$606,057
Familientraum In Klagenfurt Nord | 125 M² Wohnfläche | 2 Carportstellplätze | Klimaanlage | Garten
- 3 Schlafz.
- 1 Bäder
- 1,346 Sqft
- 3,908 Sqft lot
- Aktualisiert: September 17
- 1
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Hallo, ich bin Rudolf Blüml aber du kannst mich auch gerne einfach Rudi nennen!
Ich stehe an einer der schönsten Adressen für Familien in Klagenfurt: in Lendorf.
Obwohl ich an der Hauptstraße liege, ist es bei mir überraschend ruhig. Mein Garten ist grün, und meine Terrasse ist bereit für lange, gemütliche Sommerabende.
Zurzeit wohnen bei mir noch meine zwei Besitzer und zwei
Ich stehe an einer der schönsten Adressen für Familien in Klagenfurt: in Lendorf.
Obwohl ich an der Hauptstraße liege, ist es bei mir überraschend ruhig. Mein Garten ist grün, und meine Terrasse ist bereit für lange, gemütliche Sommerabende.
Zurzeit wohnen bei mir noch meine zwei Besitzer und zwei
Hello, I am Rudolf Blüml, but you can just call me Rudi!
I am located at one of the most beautiful addresses for families in Klagenfurt: in Lendorf.
Although I am on the main street, it is surprisingly quiet here. My garden is green, and my terrace is ready for long, cozy summer evenings.
Currently, my two owners and two rabbits live with me, but a new chapter is about to beg
I am located at one of the most beautiful addresses for families in Klagenfurt: in Lendorf.
Although I am on the main street, it is surprisingly quiet here. My garden is green, and my terrace is ready for long, cozy summer evenings.
Currently, my two owners and two rabbits live with me, but a new chapter is about to beg
Hallo, ich bin Rudolf Blüml aber du kannst mich auch gerne einfach Rudi nennen!
Ich stehe an einer der schönsten Adressen für Familien in Klagenfurt: in Lendorf.
Obwohl ich an der Hauptstraße liege, ist es bei mir überraschend ruhig. Mein Garten ist grün, und meine Terrasse ist bereit für lange, gemütliche Sommerabende.
Zurzeit wohnen bei mir noch meine zwei Besitzer und zwei Kaninchen, aber für die vier beginnt bald ein neues Kapitel.
Und deshalb suche ich jetzt vielleicht genau dich.
Platz habe ich dank meines durchdachten Grundrisses genug.
Im Wohn- und Essbereich dreht sich alles ums Genießen:
Meine aktuelle Bewohnerin kocht leidenschaftlich gerne und hat mir eine wirklich große, gut geplante Küche verpasst. Here is locker place for the „perfect dinner“.
Den Essbereich würde ich am liebsten gleich so behalten, weil er einfach perfekt reinpasst hoffe ich, das geht für dich klar?
Von hier kommst du auch direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Grill steht schon bereit und wartet eigentlich nur darauf, dass bald wieder der Duft von Steaks oder Gemüsepießen durch den Garten zieht.
Oben liegt der private Bereich.
Zwei der Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, wenn es auch mal wieder heiß hergeht, bleibe ich ganz entspannt und „cool“.
Das Bad ist schön großzügig gehalten, damit es morgens nicht zum Stau kommt, wenn selbst der Wecker dreimal auf „Snooze“ gedrückt wurde.
Und falls du im Winter keine Lust mehr hast, spüre ständig die eiskalten Füße deines Partners zwischen den Oberschenkeln:
Geheizt wird bei mir modern über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Da bleiben alle Füße warm.
Du siehst: Ich bin durchdacht, bereit und freue mich auf frischen Wind.
Ab dem 15.10.2026 bin ich bezugsfertig und ich hoffe sehr, dass ich die gemütliche Jahreszeit nicht alleine verbringen muss.
Wann wollen wir uns kennenlernen?
Kaufpreis:
EUR 530.000, -- zzgl. Nebenkosten für den Kauf, inklusive Küche
Nebenkosten für den Kauf:
Gründerwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3% + 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Notars oder Vertragserrichters
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern und in der Abgrenzung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird zur Einsicht gesucht, dass nur Anfragen bearbeitet werden, die mindestens einen vollständigen Namen, eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt//keine Objektunterlagen übergeben.
