Neu Gebaute Villa In Strandnähe

Neugebaute Luxusvilla mit Pool und Garten von 624 qm in Fontane Bianche.
In Fontane Bianche, einem Ort am Meer in der Provinz Syrakus, der für seinen feinen weißen Sandstrand weltberühmt ist, schlagen wir exklusiv den Verkauf einer neuen Luxusvilla auf zwei Ebenen mit privatem Pool vor, die aus großen Wohnbereichen, 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Terrasse mit Meerblick und einem großen Parkplatz besteht.
Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich nur wenige Minuten vom Zentrum und 90 Meter vom Strand entfernt in zentraler Lage, wo Ruhe und Privatsphäre garantiert sind.
Die strategische Lage ermöglicht es Ihnen, mit dem Auto einfach und schnell interessante touristische und kulturelle Ziele zu erreichen: Siracusa (15 km), Avola (10 km) und Noto (20 km) sind weniger als 20 Minuten mit dem Auto entfernt, während Sie in etwa eineinhalb Stunden das wunderschöne Taormina (130 km) erreichen.
Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Catania, der nur 40 Autominuten entfernt ist (70 km).
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und hat eine Gesamtfläche von ca. 140 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss gibt es durch den Haupteingang Zugang zum großen, klimatisierten Wohnzimmer mit Blick auf die Veranda und den Pool, mit angrenzender Küche mit Speisekammer und ausgestatteter Waschküche.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein klimatisiertes Doppelzimmer mit Blick auf den Garten und das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Toilette, Bidet und großer Dusche.
Eine aus Modica-Stein gebaute Treppe führt in den ersten Stock, der aus zwei klimatisierten Schlafzimmern mit Meerblick, eigenem Bad und einer großen Terrasse mit herrlichem Blick auf den Strand besteht.
Die Villa, die 2020 neu gebaut und fertiggestellt wurde, ist von höchster Qualität, was Energieeinsparung, Bauweise und hervorragende Innen- und Außenausstattung dank der Verwendung der besten Materialien auf dem Markt angeht. Das Design und die verwendeten Materialien sind von der neuesten Generation, ausgestattet mit Thermoputz, Fundamenten mit belüftetem Kriechraum und Verwendung von Poraton 700.
Wunderschön und übersichtlich ist der Garten im Freien, der komplett mit Trockenmauern eingezäunt ist. Er umfasst die Veranda, einen schönen Swimmingpool von ca. 50 qm (11 m x 4,5 m x 1,37 h), ein Solarium, eine mit Rasen bepflanzte Fläche, eine Außendusche, eine große Parkfläche, alles Räume, die zur organisierten und sauberen Architektur des Gartens beitragen und ideal sind, um kühle Nachmittage der Entspannung oder ein angenehmes Frühstück zu verbringen.
Die Villa wurde so geplant und entworfen, dass sie während der langen Perioden der schönen Sommersaison in der Ortschaft Fontane Bianche einen bewohnbaren und angenehmen Außenbereich bietet und es Ihnen ermöglicht, das einzigartige mediterrane Klima zu genießen.
Die Villa ist an das städtische Aquädukt angeschlossen und an das Abwassersystem angeschlossen, das mit einer 3-kW-Photovoltaikanlage, einer Alarmanlage und Kameras ausgestattet ist.
Das Anwesen ist mit einem Einfahrtstor und einem Fußgängertor ausgestattet.
Das Anwesen ist mit allen Systemzertifizierungen sowie den städtebaulichen und katasterrechtlichen Konformitäten ausgestattet und verfügt über einen zertifizierten Bewohnbarkeitsbericht.
Der Verkaufspreis beinhaltet Möbel, Haushaltsgeräte und alle Einrichtungsgegenstände.
Fontane Bianche ist heute ein unbestrittenes Reiseziel für viele Touristen aus aller Welt. Die baryzentrische Lage mit Blick auf alle wichtigen Städte im Südosten Siziliens, die Gebäudeausstattung und die hochwertige Ausstattung machen das Haus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Urlaubsresidenz perfekt.
Interessant auch als Investition, da die stets wichtigen wirtschaftlichen Immobilienwerte den Standort von Fontane Bianche im italienischen und internationalen Kontext sichern.
Die Angaben, Maße, Pläne, Fotos und Videos in der Anzeige sind, auch wenn sie recht genau sind, im Wesentlichen indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Elemente dar und können nicht als Teil eines Kaufvertrags für die Immobilie verwendet werden. Weitere Einzelheiten werden durch die Kataster- und Stadtplanungsdokumentation der Immobilie untermauert.
Die Villa wird derzeit als Ferienhaus mit einem durchschnittlichen Nettoeinkommen von 60.000€ pro Saison genutzt.
Aus Datenschutzgründen ist der genaue Standort dieser Immobilie in der Anzeige nicht angegeben.

Hauptdaten zur Immobilie:
Bruttogeschossfläche des Hauses = etwa 140 qm (die Bruttogeschossfläche entspricht der begehbaren Fläche, einschließlich Innenwände und tragender Wände, ohne Veranden, Terrassen, Dachböden, Balkone, Garagen, Keller, Technikräume und Lagerräume)
Grundfläche einschließlich der Gebäudefläche = 624 qm
Fläche der überdachten Veranden = 27 qm
Entdeckter Verandabereich mit Meerblick = 41 qm
Poolfläche = 50 qm

Beschreibung des Standorts:
Fontane Bianche befindet sich an der Ostküste Siziliens und liegt etwa 15 Kilometer von der berühmten Stadt Archimede entfernt.
Die Küste zeichnet sich durch den Strand und die Klippen aus. Das transparente Wasser und der weiße Hintergrund machen sie zu einem Paradies für Liebhaber von Angeln und Unterwasserfotos.
Der Strand, der sich auch in einem breiten natürlichen Golf befindet, hat ein transparentes Meer, das sanft abfällt und für Kinder jeden Alters geeignet ist, auch bei den warmen Temperaturen des Wasserser.
Die niedrige Badeklippe mit ihrem kobaltfarbenen Wasser ist der beste Ort, um abseits der Stadt den richtigen Rhythmus zu finden. Hier können Sie tauchen, um die klaren und unberührten Tiefen zu bewundern.
Fontane Bianche ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und auch mit dem Zug sehr leicht zu erreichen. In der Ortschaft gibt es einen kleinen Bahnhof.
Von Fontane Bianche aus sind die beliebtesten Urlaubsziele wie das malerische Borgo von Marzamemi, Treffpunkt des Nachtlebens und großer kulinarischer Traditionen, die auf Fisch basieren, das Reservat Vendicari und der Strand von Calamosche, Pachino, Pozzallo sowie weitere Barockstädte, die zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurden, wie Noto, Modica, Ragusa, Palazzolo Acreide, Syrakus, leicht zu erreichen.