Maison For Sale In Saint Paul En Foret

Nestled in a peaceful setting, this 153 sq m house offers exceptional potential on a vast 12,819 sq m plot. Built in 1975, it is laid out as follows: 1ST FLOOR: A 3-bedroom apartment with a living room, separate kitchen, separate WC, and shower room. GROUND FLOOR: A 2-bedroom apartment opening onto a garden of nearly 500 sq m. A quiet, bright, and well-located house with a swimming pool, large grounds, and outbuildings. Renovation work is required, but there is significant potential for personalization. Highlights: Unobstructed views in a commanding position. Quiet, private. Large, developable plot of approximately 1300m² with building potential. Utilities nearby. Areas for improvement: Renovation work on the main house, swimming pool, and pool deck. Septic tank needs replacing (approximately 25,000 on average). Retaining walls and walls need rebuilding. A right-of-way must be maintained for the house below and for access to electricity and drinking water. IMMO RESEAU - GRAMARD Géraldine Géraldine - [hidden information] - For more information about this property : [hidden information] (Item [hidden information])

Enclavada en un entorno tranquilo, esta casa de 153 m² ofrece un potencial excepcional en una amplia parcela de 12.819 m². Construida en 1975, se distribuye de la siguiente manera: PRIMERA PLANTA: Un apartamento de 3 dormitorios con salón, cocina independiente, aseo independiente y cuarto de ducha. PLANTA BAJA: Un apartamento de 2 dormitorios con acceso a un jardín de casi 500 m². Una casa tranquila, luminosa y bien ubicada, con piscina, amplios jardines y dependencias. Requiere reformas, pero ofrece un gran potencial para personalizarla. Aspectos destacados: Vistas despejadas desde una posición privilegiada. Tranquilidad y privacidad. Amplia parcela urbanizable de aproximadamente 1300 m² con potencial edificable. Servicios cercanos. Áreas de mejora: Reformas en la casa principal, la piscina y la terraza. Es necesario sustituir la fosa séptica (aproximadamente 25.000 de media). Los muros de contención y los muros exteriores necesitan reconstrucción. Debe mantenerse una servidumbre de paso para la casa que se encuentra debajo y para el acceso a la electricidad y al agua potable.

In ruhiger Lage bietet dieses 153 m² große Haus auf einem weitläufigen 12.819 m² großen Grundstück außergewöhnliches Potenzial. Das 1975 erbaute Haus ist wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, separater Küche, separatem WC und Duschbad. ERDGESCHOSS: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu einem fast 500 m² großen Garten. Das ruhige, helle und gut gelegene Haus verfügt über einen Swimmingpool, ein großes Grundstück und Nebengebäude. Renovierungsarbeiten sind erforderlich, bieten aber erhebliches Potenzial für individuelle Gestaltung. Highlights: Unverbaubarer Ausblick in exponierter Lage. Ruhige und private Lage. Großes, bebaubares Grundstück von ca. 1300 m² mit Baupotenzial. Anschlüsse für Versorgungsleitungen in der Nähe. Verbesserungspotenzial: Renovierungsarbeiten am Haupthaus, Swimmingpool und Pooldeck. Die Klärgrube muss erneuert werden (durchschnittlich ca. 25.000 ). Stützmauern und Mauern müssen neu errichtet werden. Für das darunterliegende Haus sowie für den Zugang zu Strom und Trinkwasser muss ein Wegerecht gewährleistet sein. IMMO RESEAU - GRAMARD Géraldine Géraldine - [hidden information] - Für weitere Informationen : [hidden information] (3011441817)

Magnifique maison en position dominante, nichée au coeur d’un cadre paisible, non loin du centre de Saint PAUL en FORET, cette maison de 153 m² offre un potentiel exceptionnel sur un vaste terrain de 12 819 m², exposée plein SUD avec vue à 180° sur les collines environnantes, au calme absolu et sans vis a vis direct.

Conçue en 1975, elle est repartie comme ci dessous :

1 ETAGE :
Un appartement 4p de 90m², de 3 chambres avec salon cuisine fermée, WC indépendant et salle d’eau

RDJ :
un appartement 3p de 67m², 2 chambres donnant sur un jardin de près de 500m² plat

Ces 2 appartements peuvent bien sur etre relié entre eux si besoin en creant une ouverture et escalier.
Maison au calme, lumineuse et bien située, avec piscine, grand terrain et annexes.
Travaux à prévoir, fort potentiel de personnalisation.

Points forts :
Vue dégagée en position dominante
Calme, sans vis à vis
Grand terrain aménageable
terrain de 1300m² environ constructible sur l’emprise viabilité proche

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé BRETIGNIER [hidden information]
Honoraires : 23 000  TTC (4,51 %) inclus charge acquéreur (510 000  hors honoraires) Prix de vente 533 000
Selon l’article [hidden information].5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé BRETIGNIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N° 810 641 621 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES [hidden information]. Carte professionnelle T et G n° CPI [hidden information] CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police [hidden information]
(réf. 36746) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 533 000 Honoraires : 23 000  TTC (4,51 %) inclus charge acquéreur (510 000  hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 596 et 2 160 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2021 2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A
Surface CARREZ : 153 m² Prix de vente 533 000 Honoraires : 23 000  TTC (4,51 %) inclus charge acquéreur (510 000  hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 596 et 2 160 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2021 2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Géraldine GRAMARD [hidden information]

Selon l’article [hidden information].5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de
Géraldine GRAMARD agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro
RSAC N° [hidden information]
auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES [hidden information]. Carte professionnelle T et G n° CPI [hidden information] CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police [hidden information]
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Gelegen in een rustige omgeving biedt deze woning van 153 m² uitzonderlijke mogelijkheden op een ruim perceel van 12.819 m². Gebouwd in 1975, is de indeling als volgt: EERSTE VERDIEPING: Een appartement met 3 slaapkamers, een woonkamer, aparte keuken, apart toilet en doucheruimte. BEGANE GROND: Een appartement met 2 slaapkamers met uitzicht op een tuin van bijna 500 m². Een rustig, licht en goed gelegen huis met een zwembad, een groot terrein en bijgebouwen. Renovatie is noodzakelijk, maar er is aanzienlijke potentie voor personalisatie. Hoogtepunten: Vrij uitzicht op een dominante locatie. Rustig, privé. Groot, bebouwbaar perceel van circa 1300 m² met bouwmogelijkheden. Nutsvoorzieningen in de buurt. Verbeterpunten: Renovatiewerkzaamheden aan het hoofdgebouw, het zwembad en het pooldeck. De septictank moet worden vervangen (gemiddeld circa 25.000). De keermuren en muren moeten worden herbouwd. Er moet een recht van overpad worden gehandhaafd voor het huis eronder en voor de toegang tot elektriciteit en drinkwater.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/