The specified data comes from owners or third, and were applied with sorgfalt. For the justice and completely can but no liability be taken. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. The Abbot is freibleibend and unverbindlich. Irrtümer and changes are reserved. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ich stehe an einer der schönsten Adressen für Familien in Klagenfurt: in Lendorf.
Obwohl ich an der Hauptstraße liege, ist es bei mir überraschend ruhig. Mein Garten ist grün, und meine Terrasse ist bereit für lange, gemütliche Sommerabende.
Zurzeit wohnen bei mir noch meine zwei Besitzer und zwei Kaninchen, aber für die vier beginnt bald ein neues Kapitel.
Und deshalb suche ich jetzt vielleicht genau dich.
Platz habe ich dank meines durchdachten Grundrisses genug.
Im Wohn- und Essbereich dreht sich alles ums Genießen:
Meine aktuelle Bewohnerin kocht leidenschaftlich gerne und hat mir eine wirklich große, gut geplante Küche verpasst. Here is locker place for the „perfect dinner“.
Den Essbereich würde ich am liebsten gleich so behalten, weil er einfach perfekt reinpasst hoffe ich, das geht für dich klar?
Von hier kommst du auch direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Grill steht schon bereit und wartet eigentlich nur darauf, dass bald wieder der Duft von Steaks oder Gemüsepießen durch den Garten zieht.
Oben liegt der private Bereich.
Zwei der Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, wenn es auch mal wieder heiß hergeht, bleibe ich ganz entspannt und „cool“.
Das Bad ist schön großzügig gehalten, damit es morgens nicht zum Stau kommt, wenn selbst der Wecker dreimal auf „Snooze“ gedrückt wurde.
Und falls du im Winter keine Lust mehr hast, spüre ständig die eiskalten Füße deines Partners zwischen den Oberschenkeln:
Geheizt wird bei mir modern über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Da bleiben alle Füße warm.
Du siehst: Ich bin durchdacht, bereit und freue mich auf frischen Wind.
Ab dem 15.10.2026 bin ich bezugsfertig und ich hoffe sehr, dass ich die gemütliche Jahreszeit nicht alleine verbringen muss.
Wann wollen wir uns kennenlernen?
Kaufpreis:
EUR 530.000, -- zzgl. Nebenkosten für den Kauf, inklusive Küche
Nebenkosten für den Kauf:
Gründerwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3% + 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Notars oder Vertragserrichters
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern und in der Abgrenzung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird zur Einsicht gesucht, dass nur Anfragen bearbeitet werden, die mindestens einen vollständigen Namen, eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt//keine Objektunterlagen übergeben.
The specified data comes from owners or third, and were applied with sorgfalt. For the justice and completely can but no liability be taken. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. The Abbot is freibleibend and unverbindlich. Irrtümer and changes are reserved. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hello, I am Rudolf Blüml, but you can just call me Rudi!
I am located at one of the most beautiful addresses for families in Klagenfurt: in Lendorf.
Although I am on the main street, it is surprisingly quiet here. My garden is green, and my terrace is ready for long, cozy summer evenings.
Currently, my two owners and two rabbits live with me, but a new chapter is about to begin for the four of them.
And that’s why I might be looking for you.
Thanks to my well-thought-out floor plan, I have plenty of space.
In the living and dining area, everything revolves around enjoyment:
My current resident loves to cook and has given me a really large, well-planned kitchen. There’s plenty of room here for the ”perfect dinner.”
I’d love to keep the dining area just as it is because it fits perfectly—I hope that’s okay with you?
From here, you can step directly onto the terrace and into the garden. The grill is already waiting, just ready for the scent of steaks or vegetable skewers to soon fill the garden again.
Upstairs is the private area.
Two of the bedrooms are equipped with air conditioning, so when it gets hot, I stay relaxed and ”cool.”
The bathroom is generously sized so that mornings don’t turn into a traffic jam, even if the alarm clock has been hit snooze three times.
And if you’re tired of feeling your partner’s icy cold feet between your thighs in winter:
I am heated modernly with an air heat pump and underfloor heating. That way, all feet stay warm.
As you can see, I am well thought out, ready, and looking forward to fresh energy.
I will be move-in ready from October 15, 2026, and I really hope I don’t have to spend the cozy season alone.
When shall we meet?
