Ein Statement Aus Architektur Und Lebensqualität — Premium Wohnhaus Mit Aufzug, Terrassen Und Business

Ein Statement aus Architektur und Lebensqualität — Premium-Wohnhaus mit Aufzug, Terrassen und Business-Flair

Im begehrten Wohn- und Erholungsgebiet Spitalberg in Klagenfurt präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als gelungene Verbindung aus repräsentativem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Beruf, Gewerbe oder anspruchsvolle Hobbies. Qualitativ hochwertige Massivbauweise, großzügige Freiflächen mit beeindruckendem Fernblick sowie eine durchdachte Raumplanung schaffen ein exklusives Wohnambiente mit höchstem Komfort und bemerkenswerter Flexibilität.

The access through a electric entry door to the round 78 m² large carport and the input area of the floor. Auf dieser Ebene befinden sich ein ca. 22 m² großes Büro, zwei in Summe ca. 60 m² große Work- bzw. Lagerbereiche, ein zusätzlicher Abstellraum, eine Toilette, der Technikraum sowie der Zugang zum Stiegenhaus und zum Personenaufzug. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignen sich diese Flächen gleichermaßen hervorragend als Kanzlei, Ordination oder für flexible Hobby- und Freizeitnutzungen.

The residential level is both internal over the floor as also about a separate input. Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche auf rund 54 m², der direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit herrlichem Ausblick bietet. Readded this level by two additional rooms, which is ideal as sleep, guests or work rooms, a household room with shower, an separate toilette and two in the hang integrated rooms (an one with window) total with around 37 m², the current as hobby and storage areas.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit großen Eckfenstern und einem Badezimmer en suite. Von dieser Ebene kommt man auf eine weitere Terrasse mit rund 38 m². Ein besonderes Highlight bildet die rund 28 m² große Dachterrasse, die Privatsphäre, Sonne und einen wunderschönen Weitblick vereint. Here is also there is also an liebevoll gestaltete Grünoase in Waldrandlage — a resort for natural friends and hobbygärtner.

The immobilie is currently both as private residence as also as also as company seat, and eignet sich ideal für Personen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.

Also technisch erfüllt das Wohnhaus die höchsten Ansprüche. Ein Schindler-Personenaufzug verbindet alle Ebenen vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss. Eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung garantiert eine Photovoltaikanlage sowie eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen speist. Lichtkuppeln im obersten Geschoss sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente. The new installed climate system cooled the entire living and essroom as the main bedroom. Qualitativ hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Ablagefächern und ein praktischer Wäscheschacht runden das Ausstattungspaket ab.

Hervorzuheben sind die insgesamt drei großzügigen Terrassen mit zusammen rund 170 m² Freifläche und beeindruckender Aussicht. Die teilweise überdachte Hauptterrasse im Erdgeschoss mit mehr als 100 m² bietet ein außergewöhnliches Outdoor-Erlebnis — perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder repräsentativen Veranstaltungen. The quality Hardtop Pergola allows the individual adjustment of dach and side elements, provides to always for best sun and waterprotection.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Außenstellraum für Fahrräder und Mülltonnen.

Höhepunkte auf einen Blick

Schindler-Personenaufzug über alle 3 Etagen
Photovoltaikanlage
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Klimaanlage im Wohn-/Essbereich und Hauptschlafzimmer
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Raffstores
Wäscheabwurfschacht
Elektrisches Eingangstor
Hochwertige Hardtop-Pergola mit Fernbedienung
Ca. 170 m² Terrassenflächen auf drei Ebenen
Ca. 77,90 m² Carport-/Garagenfläche
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Traumhafter Fernblick in begehrter Spitalberg-Lage

Die Lage im Spitalbergweg zählt zu den fragenden Wohnlagen von Klagenfurt. The environment connected quiet living with hervorragender infrastructure. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt ist schnell erreichbar. The traffic connection is great — both with the car as also with public traffic means. About the near main traffic sachsen is an fast connection to the autobahn as as the airport Klagenfurt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und Erholungsgebiete befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

The LandeshDie Innenstadt von Klagenfurt bietet nebst der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friaulischen Welt zur Verfügung. The Upper Adria with their beach and the cities Laibach, Venice, Triest and Udine are to reach with the car in a bis two hours.

Da der Eigentümer die Liegenschaft gewerblich errichtet hat, kann die Veräußerung mit Umsatzsteuerausweis erfolgen.

For more information bzw Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchführen, da wir den Abgeordneten gegenüber nachweislich verpflichtet sind.

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Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeordneten bzw. Third to available — Irrtümer vorbehalten. Eine separate Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionsfähigkeit überprüft.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstückflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass die Pläne nicht maßstabgetreu sein müssen oder von den eigentlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. A liability of the maklers for the justice, complete and actuality this information is — soweit gesetzlich zulässig — ausgeschlossen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Für Photobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
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