Erdgeschosswohnung Von Ca. 176 M² Mit Einem Tiefen Garten Von Ca. 33 M² In Südostlage

Erdgeschosswohnung von ca. 176 m² mit drei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem tiefen Garten von ca. 33 m² in Südostlage. Die hohen Decken, die großen Fenster und die Eckposition verleihen dem Anwesen eine außergewöhnlich helle und geräumige Atmosphäre. Es befindet sich im monumentalen Gebäude De Roode Roos (erbaut 1896) an der ruhigen Nicolaas Witsenkade. Es liegt zentral, nicht weit von De Pijp, Frederiksplein und Utrechtsestraat entfernt.

Grundriss:
Die Beletage verfügt über eine stattliche Eingangshalle mit Einbauschränken. An der Vorderseite befindet sich das Wohnzimmer mit hohen Decken, mehreren Fenstern und einem klassischen Kamin. Vom Flur aus ist die Wohnküche auf der Rückseite zugänglich. Dieser Raum ist mit französischen Türen ausgestattet, die zu einem romantischen Garten von ca. 33 m² führen, der nach Osten ausgerichtet ist. Auf dieser Etage befindet sich auch eine separate Toilette.

Das Souterrain besteht aus einem geräumigen multifunktionalen Schlafzimmer, das derzeit als Arbeits- und Wohnzimmer eingerichtet ist und Zugang zum Hauptschlafzimmer bietet. Das Schlafzimmer ist praktisch gestaltet und verfügt über einen begehbaren Bereich mit Einbauschränken. Es ist angenehm geschützt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein großzügiges Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Regendusche, einem Doppelwaschbecken, einer zweiten Toilette und einer praktischen Waschküche.

Das Obergeschoss ist über eine feste Treppe vom Flur aus zu erreichen und wird derzeit als Gästezimmer genutzt. Angrenzend befindet sich ein praktischer Lagerraum, der sich ideal zur Aufbewahrung oder zur Schaffung zusätzlicher Funktionen eignet.

Einzelheiten:
- Wohnfläche von ca. 158 m² (gemäß NEN2580)
- Zusätzlicher Innenraum im Obergeschoss von 17,40 m² (insgesamt 176 m²)
- Garten von ca. 33 m² in Ostlage
- Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei Toiletten
- Hohe Decken, große Fenster, Ecklage
- Klassischer Kamin und Einbauschränke
- Monumentales Gebäude De Roode Roos (erbaut ca. 1896)
- Ende der 1990er Jahre vollständig renoviert, einschließlich des Fundaments
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Doppelverglasung
- Energielabel C, gültig bis 01-07-2035
- Eigentumseigentum (kein Grundpacht)
- Nebenkosten VvE: 265€ pro Monat
- Lieferung in Absprache