Villa Il Parco Secolare

Historische Villa in der Toskana, „Il Parco Secolare“. Das exklusive Anwesen hat eine überdachte Gesamtfläche von ca. 970 Quadratmetern und besteht aus einer historischen Villa im Jugendstil auf 3 Ebenen, einem Nebengebäude, Nebenräumen und einer großen Garage. 3 Ebenen, aus einem Nebengebäude, Nebenräumen, einer großen Garage. Die Gebäude werden durch einen majestätischen, von Bäumen gesäumten Park von etwa 1 ha verschönert, in dem sich eine wichtige Eingangsallee mit jahrhundertealten Zypressen, Grün- und Zierflächen, die Innenhöfe der Gebäude und ein herrlicher Swimmingpool von 16 x 8 Metern befinden. Das restliche Land, etwa 1,6 ha, wird als Obstgarten, Olivenhain und kleiner Weinberg genutzt.
Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Ebenen und hat eine Gesamtfläche von etwa 630 Quadratmetern, die sich wie folgt zusammensetzt:
Erdgeschoss: Haupteingang, große Gemeinschaftswohnbereiche, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, Waschküche und Flur. Im Außenbereich befinden sich die Technikräume und ein Abstellraum sowie die herrliche Terrasse von etwa 130 Quadratmetern, die durch die ursprüngliche Steintreppe verschönert wurde.
Erster Stock: Erreichbar über eine große Innentreppe, wo sich ein eleganter Eisenaufzug befindet. Der erste Stock der Villa zeichnet sich durch einen ersten Wohnsitz aus, der aus einem Wohnzimmer mit Doppelbett, einer Wohnküche mit Holzofen und Holzofen, einem Flur, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad, einem Schlafzimmer, einem weiteren Badezimmer, einem Arbeitszimmer und einem Kleiderschrank besteht.
Zweiter Stock: Auch über die große Innentreppe zugänglich; es besteht aus einem zweiten Wohnsitz, bestehend aus einem Esszimmer mit Kamin, eingebauter Küchenzeile, Wohnzimmer mit Kamin, Flur, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Kleiderschrank, einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem weiteren Schlafzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer.
Im Außenbereich befindet sich das etwa 178 Quadratmeter große Nebengebäude auf einer Ebene, bestehend aus einer schönen Küche/Taverne/Esszimmer, 3 großen Schlafzimmern mit 3 herrlichen Bädern en suite. Alles umgeben von einer schönen überdachten Terrasse von ca. 90 Quadratmetern.
In dem schönen Park befindet sich dann ein teilweise unterirdisches und komplett renoviertes Nebengebäude mit einer Fläche von etwa 114 Quadratmetern. Das kann für verschiedene Zwecke genutzt werden (Hobbyraum, Garage, Lagerhaus usw...)
Die Gebäude werden durch einen SPA-Raum in der alten Höhle und ein weiteres kleines Lager/Holzschuppen von etwa 15 Quadratmetern vervollständigt.
Das Anwesen wird durch das entsprechende, vollständig eingezäunte Grundstück bereichert, das aus dem majestätischen Außenpark von etwa 1 ha besteht, der die Gebäude zusätzlich zu den landwirtschaftlichen Flächen umgibt. Der Park wurde vorbildlich strukturiert und in ihm befinden sich in perfekter Harmonie die verschiedenen Bereiche, bestehend aus der Haupteingangsallee mit jahrhundertealten Bäumen, dem Poolbereich, Gärten und Zierflächen, einem kleinen Weinberg, einem Olivenhain mit 200 Pflanzen, einem Obstgarten und einem zweiten Zufahrtseingang.
REPARATURZUSTANDDie Hauptrenovierung der Villa fand in der ersten Hälfte der 90er Jahre statt. Weitere Arbeiten im Erdgeschoss wurden in den Jahren 2022—23 durchgeführt. Äußerlich hat die Villa verputzte und bemalte Fassaden, während das Dach aus typisch römischen Ziegeln besteht. Das Dach ist isoliert.
Im Inneren zeichnet sich die Villa durch einen gemischten Bodenbelag aus eingebrannten Terrakottafliesen und Holzparkett aus. Die Böden sind gemischt, teilweise aus Ziegeln und Zement und teilweise mit einer Holzbalkenkonstruktion mit freiliegenden Fliesen. Alle Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet.
Das Nebengebäude wurde im Jahr 2023 komplett renoviert. Es sind noch einige Ausbauarbeiten an den Systemen und der Fertigstellung des Nebengebäudes, des Erdgeschosses der Hauptvilla und des Nebengebäudes erforderlich, die als Hobbyraum/Yogaraum genutzt werden sollen.
Versorgungsleitungen Alle vorhandenen Versorgungseinrichtungen, insbesondere der Stromanschluss, die unabhängige LPG-Gasheizung sowie die 34-kW-Photovoltaikanlage mit Wechselrichter, müssen angeschlossen werden. Klimatisierung im Erdgeschoss der Villa und im Nebengebäude, nur Split-Wärmepumpe und Warm-/Kaltwärmepumpe müssen installiert werden. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Aquädukt gewährleistet + privater Brunnen + Regenwasserauffangbecken, Wi-Fi-System mit schneller Internetverbindung, Alarmanlage. NUTZUNG UND MÖGLICHE NUTZUNGENDie charmante Villa „Il Parco Secolare“ ist ideal sowohl für die Nutzung als prestigeträchtige Privatresidenz, um Ihren Urlaub in einer der schönsten Gegenden der südlichen Toskana zu verbringen, als auch als renommierter Beherbergungsbetrieb, angesichts der Anzahl der verfügbaren Schlafzimmer und Badezimmer und angesichts der Bedeutung der Gebäude und die Außenbereiche, die geschaffen wurden, um in geselliger Atmosphäre in vollen Zügen genossen zu werden. LageDie Villa „Il parco secolare“ befindet sich in der Toskana, in günstiger Lage in Bezug auf das historische Zentrum von Chiusi (2,3 km.) und die A1-Ausfahrt von Chiusi-Chianciano Terme (1 km.). Die Lage ist daher aus logistischer Sicht hervorragend und aus Panoramasicht ebenso schön, da die Villa einen hervorragenden Blick auf die Landschaft des Valdichiana del Sud und den Naturpark Monte Cetona bietet. Von hier aus, in einem Umkreis von 25 km. Es ist möglich, die wichtigsten Städte in der Umgebung zu erreichenwie Montepulciano und Pienza, Cetona, Sarteano, Chianciano Terme (10 km) und San Casciano dei Bagni Terme (25 km) .ANGABEN ZUM GRUNDBUCHSGREAT Estate Group erstellt für jedes Grundstück eine Due Diligence, die es ermöglicht, die städtebauliche und katastrale Situation jeder Immobilie genau zu kennen. Die gebotene Sorgfalt kann erforderlich sein, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht. EIGENTUMSANGABEN UND EVENTUELLE VERTRAGLICHE VERBINDUNGENDie Immobilie ist auf eine natürliche Person registriert und der Verkauf unterliegt der Registriersteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für den Kauf von einer Privatperson).