A1 Bewertetes Landhaus Mit Nebengebäude Und Kleinem Weinberg, Nur 50 Km Von Rom Entfernt

In der unberührten Landschaft nördlich von Rom gelegen, verbindet dieses elegante Landgut modernen Komfort und raffinierte Handwerkskunst mit dem zeitlosen Charme der italienischen Landschaft. Umgeben von sanften Hügeln und angrenzend an ein regionales Naturschutzgebiet bietet das Anwesen viel Privatsphäre und freie Ausblicke. Rom, die tyrrhenische Küste und der Braccianosee sind dennoch leicht zu erreichen.

Die im Jahr 2013 fertiggestellte 350 m² große Villa wurde nach modernen Standards unter Verwendung von Stahlbeton und fortschrittlichen Dämmtechniken errichtet, was zu einer Energieeffizienzklasse A1 führt. Die hochwertigen Oberflächen sind überall sichtbar, darunter freiliegende Holzdachbalken, Gres Porcellanato-Böden, handgefertigte Vietri-Keramikfliesen im Amalfi-Stil, Arbeitsplatten aus Naturstein, Massivholztüren und Holzfensterrahmen mit argongefüllter Doppelverglasung. Sowohl zum Komfort als auch zur Effizienz tragen eine von einer Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung, eine 5-kW-Photovoltaikanlage, eine perimetrische Infrarot-Alarmanlage und ein automatisches Bewässerungssystem bei. Externe Sicherheitsgitter sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Das Erdgeschoss bietet großzügige, lichtdurchflutete Innenräume, die für den Alltag und Unterhaltung konzipiert sind. Ein geräumiger Empfangsraum mit Kamin öffnet sich auf natürliche Weise zu einem separaten Essbereich. Große Fenster rahmen die umliegende Landschaft ein und durchfluten die Räume mit natürlichem Licht. Die moderne Küche mit Ess- und Sitzbereich bildet das Herzstück des Hauses. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleideraum und ein eigenes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Es gibt auch ein zweites Schlafzimmer, das als Arbeits- oder Hobbyraum dienen könnte, und ein zusätzliches Duschbad. Angrenzend an die Küche befinden sich eine praktische Waschküche und ein zusätzlicher Serviceraum (der als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden könnte) mit kompakten Sanitäranlagen.
Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Eines dieser Schlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank und führt auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die einen idyllischen Ort bietet, um die Sonne und den Panoramablick zu genießen.
Das Untergeschoss besteht aus einer geräumigen Garage mit Werkstattbereich und einer unabhängigen 60 m² großen Einheit, die derzeit als Kantine und für die Weinherstellung genutzt wird. Dieser Raum besteht aus einer Einbauküche und einem Badezimmer, das noch fertiggestellt werden muss.

Ein separates 106 m² großes Nebengebäude, das sich etwa 250 m vom Haupthaus entfernt befindet und über eine eigene Terrasse verfügt, muss noch fertiggestellt werden und könnte als Gästehaus, Künstleratelier, Freizeitbereich oder Reitanlage genutzt werden.

Die Villa ist von einem wunderschön gepflegten 3.000 m² großen Garten mit automatischem Bewässerungssystem umgeben. Zwei Terrassen erweitern die Wohnräume im Freien: eine herrliche, nach Süden ausgerichtete, 50 m² große Terrasse mit handgefertigten Terrakottafliesen, die sowohl vom Empfangsraum als auch von der Küche aus direkt zugänglich ist; und eine zweite, überdachte, 25 m² große Terrasse, die an den Waschraum angrenzt. Das eingezäunte Anwesen erstreckt sich über 3,1 ha ebenes Ackerland und umfasst einen Olivenhain, einen sechsjährigen Obstgarten mit 50 Obst- und Nussbäumen, einen Chardonnay-, Sauvignon-, Malvasia- und Merlot-Weinberg mit 200 Reben, 13 Tafeltrauben, einen biodynamischen Gemüsegarten und ein Hühnergehege. Das Anwesen hat das Potenzial, als autarke kleine Farm betrieben zu werden.

Trotz seiner ruhigen, natürlichen Umgebung befindet sich das Anwesen in einer äußerst günstigen Lage. Die Dörfer Manziana und Bracciano, die Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bieten, sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und die Vatikanstadt erreichen Sie in weniger als einer Stunde. Der internationale Flughafen Fiumicino, der Hafen von Civitavecchia und die Zugverbindungen ins Zentrum von Rom sind alle leicht zu erreichen, was dies zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit macht, das Landleben zu genießen, ohne auf Konnektivität verzichten zu müssen.

Entfernungen: Es gibt ein Restaurant in weniger als 2 km, Manziana 7 km, Bracciano (alle Annehmlichkeiten einschließlich eines Krankenhauses) 9 km, Cerveteri 16 km, tyrrhenische Strände 18 km, Civitavecchia 40 km, Rom 50 km. Flughäfen: Rom Fiumicino 51 km, Rom Ciampino 75 km.

Ausstattung: Strom, Photovoltaikmodule, Leitungswasser, eigenes Brunnenwasser, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Gasanschluss, Telefon, Breitband-Internetzugang, automatisches Tor, Alarmanlage, Bewässerungssystem, Garage, Terrasse, Weinberg, Olivenhain, Garten.

Energieleistung:
Energiequelle: Elektrizität, Erdgas, Biomasse (fest)
Gesamtenergieeffizienz A1:
66,15 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl, nren)
85,30 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl, ren)
64,20 kWh/m²*A Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH, nd)

Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises.