Elegante Villa Mit Teilungspotenzial, Panoramablick Und Wellnessbereich Nahe Brixen

Rf. Nr: F056
In ruhiger, sonniger Südwestlage in Schabs wird diese geräumige freistehende Villa zum Verkauf angeboten. Das Anwesen zeichnet sich durch seine erhöhte Lage, seinen schönen Panoramablick über das Dorf Schabs und die umliegende Berglandschaft sowie seine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung aus.

Schabs liegt auf dem Sonnenplateau von Natz-Schabs oberhalb von Brixen und verbindet einen natürlichen Lebensstil mit einer bequemen Anbindung an wichtige Dienstleistungen. Das Zentrum von Schabs mit Geschäften, Kindergarten, Schule, Bushaltestellen, Zuganbindung und weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs ist rund 500 m entfernt.

Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über zwei separate Eingänge. Vorbehaltlich der technischen Genehmigung und der baulichen Genehmigung bietet dies die attraktive Möglichkeit, das Grundstück in zwei unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch eignet sich das Haus besonders für generationenübergreifendes Wohnen, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Familien, die großzügigen Wohnraum benötigen.

Der Innenbereich besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit markantem Kachelofen, einer Küche, einem weiteren vielseitigen Raum, der als Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann, vier Räumen, vier Bädern, einem Abstellraum und mehreren Kellerräumen. Zu den Besonderheiten gehören eine Sauna, ein Fitnessbereich, ein Weinkeller und weitere Neben- oder Hobbyräume. Zahlreiche Balkone, eine nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse von ca. 50 m² und ein Garten von ca. 172 m² bieten einladende Außenbereiche und bieten den idealen Rahmen, um zu entspannen und dabei die Aussicht auf die Umgebung zu genießen. Zwei Garagen vervollständigen das Anwesen.

Die Lage bietet auch hervorragende Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Wanderwege in Richtung Fiumes, Naz und Rasa beginnen in der unmittelbaren Umgebung und bieten Zugang zum gesamten Tal und zu vielen lokalen Weinbergen. Der beliebte Rundweg durch Natz-Schabs ist leicht zugänglich. Das Biotop Sommersürs bei Völs und der Aussichtspunkt Waldertor mit Blick auf Schloss Rodenegg sind nur wenige Kilometer entfernt. Während der Wintersaison bietet ein direkter Skibus von Schabs und Völs eine bequeme Verbindung zu den Skigebieten Plose und Gitschberg Jochtal. Die Talstation der Plose ist etwa 18 km entfernt und die Zugänge zum Gitschberg Jochtal sind je nach gewählter Talstation etwa 20 km entfernt.

Da die Immobilie keinen Belegungsbeschränkungen unterliegt, eignet sie sich auch ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienresidenz und bietet maximale Nutzungsflexibilität.

Bruttogeschossfläche: ca. 340,00 m²
Netto-Wohnfläche: ca. 166,55 m²
Dachgeschoss: ca. 84,85 m²
Baujahr: 1988
Heizung: unabhängige Gas- und Holzheizung
Übergabe: sofort
2 Garagen: inklusive

Energieklasse: C
Belegungsbeschränkungen: Nein

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Diese Immobilie wird von der Immobilienagentur HOME IMMOBILIEN zum Verkauf angeboten. Wir sind spezialisiert auf den Kauf und Verkauf von Immobilien in ganz Südtirol, wobei wir großen Wert auf Transparenz und Professionalität legen.

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