Erstbezug I Terrasse I Balkon I Steinmüllergasse 44

Diese edle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt mit 147 m² Wohnfläche und großzügigen Freiflächen: zwei Terrassen mit insgesamt über 30 m² und einem Balkon laden zum Entspannen im Freien ein.

Das Herzstück ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit 65 m², ideal für Familie, Freunde und stilvolles Wohnen. Drei Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad mit Wanne und Dusche, separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für höchsten Wohnkomfort.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug


• Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)


• Terrasse & Balkon mit Süd-West-Ausrichtung 


• Fußbodenheizung & Deckenkühlung


• Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmature


• Lift, Kellerabteil, E-Ladevorbereitung in der Garage


• zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 45.000,-


• 
  

  Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärme + PV)

  
  

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 2. EG


• FERTIGSTELLUNG: 2027


• MÖBLIERT: Badezimmer, Küche


• LIFT: Ja 


• BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche 


• TOILETTE: 2


• Bäder: 2


• KELLER: JA


• HEIZUNG: LUFTWÄRMEPUMPE


• KÜHLUNG: Klimaanlage


• AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 


• VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 44B Station: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 1.848.000, -


• KAUFPREIS GARAGE: EUR 45.000.-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt 


• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 


• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH

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