
2
-
Baujahr
1910
-
Preis/Quadratfuß
$1,139
-
Emissionen
E
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Meerbusch, Nordrhein-Westfalen, Deutschland
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Niedrig
Hoch
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Zuletzt aktualisiert
September 15
Erstmalig gelistet
September 11
Angebotsreferenz
1484-EFH134-NB
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