$2,472,215
Ferienwohnungen Am See Mit Bootshaus Lezzeno
- 4 Schlafz.
- 2 Bäder
- 2,369 Sqft
- 4,952 Sqft lot
- Aktualisiert: Heute
- 1
Über die Immobilie
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Comer See, Lezzeno | Exklusives Anwesen am See mit zwei Wohnungen, privatem Garten, Terrassen, großem Bootshaus und privatem Parkplatz
An einem der authentischsten und malerischsten Orte am Comer See, in Lezzeno, auf einer Landzunge, freuen wir uns, ein besonders reizvolles Anwesen direkt am Seeufer zum Verkauf anbieten zu können. Es genießt eine wirklich seltene Lage mit herrlichem Panor
An einem der authentischsten und malerischsten Orte am Comer See, in Lezzeno, auf einer Landzunge, freuen wir uns, ein besonders reizvolles Anwesen direkt am Seeufer zum Verkauf anbieten zu können. Es genießt eine wirklich seltene Lage mit herrlichem Panor
Lake Como, Lezzeno | Exclusive Lakefront Property Comprising Two Apartments, Private Garden, Terraces, Large Boathouse and Private Parking
In one of the most authentic and picturesque locations on Lake Como, in Lezzeno, situated on a promontory, we are delighted to offer for sale a particularly charming property located directly on the lakefront, enjoying a truly rare position with magnif
In one of the most authentic and picturesque locations on Lake Como, in Lezzeno, situated on a promontory, we are delighted to offer for sale a particularly charming property located directly on the lakefront, enjoying a truly rare position with magnif
Comer See, Lezzeno | Exklusives Anwesen am See mit zwei Wohnungen, privatem Garten, Terrassen, großem Bootshaus und privatem Parkplatz
An einem der authentischsten und malerischsten Orte am Comer See, in Lezzeno, auf einer Landzunge, freuen wir uns, ein besonders reizvolles Anwesen direkt am Seeufer zum Verkauf anbieten zu können. Es genießt eine wirklich seltene Lage mit herrlichem Panoramablick über das Wasser und die umliegenden Berge.
Das Anwesen besteht aus zwei Wohnungen (im ersten und zweiten Stock) in einem Gebäude, das aus insgesamt nur drei Wohneinheiten besteht und eine kombinierte Wohnfläche von ca. 220 m² bietet, aufgeteilt in zwei Wohnungen von jeweils ca. 110 m², beide mit unabhängigen Eingängen.
Die Apartments wurden 2005 sorgfältig renoviert, wobei die traditionellen architektonischen Merkmale des Comer Sees wie freiliegende Holzbalken und originale Steindetails erhalten blieben. Es besteht auch die Möglichkeit, die beiden Einheiten intern zu verbinden, um eine geräumige, ca. 220 m² große Residenz am Seeufer zu schaffen, die sich entweder als Privathaus oder als repräsentative Ferienresidenz eignet.
Beide Wohnungen werden komplett möbliert verkauft.
Die Wohnung im ersten Stock — Ungefähr 110 qm
Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit direktem Blick auf den See, einer separaten Küche, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist, einem Flur, zwei geräumigen Doppelzimmern, von denen eines über einen zweiten Balkon am See verfügt, und einem Badezimmer.
Die Wohnung im zweiten Stock — Ungefähr 110 qm
Die zweite Residenz verfügt über einen ähnlichen Grundriss: Eingangshalle, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit direktem Blick auf den See, eine separate Küche, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist, einen Flur, zwei geräumige Doppelzimmer, von denen eines über einen zweiten Balkon am See verfügt, und ein Badezimmer.
Privater Garten von ca. 460 qm
Das Anwesen umfasst einen wunderschön bepflanzten privaten Garten von ca. 460 qm, der auf drei charakteristischen Terrassenebenen angeordnet ist und einen herrlichen Blick auf den Comer See bietet.
Die Konfiguration des Grundstücks bietet auch die Möglichkeit, einen Swimmingpool mit Blick auf den See zu bauen, sofern die erforderlichen Baugenehmigungen und Genehmigungen eingeholt werden.
