Maison De Caractere Du 18ème De 9 Pièces De 235 M2

Just 12 km from Dax, in a peaceful, rural setting, discover this magnificent, fully renovated 18th-century character house, set on a 1,253 m² plot. The owners have carefully preserved all the charm of the original features: high ceilings, period staircase, woodwork, etc. With approximately 235 m² of living space and 9 rooms, it comprises a welcoming entrance hall, a library/living room with an open fireplace, a spacious dining room, a fully fitted and equipped kitchen, 6 bedrooms, including 2 on the ground floor, a bathroom, with the possibility of creating a second shower room, and a large 17 m² utility room. Outbuildings and annexes: a 30 sq m garage, a 36 sq m space yet to be converted, ideal for a workshop or independent living space... High-quality features include: a masonry heater (valued at 21,000), offering exceptional and economical thermal comfort, photovoltaic panels for improved energy efficiency and reduced costs, and reversible air conditioning... This property perfectly combines authenticity and generous proportions with a rare and sought-after charm. Contact Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agency specializing in luxury properties in the Landes and Basque Country More information (ref. [hidden information]) Agency fees payable by the seller Average energy prices indexed for the years 2024, 2025, and 2026 (subscription included). Estimated annual energy costs for standard use: between 2,150 and 2,990 per year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]

A tan solo 12 km de Dax, en un entorno rural y tranquilo, descubra esta magnífica casa de estilo del siglo XVIII, completamente renovada, situada en una parcela de 1253 m². Los propietarios han conservado con esmero todo el encanto de sus elementos originales: techos altos, escalera de época, carpintería, etc. Con aproximadamente 235 m² de superficie habitable y 9 habitaciones, consta de un acogedor vestíbulo, una biblioteca/sala de estar con chimenea, un amplio comedor, una cocina totalmente equipada, 6 dormitorios (dos de ellos en la planta baja), un baño (con posibilidad de crear un segundo cuarto de ducha) y un amplio lavadero de 17 m². Dependencias y anexos: un garaje de 30 m², un espacio de 36 m² aún por convertir, ideal para un taller o un espacio habitable independiente... Las características de alta calidad incluyen: una estufa de mampostería (valorada en 21.000 ), que ofrece un confort térmico excepcional y económico, paneles fotovoltaicos para una mayor eficiencia energética y costes reducidos, y aire acondicionado reversible... Esta propiedad combina a la perfección autenticidad y proporciones generosas con un encanto raro y codiciado. Contactar con Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agencia especializada en propiedades de lujo en las Landas y el País Vasco Más información (ref. [hidden information]) Honorarios de agencia a cargo del vendedor Precios medios de la energía indexados para los años 2024, 2025 y 2026 (suscripción incluida). Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.150 y 2.990 al año. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques: [hidden information]

Nur 12 km von Dax entfernt, in ruhiger, ländlicher Umgebung, erwartet Sie dieses prächtige, komplett renovierte Haus aus dem 18. Jahrhundert auf einem 1.253 m² großen Grundstück. Die Eigentümer haben den Charme der Originalmerkmale hohe Decken, historisches Treppenhaus, Holzarbeiten etc. sorgsam bewahrt. Mit ca. 235 m² Wohnfläche und 9 Zimmern bietet es eine einladende Eingangshalle, ein Bibliotheks-/Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein geräumiges Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, 6 Schlafzimmer (davon 2 im Erdgeschoss), ein Badezimmer (mit der Möglichkeit, ein zweites Duschbad einzurichten) und einen großen 17 m² großen Hauswirtschaftsraum. Nebengebäude und Anbauten: eine 30 m² große Garage, ein 36 m² großer, noch ausbaufähiger Raum, ideal als Werkstatt oder separate Wohneinheit Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen gehören: ein gemauerter Ofen (Wert: 21.000 ), der außergewöhnlichen und sparsamen Wärmekomfort bietet, Photovoltaik-Anlagen für verbesserte Energieeffizienz und geringere Kosten sowie eine reversible Klimaanlage Diese Immobilie vereint auf perfekte Weise Authentizität und großzügige Proportionen mit einem seltenen und begehrten Charme. Kontakt: Sophie Menauthon, Tel.: [hidden information], Equinoxes Immobilienagentur, spezialisiert auf Luxusimmobilien in den Landes und im Baskenland. Weitere Informationen (Ref. [hidden information]). Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Durchschnittliche Energiepreise indexiert für die Jahre 2024, 2025 und 2026 (inkl. Abonnement). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.150 und 2.990 pro Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: [hidden information]

À seulement 12 km de Dax, dans un environnement champêtre et paisible, venez découvrir cette magnifique MAISON DE CARACTERE du XVIIIe siècle entièrement rénovée, implantée sur un terrain de 1 253 m².
Les propriétaires ont su préserver avec soin tout le charme de l’ancien : belles hauteurs sous plafond, escalier
d’époque, boiseries D’une surface d’environ de 235 m² habitables de 9 pièces, elle se compose d’un hall d’entrée accueillant , d’un salon bibliothèque avec cheminée ouverte, d’une spacieuse salle à manger
d’une cuisine entièrement aménagée et équipée, 6 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, une salle de bains, avec possibilité de créer une seconde salle d’eau, une grande buanderie de 17 m².
Côté dépendances et annexes : un garage de 30 m², un espace de 36 m² qui reste à aménager, idéal pour un atelier ou logement indépendant...
Belles prestations : installation d’un poêle de masse (valeur 21 000 ), offrant un confort thermique exceptionnel et économique, panneaux photovoltaïques, pour une meilleure performance énergétique et une réduction des coûts, climatisation reversible...
Ce bien allie parfaitement authenticité et volumes généreux
avec un charme rare et recherché.
Contactez Sophie MENAUTHON Tél : [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d’informations (réf. [hidden information]) Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024 2025 2026 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 150 et 2 990 par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/