Colonica Greve In Chianti

Eigenschaft aus dem 16. Jahrhundert mit familiengeführtem Agriturismo, Chianti Classico und IGT Weinberg, Olivenhain, Schwimmbad und etwa 9,4 Hektar Land, im Herzen der Chianti-Landschaft und nur 25 km von Florenz entfernt.

Eingebettet in die Natur des Chianti ist es der Hauptbestandteil eines alten ländlichen Dorfes, das aus mehreren Wohneinheiten besteht. Die Immobilie bietet eine besonders interessante Kombination aus privatem Wohnsitz, Agriturismus und landwirtschaftlichem Betrieb, ideal für diejenigen, die in der Toskana leben möchten und gleichzeitig eine Beherbergungs- und landwirtschaftliche Tätigkeit aufrechterhalten wollen. Das Anwesen umfasst das Herrenhaus, eine charakteristische unabhängige Scheune, die derzeit für die Agriturismus-Aktivitäten genutzt wird, Weinkeller, Lagerräume und landwirtschaftliche Flächen, sowie etwa 9,4 Hektar Land mit Weinberg, Olivenhain und Grünflächen. Erreichbar über eine bequeme Schotterstraße, genießt die Immobilie eine hervorragende Ausrichtung und einen herrlichen Panoramablick von 360° auf die toskanische Landschaft und die Hügel des Chianti.

Das Herrenhaus
Das Hauptgebäude, das derzeit als privater Wohnsitz der Eigentümer genutzt wird, bewahrt den authentischen Charme eines traditionellen toskanischen Landhauses mit Terrakottaböden, gemütlichen Räumen und einem charakteristischen Kamin. Die Residenz besteht aus: geräumiger Küche und Wohnzimmer mit Kamin; drei Doppelzimmer; drei Badezimmer. Vor dem Haus bietet eine große Panoramaterrasse einen der eindrucksvollsten Räume der Immobilie, ideal für Mittagessen, Abendessen und Aperitifs im Freien, mit Blick auf die Hügel und die Sonnenuntergänge des Chianti.

Die Scheune
Eine charakteristische unabhängige Scheune, die direkt auf das Tal blickt, besteht aus: Küche; Wohnzimmer; zwei Schlafzimmer; zwei Badezimmer. Ihre Unabhängigkeit ermöglicht es, das Herrenhaus als private Wohnung zu behalten, während die Scheune weiterhin für die Agriturismus- und Beherbergungsaktivitäten genutzt werden kann. Diese Konfiguration stellt eine besonders interessante Lösung für diejenigen dar, die in der Toskana leben und eine ländliche Beherbergung betreiben möchten, während sie private Räume von denen für die Gäste klar trennen.

Schwimmbad und Außenbereiche
Das 12 x 6 Meter große Schwimmbad ist in die Grünflächen integriert und von einem Solariumbereich umgeben, in einer angenehmen und privaten Lage mit Blick auf die umliegende Landschaft. Der Technikraum des Schwimmbades wurde 2022 erstellt. Die Immobilie verfügt außerdem über: Quellwasser; privaten Brunnen; Wassertank zur Wasserspeicherung; Solarpanels zur Erzeugung von Warmwasser; Heizsystem mit GPL.

Weinberg, Olivenhain und landwirtschaftlicher Betrieb
Der landwirtschaftliche Bestandteil ist ein wesentlicher Teil der Identität der Immobilie und macht diesen landwirtschaftlichen Betrieb im Chianti besonders interessant, auch für diejenigen, die die Produktionstätigkeit fortsetzen oder entwickeln möchten. Die etwa 9,4 Hektar Land umfassen:
• etwa 2 Hektar Chianti Classico Weinberg mit einer Produktion von etwa 136 Quintalen Trauben, was etwa 92 Hektolitern Wein entspricht;
• etwa 6 Quintalen IGT Trauben, was etwa 4,44 Hektolitern entspricht;
• einen Olivenhain mit etwa 800 Olivenbäumen und einer Produktion von etwa 850 Litern Öl;
• Weinkeller;
• Lagerräume und Flächen für landwirtschaftliche Aktivitäten.
Das Anwesen behält somit eine konkrete landwirtschaftliche Dimension, die mit der Produktion von Wein und nativem Olivenöl extra verbunden ist, neben der Wohn- und Beherbergungskomponente. Der Weinkeller, der derzeit nicht in vollem Umfang genutzt wird, könnte für die Weinproduktion reaktiviert oder, nach Überprüfung der erforderlichen Genehmigungen, als multifunktionaler Raum zur Unterstützung und Entwicklung der Agriturismus-Aktivitäten aufgewertet werden. Die Möbel und landwirtschaftlichen Geräte sind im Angebot enthalten. Es ist auch möglich, je nach den Bedürfnissen des Kä