Großzügiger privater Parkplatz
Im obersten Teil des Grundstücks befindet sich ein privater Parkplatz von ca. 67 m² mit einem darunter liegenden überdachten Portikus, der etwa 11,30 × 6,00 Meter misst und Platz für drei große Autos bietet.
Dies ist ein besonders wertvolles Merkmal für eine Immobilie direkt am Comer See, wo private Parkmöglichkeiten oft schwer zu finden sind.
Vom Parkplatz führt eine gepflasterte Treppe hinunter zu den Wohnungen und zum privaten Garten.
Es wäre auch möglich, die Installation eines Treppenlifts in Betracht zu ziehen, um Personen mit eingeschränkter Mobilität den Zugang zu erleichtern.
Terrassen am Seeufer, Sonnendeck und Zugang zum See — insgesamt etwa 50 m²
Das Anwesen verfügt auch über einen schönen Außenbereich mit direktem Blick auf das Wasser mit Terrassen am Seeufer und einem Sonnendeck, ideal für erholsame Tage am See.
Der Bootsanleger und das Sonnendeck sind über einen separaten Eingang von der Gemeindestraße aus zu erreichen.
100 qm Bootshaus für drei Boote
Eines der exklusivsten Merkmale des Anwesens ist das 100 m2 große Bootshaus, das unter einer staatlichen Konzession am Wasser steht. Es befindet sich direkt vor dem Grundstück und bietet Anlegemöglichkeiten für drei Boote mit einer Länge von jeweils bis zu 8 Metern.
Dies ist ein besonders attraktives Merkmal für Bootsliebhaber und bietet die Möglichkeit, die wichtigsten Ziele rund um den Comer See direkt mit einem privaten Boot zu erkunden.
Ein seltenes Anwesen am Seeufer am Comer See
Die Kombination aus 220 m2 Wohnfläche, direkter Lage am See, zwei unabhängigen Wohnungen, die intern miteinander verbunden werden können, einem 460 m2 großen privaten Garten, drei privaten Parkplätzen, Terrassen am See, Sonnendeck und Bootshaus macht dies zu einer außergewöhnlich seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt am Comer See.
Das Anwesen ist ideal für diejenigen, die eine prestigeträchtige private Residenz am See errichten möchten, für zwei Familien, die ihre Unabhängigkeit bewahren und gleichzeitig dasselbe Eigentum teilen möchten, oder als Immobilieninvestition für Ferienwohnungen am Comer See.
Angebotspreis: 2.200.000€
Technische Informationen
Heizsysteme: Beide Wohnungen verfügen über unabhängige Erdgasheizsysteme mit zwei separaten Kesseln.
Energieausweis — Wohnung im ersten Stock: Klasse G — 257,51 kWh/m² pro Jahr.
Energieausweis — Wohnung im zweiten Stock: Klasse G — 206,56 kWh/m² pro Jahr.
Kombiniertes steuerpflichtiges Katastereinkommen der Wohneinheiten: 581,02€, ohne die entsprechenden Außenanlagen, Parkplätze und zugehörigen städtischen Grundstücke.
Abwasserentsorgungssystem: Beide Wohnungen werden von einer privaten Klärgrubenanlage versorgt. Das Gebiet ist derzeit nicht an das kommunale Abwassernetz angeschlossen. Sollte die Gemeinde die öffentliche Kanalisation erweiternIn Zukunft muss der neue Eigentümer den Anschluss an das Netz gemäß den geltenden kommunalen Vorschriften einrichten.
Konzession für Bootshäuser: Die staatliche Konzession für das Bootshaus am Wasser befindet sich derzeit im Verwaltungsverfahren. Folglich ist die endgültige jährliche Konzessionsgebühr noch nicht verfügbar.
Nach Abschluss des Verwaltungsverfahrens kann die Konzession gemäß den von den zuständigen Behörden festgelegten Verfahren und Anforderungen auf den neuen Eigentümer übertragen werden.
Ref. LA155
An einem der authentischsten und malerischsten Orte am Comer See, in Lezzeno, auf einer Landzunge, freuen wir uns, ein besonders reizvolles Anwesen direkt am Seeufer zum Verkauf anbieten zu können. Es genießt eine wirklich seltene Lage mit herrlichem Panoramablick über das Wasser und die umliegenden Berge.
