Amsteldijk Noord 104 B

Neu erbaute freistehende Reetdachvilla mit Aufzug in einer wirklich schönen Lage an der Amstel. Sie bietet einen fantastischen Blick über das Wasser und die Wiesen, einschließlich eines privaten Bootsanlegers. Das Grundstück hat eine Fläche von nicht weniger als 836 m² und ist rundum von einem Garten umgeben, in dem Sie den ganzen Tag über ein Plätzchen in der Sonne finden können. Nach Fertigstellung wird die Villa 580 m² Nutzfläche haben, davon 506 m² Wohnfläche und 37 m² weitere Garagenflächen und 37 m² Kellerfläche/Parklift.

RAUMAUFTEILUNG:
Eine freistehende, authentische Villa aus den 1930er Jahren, die 2025/2026 komplett umgebaut wird. Sie besteht aus Erdgeschoss, Beletage und erstem Stock und hat folgenden Grundriss:

Beletage:
Lange Auffahrt neben der Villa und großzügiger Vorgarten, Eingang über Stufen und Plattform zur Eingangstür, geräumige Halle mit Aufzug und Garderobe/Toilette, Zugang zum vorderen Wohnzimmer mit rundem Erkerfenster, das aus Fenstern rundum und Fenstern an der Vorderseite mit Blick auf die Amstel besteht. Die Wohnetage verfügt über miteinander verbundene Räume. Das Wohnzimmer und die Küche bieten französische Türen zur morgendlichen Sonnenterrasse an der Amstel und zum weitläufigen Vorgarten. Wenn Sie vom Wohnzimmer aus weitergehen, betreten Sie das Esszimmer auf der Rückseite, das durch französische Türen Zugang zur Veranda/Loggia mit Blick auf den Garten bietet. Neben dem Eingang befindet sich das geschlossene Arbeitszimmer.

Erster Stock:
Der erste Stock hat einen geräumigen Flur mit Zugang zu allen Räumen. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer: ein Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken und Blick auf den Garten sowie zwei schöne Gästezimmer mit eigenem Bad an der Vorderseite mit Blick auf die Amstel.

Erdgeschoss/Gartengeschoss:
Eine herrliche Etage mit einer Lounge, einem Fitnessraum mit Sauna und geräumiger Dusche sowie einem 13 Meter langen Innenpool. Es gibt auch ein schönes Wohnzimmer mit einer TV-Ecke. Zugang zum Gartenzimmer, das als Gästeunterkunft mit eigener Speisekammer und Bad genutzt werden kann.

Eine sehr große, lange Innengarage mit Autoaufzug in den Keller. Parkplatz für insgesamt 3 Autos.

An der Vorderseite der Villa wurde ein privater Bootsanleger an der Amstel gebaut. Perfekt für Ihr eigenes Boot, um schöne Bootsausflüge nach Amsterdam oder Ouderkerk aan de Amstel zu unternehmen. Der Bootsanleger bietet auch eine großartige Gelegenheit für ein (tägliches) erfrischendes Bad im sauberen natürlichen Wasser!

KATASTERDATEN
Gemeinde Amstelveen, Abschnitt W, Nummer 122.
Grundstücksfläche: 836 m².

EIGENES LAND
Die freistehende Villa befindet sich auf einem eigenen Grundstück.

OBERFLÄCHEN
Gemäß NEN2580 beträgt die Wohnfläche 506 m².
Gemäß NEN2580 besteht der andere Innenraum aus einer 37 m² großen Garage und einem 37 m² großen Keller.
Gesamtnutzfläche 580 m².

LAGE UND ERREICHBARKEIT
Diese geräumige Villa befindet sich am schönsten Abschnitt des beliebten Flusses Amstel, auf halber Strecke zwischen Amsterdam und Ouderkerk aan de Amstel. Eine geräumige und ländliche Umgebung am Stadtrand von Amstelveen und nicht weit von der Stadt Amsterdam entfernt. Verschiedene Schulen und Einkaufszentren sind mit dem Fahrrad erreichbar. In der Nähe befinden sich Restaurants wie De Kruidfabriek by Lute und das renovierte Klein Kalfje. Mit seiner Lage am Wasser und dem privaten Bootsanleger haben Sie die Möglichkeit, wunderschöne Bootsfahrten zu unternehmen.

Der Standort ist mit dem Auto sehr leicht zu erreichen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn A9 und die Ringstraße A10 mit Verbindungen zur A2 und A4. Es gibt auch öffentliche Verkehrsmittel. Die Verbindungen zum Bahnhof RAI, zum Bahnhof ZUID und zum Flughafen Schiphol sind sehr gut.

JAHR DES BAUS
Die freistehende Villa wurde um 1935 erbaut und 2025 unter architektonischer Aufsicht komplett umgebaut.

FUNKTIONEN
Traditioneller Baustil mit einem komplett neuen Strohdach.
Das gesamte Haus hat neue Holzfensterrahmen und Doppelverglasung sowie moderne neue Aluminiumschiebetüren auf der Rückseite.
Heizung durch Zentralheizungskessel mit Fußbodenheizung.
Völlig neue Elektro- und Hausautomationsanlagen.

BESONDERE MERKMALE
- Freistehende Villa mit eigenem Bootsanleger in bester Lage an der Amstel.
- Schöner, geräumiger, sonniger Garten rund um das Haus mit mehreren Terrassen und freiem Blick.
- Das Haus wurde unter architektonischer Aufsicht sorgfältig wieder aufgebaut.
- Das Haus verfügt über eine Innengarage mit Platz für 3 Autos.
- Befindet sich auf einem privaten Grundstück.
- Schwimmbad mit Wellnesseinrichtungen.
- Neue Fundamente mit einem neuen Keller.

LIEFERUNG
Die Lieferung erfolgt in Absprache, das Haus wird komplett fertiggestellt und der Käufer hat je nach Kaufzeitpunkt ein Mitspracherecht bei der Materialauswahl.