Lebendes Silber

Eine bezaubernde, von Zypressen gesäumte Allee, typisch für die toskanische Landschaft, führt zu diesem bezaubernden Teil eines Bauernhauses aus Stein und Backstein, der den rustikalen Charme der traditionellen Architektur mit der Ruhe und Schönheit der Landschaft verbindet. Das Anwesen ist von einem großen, gut gepflegten privaten Garten umgeben, der das ganze Jahr über Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre bietet.
Das Anwesen mit einer Gesamtfläche von 219 qm ist wie folgt auf zwei Ebenen angeordnet:
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender und heller Wohnbereich mit Thermokamin und direktem Zugang zum Garten, gefolgt von der Küche, die mit einem Holzkamin ausgestattet ist und ebenfalls direkt mit dem Garten verbunden ist. Ein Badezimmer vervollständigt diese Ebene.
Die erste Etage kann über eine interne Treppe oder eine Außentreppe mit überdachter Loggia erreicht werden.
Hier befindet sich der Schlafbereich, der ein Hauptschlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer umfasst.
Der Verkauf wird durch eine geräumige 119 qm große Garage im Untergeschoss und durch ein Grundstück von über 2 Hektar abgeschlossen.
Letzteres umfasst einen reizvollen Park mit Zierpflanzen wie Ginkgo und anderen seltenen und unverwechselbaren Arten, einen kleinen mykorrhisierten Trüffelgarten, einen Obstgarten und einen Olivenhain mit etwa 300 Bäumen.
Es gibt auch einen Teil des Waldes, der sich ideal für die Brennholzproduktion eignet.

Alle Nebenkosten sind verfügbar. Die Heizung wird mit Flüssiggas über einen Brennwertkessel betrieben, der durch einen Pelletofen, einen Thermokamin und einen Holzkamin ergänzt wird.
Die Wasserversorgung wird sowohl durch das städtische Netz als auch durch einen privaten Brunnen gewährleistet.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Klimaanlage, ein Sicherheitssystem und eine Videoüberwachung.

Das Anwesen wurde 2011 komplett renoviert, einschließlich aller Systeme. Bei der Renovierung wurden die authentischen Merkmale des toskanischen Bauernhauses — wie Terrakottaböden und freiliegende Holzbalken — bewahrt und verbessert und gleichzeitig moderner Komfort harmonisch integriert. Dank seiner strategischen Lage an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien — in einer ruhigen und doch gut angebundenen Gegend gelegen, ist das Anwesen eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz für diejenigen, die in einer Region leben möchten, die reich an Geschichte, Natur und Dienstleistungen ist, als auch als Urlaubsdomizil, perfekt, um die Schönheit zu genießen der Landschaft und der lokalen Essens- und Weintraditionen.
Gleichzeitig stellt es auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit auf dem Markt für touristische Vermietung dar, da die Gegend das ganze Jahr über sowohl für italienische als auch für internationale Besucher sehr attraktiv ist.
Das Bauernhaus befindet sich in ruhiger Panoramalage etwas außerhalb des historischen Zentrums von Chiusi.
Eingebettet in die Natur und doch nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Dienstleistungen und der Autobahnauffahrt A1 entfernt, bietet es einen perfekten Ausgangspunkt, um die Toskana und Umbrien zu erkunden:
Montepulciano ist 20 km (25 Minuten) entfernt, Pienza 30 km (35 Minuten), Cortona 35 km (40 Minuten), der Trasimenische See 23 km (25 Minuten) und Orvieto 45 km (40 Minuten).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (65 km, 1 Stunde), Florenz (130 km, 1 Stunde und 30 Minuten) und Rom (185 km, 2 Stunden).
Die Great Estate-Gruppe führt durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence für jede erworbene Immobilie durch, die es uns ermöglicht, die Stadtplanung und den Katasterstatus jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie beantragt werden.