Das Anwesen besteht aus zwei Wohnungen (im ersten und zweiten Stock) in einem Gebäude, das aus insgesamt nur drei Wohneinheiten besteht und eine kombinierte Wohnfläche von ca. 220 m² bietet, aufgeteilt in zwei Wohnungen von jeweils ca. 110 m², beide mit unabhängigen Eingängen.
Die Apartments wurden 2005 sorgfältig renoviert, wobei die traditionellen architektonischen Merkmale des Comer Sees wie freiliegende Holzbalken und originale Steindetails erhalten blieben. Es besteht auch die Möglichkeit, die beiden Einheiten intern zu verbinden, um eine geräumige, ca. 220 m² große Residenz am Seeufer zu schaffen, die sich entweder als Privathaus oder als repräsentative Ferienresidenz eignet.
Beide Wohnungen werden komplett möbliert verkauft.
Die Wohnung im ersten Stock — Ungefähr 110 qm
Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit direktem Blick auf den See, einer separaten Küche, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist, einem Flur, zwei geräumigen Doppelzimmern, von denen eines über einen zweiten Balkon am See verfügt, und einem Badezimmer.
Die Wohnung im zweiten Stock — Ungefähr 110 qm
Die zweite Residenz verfügt über einen ähnlichen Grundriss: Eingangshalle, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit direktem Blick auf den See, eine separate Küche, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist, einen Flur, zwei geräumige Doppelzimmer, von denen eines über einen zweiten Balkon am See verfügt, und ein Badezimmer.
Privater Garten von ca. 460 qm
Das Anwesen umfasst einen wunderschön bepflanzten privaten Garten von ca. 460 qm, der auf drei charakteristischen Terrassenebenen angeordnet ist und einen herrlichen Blick auf den Comer See bietet.
Die Konfiguration des Grundstücks bietet auch die Möglichkeit, einen Swimmingpool mit Blick auf den See zu bauen, sofern die erforderlichen Baugenehmigungen und Genehmigungen eingeholt werden.
Großzügiger privater Parkplatz
Im obersten Teil des Grundstücks befindet sich ein privater Parkplatz von ca. 67 m² mit einem darunter liegenden überdachten Portikus, der etwa 11,30 × 6,00 Meter misst und Platz für drei große Autos bietet.
Dies ist ein besonders wertvolles Merkmal für eine Immobilie direkt am Comer See, wo private Parkmöglichkeiten oft schwer zu finden sind.
Vom Parkplatz führt eine gepflasterte Treppe hinunter zu den Wohnungen und zum privaten Garten.
Es wäre auch möglich, die Installation eines Treppenlifts in Betracht zu ziehen, um Personen mit eingeschränkter Mobilität den Zugang zu erleichtern.
Terrassen am Seeufer, Sonnendeck und Zugang zum See — insgesamt etwa 50 m²
Das Anwesen verfügt auch über einen schönen Außenbereich mit direktem Blick auf das Wasser mit Terrassen am Seeufer und einem Sonnendeck, ideal für erholsame Tage am See.
Der Bootsanleger und das Sonnendeck sind über einen separaten Eingang von der Gemeindestraße aus zu erreichen.
100 qm Bootshaus für drei Boote
Eines der exklusivsten Merkmale des Anwesens ist das 100 m2 große Bootshaus, das unter einer staatlichen Konzession am Wasser steht. Es befindet sich direkt vor dem Grundstück und bietet Anlegemöglichkeiten für drei Boote mit einer Länge von jeweils bis zu 8 Metern.
Dies ist ein besonders attraktives Merkmal für Bootsliebhaber und bietet die Möglichkeit, die wichtigsten Ziele rund um den Comer See direkt mit einem privaten Boot zu erkunden.
Ein seltenes Anwesen am Seeufer am Comer See
Die Kombination aus 220 m2 Wohnfläche, direkter Lage am See, zwei unabhängigen Wohnungen, die intern miteinander verbunden werden können, einem 460 m2 großen privaten Garten, drei privaten Parkplätzen, Terrassen am See, Sonnendeck und Bootshaus macht dies zu einer außergewöhnlich seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt am Comer See.
