Super Capazaliere Vom Typ T12 Von 344 M2 Auf Einem 4100 M2 Grossen Park

Less than 10 km from Dax, in the commune of Pouillon, with all amenities (nursery, primary, and secondary schools, medical center, 4 doctors, nurses, physiotherapists, dentist, post office, supermarket, cinema, tennis courts, etc.), in a very quiet and private setting, in the heart of a magnificent 4100 m² park, a superb 18th-century farmhouse (Capcazalière) completely renovated, a 344 m² T12 type property with swimming pool, garage/workshop, summer kitchen, and carport for 3 vehicles. The farmhouse consists of a spacious entrance hall, a dining room with an open fireplace, a 50 m2 living room with a wood stove, a spacious fitted and equipped kitchen, a summer kitchen with a covered terrace overlooking the swimming pool, 6 bedrooms (50 m2 + 2 x 30 m2 + 2 x 14 m2) including a master suite, an office, a very nice mezzanine area, 3 bathrooms, 3 toilets, and a carport for 3 cars. Beautiful features and quality renovation, as well as strong potential (septic tank replaced in 2023 to European standards, pool electrolyzer changed in 2025, boiler burner changed in 2025, oil tank changed in 2021, roof treated for waterproofing in 2025, rear facade shutters changed in 2025)... Contact Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agency specializing in luxury properties in the Landes and Basque Country More information (ref. [hidden information]) Fees payable by the seller Average energy prices indexed to the years [hidden information] (subscription included). Estimated annual energy costs for standard use: between 2,786 and 3,500 per year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]

A menos de 10 km de Dax, en la comuna de Pouillon, con todos los servicios (guardería, colegios de primaria y secundaria, centro médico, 4 médicos, enfermeras, fisioterapeutas, dentista, correos, supermercado, cine, pistas de tenis, etc.), en un entorno muy tranquilo y privado, en el corazón de un magnífico parque de 4100 m², una magnífica masía del siglo XVIII (Capcazalière) completamente renovada, una propiedad tipo T12 de 344 m² con piscina, garaje/taller, cocina de verano y cochera para 3 vehículos. La casa de campo consta de un amplio vestíbulo, un comedor con chimenea, una sala de estar de 50 m2 con estufa de leña, una amplia cocina equipada, una cocina de verano con terraza cubierta con vistas a la piscina, 6 dormitorios (50 m2 + 2 x 30 m2 + 2 x 14 m2), incluyendo una suite principal, una oficina, una altillo muy agradable, 3 baños, 3 aseos y una cochera para 3 coches. Características atractivas y una renovación de calidad, además de un gran potencial (fosa séptica reemplazada en 2023 según las normas europeas, electrolizador de piscina cambiado en 2025, quemador de caldera cambiado en 2025, depósito de gasoil cambiado en 2021, techo tratado para impermeabilización en 2025, contraventanas de la fachada trasera cambiadas en 2025)... Contacte con Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agencia especializada en propiedades de lujo en las Landas y el País Vasco Más información (ref. [hidden information]) Gastos a cargo del vendedor Precios medios de la energía indexados a los años [hidden information] (suscripción incluida). Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.786 y 3.500 al año. Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la web de Georisques: [hidden information]

Weniger als 10 km von Dax entfernt, in der Gemeinde Pouillon, mit allen Annehmlichkeiten (Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärztezentrum, 4 Ärzte, Krankenschwestern, Physiotherapeuten, Zahnarzt, Post, Supermarkt, Kino, Tennisplätze usw.), in einer sehr ruhigen und privaten Lage, im Herzen eines prächtigen 4100 m² großen Parks, ein hervorragendes, komplett renoviertes Bauernhaus (Capcazalière) aus dem 18. Jahrhundert, ein 344 m² großes Anwesen vom Typ T12 mit Swimmingpool, Garage/Werkstatt, Sommerküche und Carport für 3 Fahrzeuge. Das Bauernhaus besteht aus einer geräumigen Eingangshalle, einem Esszimmer mit offenem Kamin, einem 50 m² großen Wohnzimmer mit Holzofen, einer geräumigen Einbauküche, einer Sommerküche mit überdachter Terrasse mit Blick auf den Swimmingpool, 6 Schlafzimmern (50 m² + 2 x 30 m² + 2 x 14 m²), darunter eine Master-Suite, einem Büro, einem sehr schönen Zwischengeschoss, 3 Badezimmern, 3 WCs und einem Carport für 3 Autos. Wunderschöne Ausstattung und hochwertige Renovierung sowie großes Potenzial (Klärgrube 2023 nach europäischen Standards erneuert, Pool-Elektrolyseur 2025 erneuert, Heizkesselbrenner 2025 erneuert, Öltank 2021 erneuert, Dach 2025 wasserdicht behandelt, Fensterläden an der Rückseite 2025 erneuert)... Kontakt: Sophie Menauthon, Tel.: [hidden information], Equinoxes Immobilien, spezialisiert auf Luxusimmobilien in den Landes und im Baskenland. Weitere Informationen (Ref. [hidden information]). Gebühren trägt der Verkäufer. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2023, 2024 und 2025 (inkl. Abonnement). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.786 und 3.500 pro Jahr. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Georisques: [hidden information]

A moins de 10 KM DE DAX, commune de POUILLON, toutes les commodités ( écoles maternelle, primaire, collège, centre médical, 4 médecins, infirmières, kinésithérapeutes, dentiste, la poste, grande surface, cinéma, tennis... ) trés au calme et sans aucun vis à vis, au coeur d’un magnifique parc de 4100 m2, SUPERBE FERME DE MAITRE ( CAPCAZALIERE) du 18ème entièrement rénovée de type T12 de 344 M2 avec PISCINE + GARAGE ATELIER + CUISINE D’ETE + CARPORT POUR 3 VEHICULES. . La ferme se compose d’un spacieux hall d’entrée, d’une salle à manger avec cheminée ouverte, salon de 50 m2 doté d’un poêle à bois , spacieuse cuisine aménagée et équipée, cuisine d’été avec terrasse couverte donnant sur la piscine, 6 chambres ( 50 m2 + 2 x 30 m2 + 2 x 14 m2) dont une suite parentale, bureau, trés bel espace mezzanine, 3 salles de bains, 3 wc, carport pour 3 voitures. BELLES PRESTATIONS et RENOVATION de qualité ainsi qu’un FORT POTENTIEL ( Fosse septique remplacée en 2023 aux normes Européennnes, Electrolyseur de la piscine changée en 2025, Bruleur de la chaudière changé en 2025, Cuve à mazout changée 2021, Toiture traitée pour étanchéité en 2025, Volets façade arrière changés en 2025) ...

Contactez Sophie MENAUTHON Tél : [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d’informations (réf. [hidden information]) Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 786 et 3 500 par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/