Kalfjeslaan 47

Kalfjeslaan 47, Amstelveen

Großzügiges und energieeffizientes Wohnen am Wasser, nur einen Steinwurf vom Amsterdamse Bos entfernt

Diese geräumige freistehende Villa (Baujahr 2010) befindet sich in einer wirklich außergewöhnlichen Lage am Stadtrand von Amstelveen und bietet ca. 228 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 404 m². Das Anwesen kombiniert den Komfort eines modernen Neubaus — Energielabel A++ und dreifach verglaste Fenster — mit einer außergewöhnlichen Lage direkt am Wasser, die einen herrlichen, ungehinderten Blick bietet. Der große Garten, der das Haus umgibt und über 270 m² misst, erstreckt sich bis zum Wasserrand und verfügt über eine geräumige Holzterrasse, auf der Sie im Sommer einfach Ihre Füße baumeln lassen können. Gleichzeitig sind Sie nur wenige Autominuten vom Amsterdamse Bos, dem Stadshart und dem Gelderlandplein sowie den Hauptstraßen nach Amsterdam, den Zuidas und Schiphol entfernt. Kurzum: ein seltenes, gut ausgestattetes und lichtdurchflutetes Familienhaus.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Eine gepflegte Eingangshalle mit Garderobe, eine separate Toilette und ein geräumiger Flur mit Treppe, der mit einem dunklen, hochglänzenden Natursteinfliesenboden abgeschlossen ist. Das Wohnzimmer ist hell und gemütlich, mit einem schönen Eichenholzboden mit Fischgrätmuster, hohen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und französischen Türen, die zum Garten führen. Das Herzstück ist der freistehende, voll verglaste dekorative Kamin, der den Wohn- und Leseraum mit eingebautem Bücherregal mit dem Rest des Wohnbereichs verbindet. Stilvolle Glastüren mit eigenem Bad führen in den Wohnbereich, gefolgt von der luxuriösen offenen Küche und dem Essbereich: eine elegante, hochglänzende, weiße, grifflose Küche mit grauer Verbundarbeitsplatte, eine großzügige Kochinsel mit Induktionskochfeld und deckenversenkter Dunstabzugshaube, hochwertige Einbaugeräte und Edelstahlspülen. Von der Küche und dem Essbereich aus blicken Sie auf das Grün und das Wasser.

Untergeschoss
Eine private Treppe führt hinunter in das ca. 20 m² große Untergeschoss: ein charmanter, authentischer Weinkeller mit vielen Flaschenregalen und Platz für einen Verkostungstisch — ein einzigartiger Ort, um Weine zu lagern und zu probieren. Er eignet sich gleichermaßen als zusätzlicher Lagerraum oder Hobbyraum.

Erster Stock
Der Flur, der über die schöne Treppe mit der blauen Schiene zugänglich ist, führt zu mehreren Schlafzimmern. Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit freiem Blick auf das Wasser, ein eigenes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wandwaschbecken sowie einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. Das voll ausgestattete zweite Badezimmer ist luxuriös eingerichtet und verfügt über eine Badewanne, eine geräumige separate ebenerdige Dusche und ein doppeltes Wandwaschbecken. Es gibt auch eine separate Toilette. Auf der Etage befinden sich auch zwei komfortable Räume, die sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer oder als Heimbüro eignen. Sie sind mit warmen Holzböden ausgestattet.

Zweiter Stock
Die oberste Etage ist überraschend geräumig und vielseitig. Hier finden Sie einen großen Mehrzweckraum mit Dachfenstern und einem schönen Arbeitsbereich im Dachvorsprung — ideal als viertes Schlafzimmer, Spielzimmer, Hobbyraum oder Jugendzimmer. Der separate Hauswirtschafts- und Waschraum ist sehr praktisch und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die Zentralheizung und viele Schränke. Dieses Zimmer könnte auch als fünftes Schlafzimmer genutzt werden. Das Anwesen bietet daher insgesamt 4 bis 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Garten und Platz im Freien
Der Garten ist ein Erlebnis für sich. Am Wasser befindet sich eine große Holzterrasse, ideal, um der Sonne zu folgen und auf das Wasser zu schauen. Auf der anderen Seite des Hauses (Südseite) befindet sich eine geräumige Natursteinterrasse mit viel Platz für einen Wohnbereich und einen großzügigen Esstisch, der von reifen Buchenhecken begrenzt wird, die Privatsphäre gewährleisten. Es gibt auch einen freistehenden Lagerschuppen, einen Carport mit Ladestation und einen Parkplatz vor Ort. Darüber hinaus verfügt der Vorgarten über einen überdachten Bereich zum Abstellen von Fahrrädern.

Lage
Das Leben an der Kalfjeslaan bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und das Grün des Wassers und des Amsterdamse Bos. Alle Annehmlichkeiten von Amstelveen und Amsterdam sind leicht zu erreichen. Das Anwesen befindet sich in einer reizvollen, grünen Straße, die von schönen Villen am Wasser gesäumt ist. Den Amsterdamse Bos mit der Bosbaan, Kirschblüten, Spielplätzen und ausgedehnten Wander- und Radwegen erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad — ideal für Familien. In der Nähe finden Sie kinderfreundliche Orte wie die Boerderij Meerzicht (Pfannkuchen und ein großer Spielplatz), die Ziegenfarm Ridammerhoeve und gemütliche Waldpavillons mit großzügigen Terrassen. Zum Einkaufen, Essen und Kultur ist es nur ein Katzensprung bis zum Stadshart von Amstelveen, der wunderschön am Wasser liegt und im Frühling von blühenden Kirschbäumen gesäumt wird. In der Gegend gibt es auch hervorragende (internationale) Schulen. Dank der direkten Anbindung an die Autobahnen A9 und A10 sind Schiphol, Zuidas und das Zentrum von Amsterdam leicht zu erreichen.

Die wichtigsten Details
— Freistehend Villa, Baujahr 2010
— Wohnfläche ca. 228 m²
— Grundstücksfläche 404 m²
— Das Grundstück ist komplett vom Gasnetz getrennt
— Eigene Ladestation
— Garten ca. 270 m², direkt am Wasser gelegen mit freiem Blick
— 4 bis 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
— Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank
— Energieeffizienzklasse A++ und dreifach verglaste Fenster
— Sedumdächer
— Fischgrätparkett aus Eichenholz, freistehender dekorativer Kamin und luxuriöse offene Küche
— Authentischer Weinkeller von ca. 20 m²
— Carport, private Zufahrt und freistehender Lagerschuppen

Die angegebenen Oberflächen und Abmessungen sind Richtwerte. Aus diesem Text können keine Rechte abgeleitet werden.