Das Anwesen ist ideal für diejenigen, die eine prestigeträchtige private Residenz am See errichten möchten, für zwei Familien, die ihre Unabhängigkeit bewahren und gleichzeitig dasselbe Eigentum teilen möchten, oder als Immobilieninvestition für Ferienwohnungen am Comer See.
Angebotspreis: 2.200.000€
Technische Informationen
Heizsysteme: Beide Wohnungen verfügen über unabhängige Erdgasheizsysteme mit zwei separaten Kesseln.
Energieausweis — Wohnung im ersten Stock: Klasse G — 257,51 kWh/m² pro Jahr.
Energieausweis — Wohnung im zweiten Stock: Klasse G — 206,56 kWh/m² pro Jahr.
Kombiniertes steuerpflichtiges Katastereinkommen der Wohneinheiten: 581,02€, ohne die entsprechenden Außenanlagen, Parkplätze und zugehörigen städtischen Grundstücke.
Abwasserentsorgungssystem: Beide Wohnungen werden von einer privaten Klärgrubenanlage versorgt. Das Gebiet ist derzeit nicht an das kommunale Abwassernetz angeschlossen. Sollte die Gemeinde die öffentliche Kanalisation erweiternIn Zukunft muss der neue Eigentümer den Anschluss an das Netz gemäß den geltenden kommunalen Vorschriften einrichten.
Konzession für Bootshäuser: Die staatliche Konzession für das Bootshaus am Wasser befindet sich derzeit im Verwaltungsverfahren. Folglich ist die endgültige jährliche Konzessionsgebühr noch nicht verfügbar.
Nach Abschluss des Verwaltungsverfahrens kann die Konzession gemäß den von den zuständigen Behörden festgelegten Verfahren und Anforderungen auf den neuen Eigentümer übertragen werden.
Ref. LA155
Lake Como, Lezzeno | Exclusive Lakefront Property Comprising Two Apartments, Private Garden, Terraces, Large Boathouse and Private Parking
In one of the most authentic and picturesque locations on Lake Como, in Lezzeno, situated on a promontory, we are delighted to offer for sale a particularly charming property located directly on the lakefront, enjoying a truly rare position with magnificent panoramic views over the water and the surrounding mountains.
The property comprises two apartments (on the first and second floors) within a building consisting of only three residential units in total, offering a combined living area of approximately 220 sqm, divided into two residences of approximately 110 sqm each, both with independent entrances.
The apartments were carefully renovated in 2005, preserving traditional Lake Como architectural features, including exposed wooden beams and original stone details. There is also the possibility of internally connecting the two units to create one spacious lakefront residence of approximately 220 sqm, suitable either as a private home or as a prestigious holiday residence.
Both apartments are sold fully furnished.
The First-Floor Apartment – Approximately 110 sqm
The apartment comprises an entrance hall, a spacious living room opening onto a balcony directly overlooking the lake, a separate kitchen connected to the living room, a hallway, two spacious double bedrooms, one of which has a second lakefront balcony, and a bathroom.
The Second-Floor Apartment – Approximately 110 sqm
The second residence features a similar layout: entrance hall, spacious living room opening onto a balcony directly overlooking the lake, a separate kitchen connected to the living room, hallway, two spacious double bedrooms, one of which has a second lakefront balcony, and a bathroom.
Private Garden of Approximately 460 sqm
The property includes a beautifully planted private garden of approximately 460 sqm, arranged over three characteristic terraced levels, offering wonderful views of Lake Como.
The configuration of the land also offers the possibility of constructing a swimming pool overlooking the lake, subject to obtaining the necessary planning permissions and authorisations.
Spacious Private Parking Area
At the uppermost part of the property is a private parking area of approximately 67 sqm, with a covered portico underneath, measuring approximately 11.30 × 6.00 metres and providing space for three large cars.
This is a particularly valuable feature for a property directly on Lake Como, where private parking facilities are often difficult to find.
From the parking area, a paved staircase leads down to the apartments and the private garden.
It would also be possible to consider installing a stairlift to facilitate access for people with reduced mobility.
