Anwesen Mit Bauernhaus Und Chianti Docg Weinberg Zum Verkauf In Bucine, Toskana

In hügeliger Lage zwischen Valdichiana und Valdambra, in einer Landschaft von großem Wert und mit ausgezeichneter Lage, liegt das 15,5 ha große Anwesen mit rustikalem Bauernhaus und Chianti DOCG-Weinberg. Das Anwesen wird derzeit als Agriturismo (17 Betten) für wöchentliche Aufenthalte von Familien oder Gruppen von Freunden genutzt, die auf einen eingezäunten Park mit einem 12 × 6 m großen Pool zählen können.

Das Anwesen ist eine interessante Gelegenheit für diejenigen, die einen Aufenthalt in einer Residenz im Herzen der Toskana mit einer Leidenschaft für den Weinbau verbinden möchten. Für den Käufer besteht die Möglichkeit, Weingüter in der Umgebung für die Traubenverarbeitung zu nutzen. Die Größe des Weinbergs und die Qualität der Produktion legen jedoch auch die Einrichtung eines hauseigenen Weinkellers nahe.

Die Lage ist privat und ruhig und bietet dennoch eine hervorragende Erreichbarkeit und eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Hauptstraßen. Ein charmantes Dorf in unmittelbarer Nähe (weniger als 5 km) bietet grundlegende Dienstleistungen. Etwas weiter entfernt liegt Bucine (11 km), wo alle anderen Dienstleistungen verfügbar sind (Apotheken, Supermärkte, Banken, Post...).

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Das Bauernhaus (480 m² — 5.165 ft², 6 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) antiken Ursprungs wurde komplett renoviert, wobei die ursprünglichen architektonischen Merkmale erhalten blieben und der Komfort eines modernen Landhauses integriert wurde.
Im Erdgeschoss ist die große Haupthalle mit zwei unverputzten Backsteinbögen der ideale Ort für gesellige Momente. Eine geräumige Loggia bildet in der warmen Jahreszeit eine natürliche Erweiterung des Raumes. Das Wohnzimmer beherbergt auch eine Küche und zwei Badezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine potenziell unabhängige Umgebung, die aus einer zweiten Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht. Die beiden Räume sind durch einen Flur miteinander verbunden, der auch auf der der Loggia gegenüberliegenden Seite, auf der sich ein alter Holzofen befindet, Zugang nach draußen bietet. Von diesem Flur führt eine Steintreppe in das Obergeschoss.
Im ersten Stock gibt es einen großen Flur mit Kamin, vier Schlafzimmer und vier Badezimmer.
Auf der zweiten Etage, im aufstrebenden Teil des Gebäudes mit markanter Silhouette, befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad.

Das Gästehaus (60 m² — 646 ft², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), das sich in unmittelbarer Nähe des Bauernhauses befindet, erstreckt sich über zwei Ebenen:
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit Kochnische und Badezimmer;
• Erster Stock: zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Der 3.300 m² große Park ist gepflegt und gepflegt. Darüber hinaus sorgt der Zaun des Grundstücks für Privatsphäre und Ruhe. Der 12 × 6 m große Pool befindet sich in einer leicht erhöhten Position, um den Panoramablick auf den Ort zu maximieren.

In der Nähe des Haupthauses wurden Technikräume im Untergeschoss (75 m² — 807 ft²) errichtet, in denen sich Anlagenverteiler, Kessel sowie Wasseraufbereitungs- und Verteilungssysteme befinden. Das Anwesen ist an das öffentliche Aquädukt angeschlossen und verfügt auch über einen privaten Brunnen.

AUSSEN
Das Kronjuwel des Anwesens ist der malerische 12,1 Hektar große Weinberg, der in voller Produktion ist und sich am Beginn der Regime-Phase des Mehrjahreszyklus befindet.
Die Anpflanzungen erfolgten zwischen 2018 (6,00 ha) und 2022 (6,14 ha) nach den Kriterien des modernen Qualitätsweinbaus zur Gewinnung erlesener Weine.
Der Weinberg befindet sich auf einer Höhe von etwa 500 m über dem Meeresspiegel. Der Boden hat eine ideale Textur für Reben mit reichlich Skelett, das in Regenzeiten eine hervorragende Drainage gewährleistet. Die richtige Menge an Lehm ermöglicht die kapillare Speicherung von Wasserreserven, auf die die Wurzeln in Trockenperioden zurückgreifen können. Die hervorragende Lage, die Frühlings- und Sommerbrise und die niedrige Luftfeuchtigkeit — letztlich die optimalen pedoklimatischen Eigenschaften — ermöglichen eine konstante Produktion von ausgezeichneter Qualität.
Die ampelographische Basis ist breit und umfasst die Sorten Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc und Rebo.
Das Pflanzschema ist 0,80 × 2,50 m groß, mit einer Dichte von 5.000 Reben pro Hektar, um eine geringe Produktionslast pro Rebe zu gewährleisten.
Die gesamte Rebfläche fällt unter die beiden Appellationen Chianti DOCG und Valdarno di Sopra DOC. Bei letzterer handelt es sich um eine relativ junge Appellation, der sich wichtige Weingüter der Region angeschlossen haben und sich dadurch auszeichnen, dass sie sich beim Anbau von Reben für die biologische Methode entschieden haben.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Nächstgelegene Verbindungen (5 km; 10 Minuten), Ambra (10 km; 15 Minuten), Bucine (11 km; 15 Minuten), Montevarchi (20 km; 30 Minuten), Rapolano Terme (28 km; 30 Minuten), Arezzo (34 km; 40 Minuten), Montepulciano (45 km; 50 Minuten), Siena (46 km; 50 Minuten), Pienza (52 km, 1 Stunde), Greve Ve in Chianti (53 km; 1 Stunde 10 Minuten), Monteriggioni (61 km; 55 Minuten), Montalcino (73 km; 1 Stunde 15 Minuten), Florenz (74 km; 1 Stunde 20 Minuten), San Gimignano (84 km; 1 Stunde 25 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (85 km; 1 Stunde 10 Minuten), Perugia San Francesco (95 km; 1 Stunde 15 Minuten), Pisa G. Galilei (146 km; 1 Stunde 50 Minuten), Bologna G. Marconi (167 km; 2 Stunden), Rom Ciampino (224 km; 2 Stunden 20 Minuten), Rom Fiumicino (241 km; 2 Stunden 30 Minuten)