Purchase price:
EUR 530,000 plus additional purchase costs, including kitchen
Additional purchase costs:
- Real estate transfer tax 3.5%
- Land registry entry fee 1.1%
- Brokerage commission 3% + 20% VAT
- Contract drafting costs according to the notary’s or contract drafter’s fee schedule
General note:
Due to the obligation to provide proof to the owner and in accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act), please understand that only inquiries with at least a full name, email address, and phone number will be processed. Without this information, no further information will be provided / no property documents handed over.
The data provided comes from the owner and/or third parties and has been collected with care. However, no liability can be assumed for accuracy and completeness. Figures may be rounded or estimated. The offer is non-binding and without obligation. Errors and changes reserved. Reproduction/duplication only with permission from S. R. E Immobilien GmbH.
The agent acts as a dual agent.
I am located at one of the most beautiful addresses for families in Klagenfurt: in Lendorf.
Although I am on the main street, it is surprisingly quiet here. My garden is green, and my terrace is ready for long, cozy summer evenings.
Currently, my two owners and two rabbits live with me, but a new chapter is about to begin for the four of them.
And that’s why I might be looking for you.
Thanks to my well-thought-out floor plan, I have plenty of space.
In the living and dining area, everything revolves around enjoyment:
My current resident loves to cook and has given me a really large, well-planned kitchen. There’s plenty of room here for the ”perfect dinner.”
I’d love to keep the dining area just as it is because it fits perfectly—I hope that’s okay with you?
From here, you can step directly onto the terrace and into the garden. The grill is already waiting, just ready for the scent of steaks or vegetable skewers to soon fill the garden again.
Upstairs is the private area.
Two of the bedrooms are equipped with air conditioning, so when it gets hot, I stay relaxed and ”cool.”
The bathroom is generously sized so that mornings don’t turn into a traffic jam, even if the alarm clock has been hit snooze three times.
And if you’re tired of feeling your partner’s icy cold feet between your thighs in winter:
I am heated modernly with an air heat pump and underfloor heating. That way, all feet stay warm.
As you can see, I am well thought out, ready, and looking forward to fresh energy.
I will be move-in ready from October 15, 2026, and I really hope I don’t have to spend the cozy season alone.
When shall we meet?
Purchase price:
EUR 530,000 plus additional purchase costs, including kitchen
Additional purchase costs:
- Real estate transfer tax 3.5%
- Land registry entry fee 1.1%
- Brokerage commission 3% + 20% VAT
- Contract drafting costs according to the notary’s or contract drafter’s fee schedule
General note:
Due to the obligation to provide proof to the owner and in accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act), please understand that only inquiries with at least a full name, email address, and phone number will be processed. Without this information, no further information will be provided / no property documents handed over.
The data provided comes from the owner and/or third parties and has been collected with care. However, no liability can be assumed for accuracy and completeness. Figures may be rounded or estimated. The offer is non-binding and without obligation. Errors and changes reserved. Reproduction/duplication only with permission from S. R. E Immobilien GmbH.
The agent acts as a dual agent.
-
Art der Immobilie
Haus
-
Baujahr
2021
-
Preis/Quadratfuß
$450
Funktionen
- Garten
- Tor
- Bar
- Stein Arbeitsplatten
- Klimaanlage
Erkunden Sie die Gegend
Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich
Auf Google Maps anzeigen
Preis pro sqft
Niedrig
Hoch
Vor 11 Monaten beigetreten
Sie haben sich nach diesem Objekt erkundigt
Der Agent wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen
Gelistet von
13
Angebote
2025
Beigetreten
Besichtigung mit the agent buchen
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine virtuelle oder persönliche Besichtigung mit dem Makler wünschen.
Bevorzugtes Datum
Art der Tour
Zuletzt aktualisiert
September 17
Erstmalig gelistet
August 12
Angebotsreferenz
8167/229
Das Vertrauen der führenden Makler der Welt
Die Makler hinter den außergewöhnlichsten Immobilien der Welt inserieren bei JamesEdition.
- Angebote von Sotheby's, Christie's, BARNES und Engel & Völkers
- Jedes Angebot wird vor der Veröffentlichung geprüft
- Verbinden Sie sich direkt mit verifizierten Maklern
Indem Sie fortfahren, akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und Datenschutzrichtlinie.