Lakefront Terraces, Sun Deck and Lake Access – Approximately 50 sqm in Total
The property also benefits from a beautiful outdoor area directly overlooking the water, with lakefront terraces and a sun deck, ideal for spending relaxing days by the lake.
The jetty and sun deck area can be reached through a separate entrance from the municipal road.
100 sqm Boathouse for Three Boats
One of the property’s most exclusive features is the 100 sqm boathouse, held under a state-owned waterfront concession, located directly in front of the property and providing mooring facilities for three boats, each measuring up to approximately 8 metres in length.
This represents a particularly attractive feature for boating enthusiasts, offering the opportunity to explore the main destinations around Lake Como directly by private boat.
A Rare Lakefront Property on Lake Como
The combination of 220 sqm of living space, a direct lakefront position, two independent apartments that can be internally connected, a 460 sqm private garden, three private parking spaces, lakefront terraces, sun deck and boathouse makes this an exceptionally rare opportunity on the Lake Como property market.
The property is ideal for those wishing to create a prestigious private lakefront residence, for two families seeking to maintain their independence while sharing the same property, or as a real estate investment for holiday rentals on Lake Como.
Asking Price: €2,200,000
Technical Information
Heating systems: Both apartments have independent natural gas heating systems, with two separate boilers.
Energy Performance Certificate – First-floor apartment: Class G – 257.51 kWh/m² per year.
Energy Performance Certificate – Second-floor apartment: Class G – 206.56 kWh/m² per year.
Combined cadastral taxable income of the residential units: €581.02, excluding the corresponding outdoor areas, parking spaces and associated urban land parcels.
Wastewater disposal system: Both apartments are served by a private septic tank system. The area is not currently connected to the municipal sewerage network. Should the Municipality extend the public sewerage system to this area in the future, the new owner will be required to arrange connection to the network in accordance with the applicable municipal regulations.
Boathouse concession: The state-owned waterfront concession for the boathouse is currently undergoing administrative processing. Consequently, the final annual concession fee is not yet available.
Once the administrative procedure has been completed, the concession may be transferred to the new owner, in accordance with the procedures and requirements established by the competent authorities.
Ref. LA155
In one of the most authentic and picturesque locations on Lake Como, in Lezzeno, situated on a promontory, we are delighted to offer for sale a particularly charming property located directly on the lakefront, enjoying a truly rare position with magnificent panoramic views over the water and the surrounding mountains.
The property comprises two apartments (on the first and second floors) within a building consisting of only three residential units in total, offering a combined living area of approximately 220 sqm, divided into two residences of approximately 110 sqm each, both with independent entrances.
The apartments were carefully renovated in 2005, preserving traditional Lake Como architectural features, including exposed wooden beams and original stone details. There is also the possibility of internally connecting the two units to create one spacious lakefront residence of approximately 220 sqm, suitable either as a private home or as a prestigious holiday residence.
Both apartments are sold fully furnished.
The First-Floor Apartment – Approximately 110 sqm
The apartment comprises an entrance hall, a spacious living room opening onto a balcony directly overlooking the lake, a separate kitchen connected to the living room, a hallway, two spacious double bedrooms, one of which has a second lakefront balcony, and a bathroom.
The Second-Floor Apartment – Approximately 110 sqm
The second residence features a similar layout: entrance hall, spacious living room opening onto a balcony directly overlooking the lake, a separate kitchen connected to the living room, hallway, two spacious double bedrooms, one of which has a second lakefront balcony, and a bathroom.
Private Garden of Approximately 460 sqm
The property includes a beautifully planted private garden of approximately 460 sqm, arranged over three characteristic terraced levels, offering wonderful views of Lake Como.
The configuration of the land also offers the possibility of constructing a swimming pool overlooking the lake, subject to obtaining the necessary planning permissions and authorisations.
Spacious Private Parking Area
At the uppermost part of the property is a private parking area of approximately 67 sqm, with a covered portico underneath, measuring approximately 11.30 × 6.00 metres and providing space for three large cars.
This is a particularly valuable feature for a property directly on Lake Como, where private parking facilities are often difficult to find.
From the parking area, a paved staircase leads down to the apartments and the private garden.
It would also be possible to consider installing a stairlift to facilitate access for people with reduced mobility.
