Architektonisch Anspruchsvoller Villenhälfte Mit Außenpool Im Villenviertel Alt Meererbusch

Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Villenhälfte wird der architektonische Anspruch des Hauses spürbar. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC eröffnet den Zugang zu einem eindrucksvollen Wohnkonzept, dessen Mittelpunkt ein großzügiger Empfangsbereich mit einer formschön gestalteten Stahlbeton-Wendeltreppe bildet. The open architecture, combine with clear lines and quality materials, verleiht der Immobilie ihre unverwechselbare Identität.

The extensive living and essential area begeistert mit Deckenhöhen von bis zu acht Metern und einer sichtbaren Holzdachkonstruktion, die dem Raum eine besondere Atmosphäre und Großzügigkeit verleiht. Bodentiefe fensterflächen sorgen in Verbindung mit dem offenen Luftraum für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein stilvoller integrierter Kamin unterstreicht die wohnliche Eleganz dieses zentralen Lebensraumes. Der hochwertige, polierte Estrichboden im Erdgeschoss ergänzt die moderne Architektur auf harmonische Weise.

Direkt angrenzend befindet sich der lichtdurchflutete Essbereich mit Wintergartencharakter, der einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet und den idealen Rahmen für gesellige Abende und repräsentative Empfänge bietet. Die exklusive Einbauküche aus dem Hause Eggersmann überzeugt mit klarer Formensprache, hochwertigen Einbauten und erfüllt einen professionellen Edelstahl-Gasherd und höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Diverse maßgefertigte Einbauten im gesamten Haus sorgen zusätzlich für ein stimmiges Gesamtbild und intelligente Stauraumlösungen.

Ein separater, gelegener Gäste- oder Au-pair-Bereich mit eigenem Badezimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet über einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird.

Im Obergeschoss setzt sich das offene Raumkonzept beeindruckend fort. The Gallery with glass brüsting provides a free view in the living area and connected the individual rooms on elegant style — this enhanced the exceptional space feeling. Hochwertige Parkettböden im Obergeschoss schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Zwei flexibel nutzbare Zimmer mit zusätzlichen Emporen eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Masterschlafzimmer präsentiert sich als privater Rückzugsort mit Ankleideraum und eigenem Duschbad. Edle Natursteinoberflächen in dunklerer Ausführung verleihen dem Bad eine zeitlose und gleichzeitig elegante Ästhetik. Ein weiteres Badezimmer mit komfortabler ebenerdiger Dusche und identischem Fliesendesign eignet sich ideal als Kinderbad und vervollständigt das Raumangebot auf dieser Wohnetage.

The built studio area in spitzboden opens additional options — ob as atelier, library, office or inspired back location. Sichtbare Dachbalken und die offene Gestaltung verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter.

Auch das Untergeschoss wurde mit großer Sorgfalt modernisiert und ergänzt die klassischen Funktions- und Technikräume um ein großzügiges Hobby- bzw. Mehrzweckraum. Die derzeitige Nutzung als geschmackvolles Billardzimmer unterstreicht das attraktive Potenzial dieses vielseitig nutzbaren Bereichs.

Das parkähnlich angelegte Grundstück präsentiert sich als private Wohlfühloase mit nahezu uneingeschränkter Privatsphäre. Ein wunderschöner eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, stilvoll angelegtem Teich und zwei großzügigen Sonnenterrassen schafft ein außergewöhnliches Ambiente im Außenbereich. Das beheizte Außenschwimmbecken mit einer Größe von ca. 4 x 10 Metern und elektrischer Abdeckung lädt zu entspannten Stunden in exklusiver Atmosphäre ein.

Im Grünen wohnen und trotzdem nicht auf die pulsierende Großstadt Düsseldorf verzichten...

The offer villenhälfte is an an a umfriedeten, not einsehbaren area with high privacy in directly near the popular forest area „Meererbusch“. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein direkter Fußgängerzugang in das idyllische Naherholungsgebiet und unterstreicht die außergewöhnlich grüne und ruhige Wohnlage.

Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen wurde gegründet. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnanlagen in Deutschland. Es ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Gebäuden der Jahrhundertwende oder von modernen Villen geprägt. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Büderich selbst verfügt über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungenwie ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. The international schools in Neuss, Duisburg and D.-Kaiserswerth are each in ca 20 min. to reach. Über die Autobahnen A 44/A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung. Die Bus- und Bahnhaltestelle „Forsthausweg“ ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

- Villenhälfte mit individueller Architektur
- beheiztes Außenschwimmbecken (4 x 10 m) mit elektrischer Abdeckung
- Anwesen mit nahezu uneingeschränkter Privatsphäre
- bis zu 8 Meter deckenhöhe im Wohn-/Essbereich
- offene Holzdachkonstruktion
- Galeriebereich im Obergeschoss
- Wendeltreppe aus Stahlbeton
- Kamin im Wohnbereich
- polierter Estrich im Erdgeschoss
- Parkettboden im Obergeschoss
- Bäder in dunklem Naturstein
- Einbauküche von Eggersmann mit Edelstahl-Gasherd
- diverse maßgefertigte Einbauten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- großer Studiobereich
- modernisierter Kellerbereich mit großem Hobbyraum
- zwei Außenterrassen
- Alarmanlage
- gemauerte, besonders großzügige Doppelgarage

Die angegebene Wohnfläche von 230 m² umfasst nicht die ca. 60 m² große Grundfläche im Spitzboden. This is currently bauordnungsrechtlich not approved as living area, but was residential space similar, and is beheizt. Sie wurden also innerhalb der ausgewiesenen Nutzfläche von insgesamt 195 m² berücksichtigt.

The villenhälfte is divided by WEG. Zum Sondereigentum gehört ein Miteigentumsanteil von 50/100 an dem insgesamt 1.669 m² großen Grundstück (entspricht rechnerisch ca. 835 m²).