Villa Leidschendam

Charaktervolle Villa mit Kutschenhaus

An der Grenze zwischen Leidschendam und Voorburg, entlang einer grünen Allee, steht eine der bemerkenswertesten Villen (280 m²) der Gegend. Diese Residenz verfügt über ein Wohnzimmer im Suitenstil, ein Musikzimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Weinkeller. Im nach Süden/Westen ausgerichteten Garten finden Sie ein Kutschenhaus mit einer Doppelgarage und einer voll ausgestatteten Wohnung (ca. 56 m²). Durch diese Kombination eignet sich die Villa ideal für eine große (gemischte) Familie, ein Mehrgenerationenleben oder solche, die ein Au-pair, Gäste oder ein Heimbüro/eine Praxis beherbergen möchten.

Der vordere Teil der Villa wurde im frühen 19. Jahrhundert erbaut und um 1930 liebevoll erweitert und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Schieferdach, die Buntglasfenster, die originalen Fensterläden und der elegante überdachte Eingang mit Terrazzoboden fallen sofort ins Auge. Die denkmalgeschützte Villa ist gut gepflegt und modernisiert, um modernen Standards und Komfort zu entsprechen.

Die Lage ist ideal — neben einem Park und in der Nähe aller denkbaren Annehmlichkeiten. Es stehen mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl von Sportanlagen zur Auswahl, darunter Hockey, Tennis, Fußball und Reiten. Der Sytwendepark ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet einen natürlichen Rückzugsort für jedes Alter. Zum Einkaufen können Sie das bezaubernde Damcentrum oder die „Mall of the Netherlands“ besuchen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ausgezeichnet und bieten eine schnelle Anbindung an Den Haag, Delft, Rotterdam, Zoetermeer und Rijswijk. Sowohl der RandstadRail-Bahnhof Leidschendam-Voorburg als auch mehrere Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar. Die Autobahn N14 bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A4, A44 und A12. Den Flughafen Schiphol erreichen Sie in nur 30 Minuten.

„... ein ideales Wohnumfeld...“

Durch den schönen überdachten Eingang mit Terrazzoboden betreten Sie die Eingangstür in einen Vorraum, der mit einem markanten Wandgemälde des nahe gelegenen Parks geschmückt ist. Eine Tür mit authentischer Glasmalerei führt in den Flur, der über einen Garderobenbereich, eine elegante Treppe und Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche und zum WC im Suitenstil verfügt. Die hohen Decken und Buntglasfenster vermitteln sofort ein Gefühl von Raum und Stil.

Das vordere Zimmer ist geräumig und mit Tageslicht durchflutet. Ein Wintergarten sorgt für ein gemütliches Gefühl der Abgeschiedenheit. Der Eichenparkettboden mit Randverzierungen sorgt für einen Hauch von Eleganz. Die Decken wurden wunderschön fertiggestellt und erneuert, und die großen Buntglasfenster mit französischen Türen öffnen sich zum Garten und bieten einen ruhigen Blick auf diese grüne Oase.

Drehtüren trennen den vorderen Raum vom angrenzenden mittleren Raum, der derzeit als Essbereich genutzt wird und über einen originalen Holzofen verfügt. Große Fenstertüren führen auch hier zum Garten, wodurch das Wohnen im Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergeht.

Neben dem Esszimmer befindet sich das Musik- und Spielzimmer — ein herrlicher Raum, der mit der Küche verbunden ist und über einen bezaubernden Pelletofen verfügt.

Die teilweise originale und wunderschön restaurierte Küche ist im beliebten Landhausstil gehalten, der durch den markanten Terrazzoboden hervorgehoben wird. Ein Boretti-Gaskocher vervollständigt die Einrichtung, und die originalen Schränke bieten reichlich Stauraum. Zusätzlicher Stauraum und Einbaugeräte — darunter ein Dampfbackofen, ein Kühlschrank, ein Geschirrspüler, ein Gefrierschrank und eine Mikrowelle — befinden sich im angrenzenden Hauswirtschaftsraum.

Neben dem Hauswirtschaftsraum befinden sich die Waschküche und der Zugang zum Garten, in dem sich auch die Nefit-Zentralheizung befindet.
Angrenzend an diesen Raum befindet sich der großzügige Weinkeller.

„... eine Villa mit endlosen Möglichkeiten...“

Die elegante Treppe, die von einem handgeblasenen italienischen Art-Deco-Glaspendel beleuchtet wird, führt zum geräumigen Treppenhaus im ersten Stock. Dieser Bereich bietet reizvolle Sichtlinien, Buntglasfenster und hohe Decken. Auf dieser Etage befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Das Hauptschlafzimmer (ca. 28 m²) ist besonders großzügig. Ein großer Einbauschrank und ein dekorativer Kamin sorgen für Wärme und Charakter. Dieses Zimmer hat auch einen privaten Balkon.
Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Infrarotbeleuchtung und ein Waschbecken mit Spiegelschrank.

Die anderen Schlafzimmer (ca. 12 m², 11 m² und 7 m²) haben jeweils ihren eigenen Charme — sei es eine schöne Aussicht, ein gemütlicher Kamin, zusätzlicher Stauraum oder ein eigener Balkon. Das kleinste Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Heimbüro.

Eine feste Treppe führt zum Treppenhaus im zweiten Stock, das durch ein großes Dachfenster in natürliches Licht fällt. Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum.
Die beiden Schlafzimmer auf dieser Ebene (ca. 16 m² und 13 m²) sind gut proportioniert und voller Charakter.
Das zweite Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und einer Wandtoilette ausgestattet.

Neben der Villa steht das Kutschenhaus. Der Wohnungseingang (56 m²) befindet sich an der Seite. Durch den Flur führt eine Treppe in den ersten Stock, wo Sie eine offene Küche mit L-förmiger Arbeitsplatte, Herd, Spüle und Kühlschrank finden. Der angrenzende Bereich umfasst ein Esszimmer, Sitz- und Schlafraum. Das separate Badezimmer bietet eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Die Wohnung ist ideal als Gastresidenz, Au-pair-Unterkunft oder Heimbüro/Studio.

Im Erdgeschoss des Kutschenhauses gibt es eine Doppelgarage und ausreichend Stauraum (ca. 54 m²). In der Auffahrt vor dem Haus stehen mehrere zusätzliche Parkplätze zur Verfügung.

„... mit Familie und Freunden die Natur genießen...“

Der Landschaftsgarten wurde von einem Architekten entworfen und verfügt über hohe Hecken für Privatsphäre und Struktur sowie üppige Bepflanzungen, die Farbe und Charakter verleihen. Es gibt überall mehrere gemütliche Sitzbereiche und gewundene Wege. Die geräumige Terrasse, wunderschön gepflastert und ideal nach Südwesten ausgerichtet, bietet viel Sonnenschein. Das automatische Bewässerungssystem sorgt für eine einfache Wartung, und ein Trampolin sorgt für Spaß für Kinder. Die automatische Außenbeleuchtung sorgt für ein abendliches Ambiente.

Zusätzliche Funktionen:

1985 erneuertes Schieferdach; 2000 Flachdächer; 1998 Kutschendach
Modernisierte und erweiterte Elektroinstallation
Dachisolierung, HR++-Verglasung, teilweise Bodenisolierung
Fensterrahmen, Türen und Fenster wurden 2024/2025 neu gestrichen
Denkmalgeschütztes städtisches Denkmal
Bericht über die Bauwerksprüfung verfügbar
Es gelten die Alters- und Asbestklauseln

Kurzum: ein unverwechselbares Familienhaus voller Charakter und Charme