Lakefront Terraces, Sun Deck and Lake Access – Approximately 50 sqm in Total
The property also benefits from a beautiful outdoor area directly overlooking the water, with lakefront terraces and a sun deck, ideal for spending relaxing days by the lake.
The jetty and sun deck area can be reached through a separate entrance from the municipal road.
100 sqm Boathouse for Three Boats
One of the property’s most exclusive features is the 100 sqm boathouse, held under a state-owned waterfront concession, located directly in front of the property and providing mooring facilities for three boats, each measuring up to approximately 8 metres in length.
This represents a particularly attractive feature for boating enthusiasts, offering the opportunity to explore the main destinations around Lake Como directly by private boat.
A Rare Lakefront Property on Lake Como
The combination of 220 sqm of living space, a direct lakefront position, two independent apartments that can be internally connected, a 460 sqm private garden, three private parking spaces, lakefront terraces, sun deck and boathouse makes this an exceptionally rare opportunity on the Lake Como property market.
The property is ideal for those wishing to create a prestigious private lakefront residence, for two families seeking to maintain their independence while sharing the same property, or as a real estate investment for holiday rentals on Lake Como.
Asking Price: €2,200,000
Technical Information
Heating systems: Both apartments have independent natural gas heating systems, with two separate boilers.
Energy Performance Certificate – First-floor apartment: Class G – 257.51 kWh/m² per year.
Energy Performance Certificate – Second-floor apartment: Class G – 206.56 kWh/m² per year.
Combined cadastral taxable income of the residential units: €581.02, excluding the corresponding outdoor areas, parking spaces and associated urban land parcels.
Wastewater disposal system: Both apartments are served by a private septic tank system. The area is not currently connected to the municipal sewerage network. Should the Municipality extend the public sewerage system to this area in the future, the new owner will be required to arrange connection to the network in accordance with the applicable municipal regulations.
Boathouse concession: The state-owned waterfront concession for the boathouse is currently undergoing administrative processing. Consequently, the final annual concession fee is not yet available.
Once the administrative procedure has been completed, the concession may be transferred to the new owner, in accordance with the procedures and requirements established by the competent authorities.
Ref. LA155
-
Art der Immobilie
Villa
-
Etagen
2
-
Preis/Quadratfuß
$1,043
Funktionen
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SP583, 4, 22025 Lezzeno CO, Italy, Lombardei, Italien
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Preis pro sqft
Niedrig
Hoch
Diese Unterkunft in Lezzeno bietet ruhiges Wohnen am Comer See mit schnellem Zugang zu lokalen Restaurants, Fährverbindungen und Wanderwegen. Der Flughafen Mailand Malpensa ist etwa 65 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Umgebung profitiert von der Nähe zu gehobenen Einkaufsmöglichkeiten in Como und kulturellen Stätten wie historischen Villen. Ideal für Käufer, die Ruhe mit städtischer Infrastruktur im Umkreis von einer Stunde suchen.
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Immobiliare Tre Pievi is a highly prestigious and experienced agency that has been operating specifically in the e
Immobiliare Tre Pievi is a highly prestigious and experienced agency that has been operating specifically in the entire Lake Como area since 1996. The agency is able to satisfy every housing need, in terms of purchase and sales, from apartments to villas, from cottages to building land. “The peculiar beauty of Lake Como, the local culture and gastronomy, its high level services, are factors now appreciated and recognized at an international level” – say the Trepievi founding members. It is no coincidence that international VIPs have taken up residence or organized events and ceremonies here. We have always selected properties for a select and aware clientele. In recent years, Americans and citizens of Eastern Europe have joined the traditional German, French and English visitors and Italians themselves are gradually rediscovering the wonders of these places and the charm of elegant residences with attention to every detail. For us, it is a point of pride to know how to assist customers in a complete and advanced way (before, during and after the purchase and sale). By appointment it is possible to reach us at our offices and view the technical and photographic documentation of the properties without obligation. The aim is to identify the ideal solution for the customer by visiting the selected locations together. The deal is concluded only when the customer is fully satisfied not only in economic, ”technical” or housing terms, but when he obtains that extra comfort, assistance and services that only Lake Como and we at Tre Pievi can guarantee”.
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