Landwirtschaftliches Landgut Mit Swimmingpool Im Herzen Der Maremma

GENERAL DESCRIPTION
In the heart of the Maremma, surrounded by peaceful woods and green expanses that change color with the seasons, stands Podere Orto, a beautiful agricultural and agritourism estate located in Marsiliana, in the municipality of Massa Marittima.
Just 15 km from both the medieval town and the beaches of Follonica, the property enjoys a rare position: secluded yet not isolated, bordering the enchanting Montioni Natural Park, in the authentic silence of the unspoiled Maremma countryside.
Situated 90 meters above sea level, the estate is easily reached via 2 km of flat, well-maintained gravel road. It extends over 12 hectares, divided as follows:
5 ha of arable land

2.3 ha of olive grove

0.7 ha of orchard

approx. 1.5 ha of woodland

The property also features a charming spring that feeds a 0.060 ha pond and supplies water to the entire estate.

A place that embodies the essence of authentic Tuscan and Maremman style, where architecture, nature and tradition coexist in perfect harmony.

DESCRIPTION OF THE SPACES
The farm comprises three separate buildings and a beautiful 5×10 m swimming pool with Roman steps, ideal for agritourism guests or private relaxation.

MAIN BUILDING – 3 APARTMENTS
A two-storey structure in classic Tuscan rustic style.
First Floor – Owner’s Residence (approx. 150 sqm)
Living room

Kitchen

3 double bedrooms

3 bathrooms

Ground Floor
Apartment for staff (approx. 50 sqm): living room, kitchen, bedroom, bathroom with window

Agritourism apartment (approx. 80 sqm): living room, kitchen, double bedroom, single bedroom, bathroom with window, portico

Additional room for laundry and pantry


SECOND BUILDING – 2 AGRITOURISM APARTMENTS
Located on a single floor and divided into:
Two apartments of approx. 50 sqm each, each featuring a living room with open kitchen, bedroom and bathroom with French door.


THIRD BUILDING – 150 SQM FOR HOSPITALITY AND SERVICES
A building that hosts the beating heart of the farm, including:
Product processing kitchen

Tasting and sales area

Reception office

Large portico ideal for outdoor breakfasts and dinners

2 rooms with private bathrooms, fully compliant for people with disabilities

PROPERTY HIGHLIGHTS

Independent LPG heating and air-conditioning split in every apartment

Connection to public water supply

Private spring water

Electrical connection

5×10 m swimming pool with Roman steps

Extensive productive land

This agricultural–agritourism estate represents the perfect blend of functionality, authenticity and rural charm.

LOCATION
Podere Orto benefits from a strategic and highly convenient position. It is located just:
10 minutes from Massa Marittima

10 minutes from Follonica

5 km from the E80 Rome–Pisa highway

1h15 from Pisa Airport

2h30 from Rome Fiumicino Airport

1h30 from Siena

2h from Florence

DESCRIZIONE GENERALE
Nel cuore della Maremma, tra boschi tranquilli e distese verdi che cambiano colore con le stagioni, sorge Podere Orto, una splendida azienda agricola–agrituristica situata in località Marsiliana, nel comune di Massa Marittima.

A soli 15 km sia dalla città medievale che dal mare di Follonica, il podere si trova in una posizione rara: riservata ma non isolata, confinante con l’incantevole Parco Naturale di Montioni, nel silenzio autentico dell’incontaminata campagna maremmana.
Posta a 90 metri sul livello del mare, la proprietà è facilmente raggiungibile tramite 2 km di strada bianca pianeggiante, in ottime condizioni, e si estende su 12 ettari complessivi che suddividono in:
5 ha di terreni seminativi

2,3 ha di oliveto

0,7 ha di frutteto

1,5 ha circa di bosco

Nella tenuta è inoltre presente anche una suggestiva sorgente che alimenta un laghetto di 0,060 ettari e garantisce l’approvvigionamento idrico della tenuta.
Un luogo che incarna l’essenza dello stile toscano e maremmano autentico, dove architettura, natura e tradizione convivono in perfetto equilibrio.

DESCRIZIONE DEGLI SPAZI
L’azienda si compone di tre fabbricati distinti e di una splendida piscina 5×10 metri con scala romana, perfetta per gli ospiti dell’agriturismo o per momenti di relax privato.
FABBRICATO PRINCIPALE- 3 APPARTAMENTI
Edificio su due livelli, in stile rustico toscano.
Piano Primo – Abitazione dell’imprenditore (circa 150 mq)
Soggiorno

Cucina

3 camere matrimoniali

3 bagni

Piano Terra
Appartamento per salariato (circa 50 mq): soggiorno, cucina, camera, bagno con finestra

Appartamento ad uso agrituristico (circa 80 mq): soggiorno, cucina, camera matrimoniale, camera singola, bagno con finestra, porticato

Locale aggiuntivo per lavanderia e dispensa


SECONDO FABBRICATO – 2 APPARTAMENTI AGRITURISTICI
Esteso su un unico piano, si suddivide in:
Due appartamenti da circa 50 mq ciascuno, ognuno composto da soggiorno con cucina a vista, camera e bagno con porta-finestra.

TERZO FABBRICATO – 150 MQ DI OSPITALITÀ E SERVIZI
Un edificio attraverso cui l’azienda agricola vive le sue funzioni in maniera pulsante, grazie a:
Cucina per trasformazione dei prodotti

Area degustazione e vendita

Ufficio reception

Grande porticato ideale per colazioni e cene all’aperto

2 camere con bagno indipendente, completamente a norma per persone con disabilità e portatori di handicap


PLUS DELLA PROPRIETÀ

Riscaldamento autonomo GPL e Split aria condizionata in ogni appartamento

Allaccio acquedotto pubblico

Acqua privata proveniente dalla sorgente

Allaccio energia elettrica

Piscina 5×10 con scala romana

Ampia estensione di terreno produttivo

Questa azienda agricola agrituristica rappresenta l’incontro perfetto tra funzionalità, autenticità e fascino rurale.

POSIZIONE
Podere Orto gode di una posizione perfetta e strategica. Si trova infatti a soli:

10 minuti da Massa Marittima

10 minuti da Follonica

5 km dalla superstrada E80 Roma–Pisa

1h15 dall’aeroporto di Pisa

2h30 dall’aeroporto di Roma Fiumicino

1h30 da Siena

2h da Firenze