Exklusive Villa Mit Pool, Gästeapartment Und Großem Garten

- Bezugsfertig, komplett eingerichtet mit edlem Dekor und einem umweltfreundlichen Solarpanelsystem.
- Haupthaus und ein Apartment für vier Gäste mit einem Badezimmer und einer Küche.
- 189 qm (2.034 sqft) Wohnfläche und 1.520 qm (16.360 sqft) Privatgrundstück
- Schwimmbad (9×5), umgeben von einer großen gepflasterten Sonnenterrasse.
- Exklusive, gut ausgestattete Außenküche mit Essbereich.
- Panorama-Dachterrasse mit Holzpergola und Meerblick.
- Sehr gefragte Lage, nur wenige Gehminuten von berühmten Sandstränden entfernt.

Diese exquisite, komplett renovierte Villa mit Pool, Gästeapartment und großem Garten verbindet nahtlos den mediterranen architektonischen Charme mit hochfunktionalen, skandinavisch inspirierten Innenräumen. Dieses Anwesen liegt in einem ruhigen, üppigen Garten, der mit historischen Olivenbäumen und hohen Palmen geschmückt ist. Es ist der ultimative schlüsselfertige sizilianische Rückzugsort und wird komplett möbliert verkauft.

Die Immobilie stellt auch eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit dar, um durch kurzfristige Vermietungen Einnahmen zu erzielen. Die erwartete Nettokapitalisierungsrate liegt bei etwa 6% (basierend auf einer Belegung von 110 Tagen).

Das Innere
Beim Betreten werden Sie von einem außergewöhnlich hellen und offenen Wohnbereich mit einem zentralen Kamin, einem klassischen schmiedeeisernen Kronleuchter und einem stilvollen blauen Raumteiler begrüßt. Wunderschöne französische Gewölbetüren, die durch maßgefertigte hellblaue Holzläden ergänzt werden, verbinden den Wohnbereich mit dem Außenbereich und füllen den Raum mit natürlichem Licht. Angrenzend befindet sich die voll ausgestattete, neu installierte Küche, die auch direkten Zugang zur Veranda bietet, sodass Sie mühelos im Freien speisen können.

Die Schlafbereiche sind sorgfältig getrennt, um Ruhe und Privatsphäre zu gewährleisten. Die Villa bietet insgesamt 4 geräumige Schlafzimmer, zwei im Haupthaus, von denen eines über einen exklusiven begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer verfügt.

Darüber hinaus verfügt das Gästeapartment über zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Anwesen wurde so konzipiert, dass es problemlos große Familien oder ertragreiche Ferienwohnungen beherbergen kann. Es verfügt über 3 Badezimmer und eine separate Waschküche.

Die Villa wird möbliert und mit Elektro- und Handfahrrädern verkauft.

Das Äußere
Die Außenbereiche sind als privates High-End-Resort konzipiert. Das Herzstück des üppigen Gartens ist ein großer, rechteckiger Swimmingpool (9×5) mit eleganter römischer Treppe. Angrenzend an den Poolbereich befindet sich eine leistungsstarke professionelle Außenküche unter einer robusten Holzkonstruktion. Es ist komplett ausgestattet mit Edelstahlschränken, einem großen eingebauten Gasgrill und einem separaten Hochleistungs-Rundbrenner. Direkt neben der Küche befindet sich eine bezaubernde Terrasse mit Essbereich, die von einer hölzernen Pergola überdacht ist und von drei gewebten Pendelleuchten im Bohème-Stil beleuchtet wird — perfekt für abendliche Zusammenkünfte am großen Holztisch.

Für die ultimative Entspannung führt eine Außentreppe zur flachen Dachterrasse. Geschützt durch eine sonnenbeschattete Pergola und mit bequemen Sitzgelegenheiten ausgestattet, bietet dieser Panoramabereich einen Blick auf das blaue Ionische Meer.

Das Gebiet
Es befindet sich in Fontane Bianche, dem wichtigsten Badeort der Provinz Syrakus. Fontane Bianche ist für seinen feinen weißen Sand und sein kristallklares, flaches Wasser bekannt und bietet eine entspannte, resortähnliche Atmosphäre mit ausgezeichneten Strandclubs, lokalen Restaurants und Supermärkten. Die Via Erato ist weithin als die exklusivste Straße der Gegend bekannt. Sie ist von Luxusvillen gesäumt und bei internationalen Reisenden sehr gefragt.

Wichtigste Entfernungen und Näherungen:

Strand Fontane Bianche: 5 bis 10 Gehminuten.

Cassibile (nächste Stadt mit Dienstleistungen): 3 km (ca. 5 Autominuten).

Historisches Zentrum von Siracusa (Ortigia): 14,6 km (ca. 13-15 Minuten mit dem Auto oder eine kurze Zugfahrt).

Noto (Barockhauptstadt): 18 km (ca. 20-25 Minuten Fahrt).

Internationaler Flughafen Catania (CTA): Ca. 74 km (weniger als eine 1-stündige Fahrt).