Ziegelhaus Mit Keller Und Premium Ausstattung • Nähe Gym Simonsgasse • Nur 8 Minuten Zur U2. Provisi

ÜBERGABE NOVEMBER 2026! FEIERN SIE WEIHNACHTEN IM NEUEN EIGENHEIM.

90 m² GARTEN, 5 ZIMMER, 3 WC’s, 2 BÄDER, KELLER, TERRASSE GARTEN UND DACHGESCHOSS.

INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE - HIER PRODUZIEREN SIE IHREN EIGENEN STROM!

Auf dem Flachdach wird eine hochwertige Photovoltaikanlage errichtet, welche Ihre Abhängigkeit vom teuren Netzstrom reduziert. Mit der Leistung von 3,6 Kilowatt Peak (kWp) kann ein guter Teil des eigenen Strombedarfs gedeckt und die überschüssige Energie in das Energienetz eingespeist werden. Die Anlage setzt sich aus einem Wechselrichter und den PV-Paneelen zusammen.

In hervorragender Familienwohnlage nahe der Simonsgasse entstehen zwei moderne Doppelhäuser in solider Ziegelmassivbauweise.

Die Häuser überzeugen durch hochwertige Ausstattung, optimale Raumaufteilung und private Gärten – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe verbinden möchten.

AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU!

Markenqualität inklusive:

• 
  

  INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast)

  
  


• 
  

  SCHLOTTERER elektrische Außenbeschattung

  
  


• 
  

  VELUX Dachflächenfenster

  
  


• 
  

  STIEBEL-ELTRON Luftwärmepumpe (Heizanlage ohne Außengerät)

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Keller

  
  


• 
  

  Bodenkühlung

  
  


• 
  

  300 Liter Warmwasserspeicher

  
  


• 
  

  Elektrisch steuerbare Rollläden in Wohnräumen
  
   

  
  

153 m² NUTZFLÄCHE – DURCHDACHT GEPLANT

• 
  

  Gesamtnutzfläche: 153 m²

  
  


• 
  

  Wohnfläche: 117 m² (7,9 m² Fläche im Dachgeschoss unter 1,5 m Raumhöhe)

  
  


• 
  

  Keller: 36 m²

  
  


• 
  

  Dachterrasse: 2,5 m²

  
  


• 
  

  Garten: 90 m²

  
  


• 
  

  Terrasse Garten: 10 m²
  
   

  
  

ENERGIEEFFIZIENZ MIT ZUKUNFT

Photovoltaikanlage inklusive!

Die hochwertige PV-Anlage am Flachdach (3,6 kWp) reduziert Ihre Stromkosten nachhaltig. Eigenstromnutzung & Einspeisung ins Netz möglich. Bestehend aus Wechselrichter & leistungsstarken PV-Paneelen.

WOHNQUALITÄT & LAGE

In ruhiger, gut angebundener Grünlage entstehen 2 Doppelhäuser mit Keller, Eigengrund, Garten und Terrasse. Erstklassige Baumeisterqualität und moderne Architektur.

Top Infrastruktur mit Busanbindung zur U2 und U1 in wenigen Gehminuten. 8 MINUTEN MIT DEM AUTOBUS BIS U2 - FÜNF BUSLINIEN ZU FUSS ERREICHBAR.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG (2–8 Min. Fußweg):

• 
  

  98A: 18 Min. bis U2 Aspernstraße

  
  


• 
  

  99A/99B: 12 Min. zur U2 Seestadt

  
  


• 
  

  26A/N26: Direktverbindung U2/U1 

  
  

INFRASTRUKTUR IN DER NÄHE

• 
  

  Supermärkte: 500–1100 m

  
  


• 
  

  Kindergarten & Hort: 250 m

  
  


• 
  

  Volksschule & Gymnasium: 300–500 m 

  
  

GRUNDRISSE

Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WC

Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss: Vorraum, 1 weiters Schlafzimmer, Badezimmer

Keller: Technik-/Abstellraum, Kellerraum

AUSSENANLAGEN BEREITS INKLUSIVE

• 
  

  Einfriedung & Humusierung

  
  


• 
  

  gepflasterte Zufahrt, Wege & Stellplätze

  
  

KOSTENÜBERSICHT

• 
  

  Kaufpreis (belagsfertig inkl. PV-Anlage): € 629.000,-

  
  


• 
  

  KFZ-Stellplatz mit E-Ladevorbereitung: € 19.000,-

  
  


• 
  

  Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  


• 
  

  Eintragungsgebühr: 1,1 %

  
  


• 
  

  Vertragserrichtung/Treuhand: 1,5 % zzgl. USt

  
  

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Bei näherem Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.