4 Zimmer Familienwohnung Zwischen Lobau Und U2! 2 Badezimmer! Hochwertigste Ausstattung! Provisionsf

Ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, modernste Ausstattung und Naturverbundenheit vereint: Ihre ruhig gelegene Traumwohnung mit TOP Ausstattung nahe Lobau!

Die Wohnung besticht durch die traumhaft helle Wohnküche mit viel Fensterfläche (ca. 40m2), eine traumhafte Süd-Terrasse (ca. 23,50m2) und die zwei großen Badezimmer. Hier lässt es sich richtig gut Durchatmen!

Neben der großzügigen Wohnküche bietet die Wohnung 3 Schlafzimmer, eine hochwertige Ausstattung mit Dielenparkettböden, Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln regulierbar), sowie Deckenkühlung. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt dazu bei, dass die allgemeinen Bereiche mit Strom versorgt werden.

Aufteilung der Wohnung:

-) schöner Eingangsbereich mit viel Platz und Zugang zu allen Räumen

-) großzügige Wohnküche (ca. 40m2) + Ausgang auf die Süd-Terrasse (ca. 23,50m2)

-) Schlafzimmer 1 (15m2)

-) Schlafzimmer 2 (16m2)

-) Schlafzimmer 3 (14m2)

-) großes Tageslichtbad mit Badewanne, Walking Shower, Doppelwaschtisch, Toilette und WM-Anschluss (ca. 11,5m2)

-) Badezimmer 2: ebenfalls mit Fenster, Badewanne und Doppelwaschtisch (ca. 8,5m2)

-) Toilette (ca. 2m2)

Auf folgende Ausstattung wurde vom Bauträger wert gelegt:

-) Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe

-) regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern

-) Eiche-Dielen-Parkettboden

-) hochwertige, moderne Fliesen

-) Fußbodenheizung, in allen Räumen separat regulierbar

-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung

-) Badezimmer: Waschbecken Villeroy & Boch Memento, Armaturen Hans Grohe, Sprossenradiator mit E-Patrone als Handtuchtrockner

-) Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren (mit Funkfernbedienung)

-) einbruchshemmende Wohnungseingangstür (WK 3)

-) großflächige Hebe- Schiebetüren des österr. Markenherstellers Hrachowina

-) Video Gegensprechanlage

-) Photovoltaikanlage auf dem Dach zur teilweisen Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche

Ein Kellerabteil (ca. 4m2) ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz (großer Parkplatz) kann um Eur 39.900 erworben werden.

Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:

Autobuslinie 97A / 98A / 26A --> Apernstraße (U2) - ca. 8 min

Autobuslinie 26A --> Kagran (U1) - ca. 17 min

Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten einen Hofer Supermarkt, sowie die Autobus Haltestelle 26A und 97A. Ebenfalls fußläufig gelangen Sie zum Siegesplatz (Apotheke, Post, Bawag PSK, Strack, Sushi Restaurant). Eine Gasse weiter befindet sich ein großer Spielplatz mit einer Grünfläche. Das Naherholungsgebiet Lobau erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 20 min. zum Schwedenplatz, öffentlich benötigen Sie ca. 35 min in die Innenstadt.

Versäumen Sie es nicht dieses tolle Projekt zu besichtigen und sich selbst ein Bild zu machen!

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Lobau / Siegesplatz / U2 Aspernstraße