40 Hektar Großes Weingut In Ruhiger Lage Mit Einfachem Zugang, In Der Nähe Des Meeres

STANDORT
Ein einstöckiges Weingut in der Nähe von Agde und seinem TGV-Bahnhof (10 Minuten), nur 15 Minuten von den Stränden entfernt, in einer gefragten Gegend an der Küste von Hérault. Die Lage bietet einen einfachen Zugang und eine Umgebung, die der Entwicklung des Weinanbaus und des Weintourismus förderlich ist. 30 Minuten vom Flughafen Montpellier entfernt.

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG
Toller Charme!
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 40 Hektar, darunter 38 Hektar mit IGP Oc klassifizierten Reben, die dank 5 BRL-Terminals vollständig bewässerbar sind. Die Farm ist funktionell, mechanisiert und strukturiert. Derzeit werden die Trauben in ein genossenschaftliches Weingut gebracht, aber das gutseigene Weingut kann sofort wiedereröffnet werden. Zwei festangestellte Farmarbeiter sorgen für den reibungslosen Betrieb des Anwesens.

GEBÄUDE
Die Gebäude befinden sich in einer beherrschenden Stellung im Herzen des Grundstücks. Sie müssen komplett renoviert werden.
Ein Herrenhaus im bürgerlichen Stil aus dem 19. Jahrhundert, ähnlich einem kleinen Schloss, mit einer Grundfläche von ca. 400 m² auf zwei Ebenen plus einem ausbaubaren Dachboden. Es ist so wie es ist bewohnbar, braucht aber etwas Erfrischung.
Kürzlich renoviertes Schieferdach.
Zentralheizung.
Erdgeschoss: Eingangshalle, zwei Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Toilette.
Erster Stock: 4 Schlafzimmer, 3 Duschbäder (eins en suite), 2 WCs
Bewaldetes Grundstück mit jahrhundertealten Bäumen, zu renovierender Tennisplatz und zu renovierender Swimmingpool

Miet-/Ferienhauspotenzial, diese Immobilie ist renovierungsbedürftig:
1 Wohnung von ca. 120 m² (Personalunterkunft) mit 4 Schlafzimmern
1 Wohnung mit 3 Schlafzimmern
1 Wohnung mit 2 Schlafzimmern
2 Studios

Weinkeller mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.500 hl, ausgestattet mit Beton-, Edelstahl- und Harztanks, mit allen Geräten (Pressen, Kühlaggregat usw.)

Landwirtschaftliche Nebengebäude:
3 Schuppen mit einer Größe von 400 m², 200 m² und 100 m²

LAND UND WEINBERGE
Die 38 Hektar Weinberge sind alle in einem Stück und werden traditionell bewirtschaftet, mit Spalieren versehen, maschinell geerntet und vollständig bewässerbar.

UNSERE MEINUNG
Dieses Weingut bietet ein großes Entwicklungspotenzial, sowohl in Bezug auf die Weinproduktion als auch auf den Tourismus. Das Herrenhaus, die Nebengebäude, die Nähe zur Küste und die vorhandenen Einrichtungen machen es zu einem idealen Standort für ein Weintourismusprojekt, das Ferienhäuser, Gästezimmer und Weinproduktion kombiniert, oder für eine schlüsselfertige Übernahme.

KONTAKT: Hélène DESSORT [versteckte Informationen]
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/