Maison Contemporaine 200 M² Avec T3 Indépendant, Piscine, Terrain 1300 M² – Proche Lac – Sans Vis à

Just steps from the lake, discover this beautiful, characterful 200 sq m (2,153 sq ft) 7-room house, set on a 1,300 sq m (14,000 sq ft) plot with space for a pool and no overlooking neighbors. This property offers numerous layout possibilities and significant potential after renovation. The main house comprises a spacious living/dining room of approximately 40 sq m (430 sq ft) with a fireplace, ideal for entertaining, as well as a separate, fully fitted and functional kitchen. The rooms are generously proportioned and bathed in natural light. The sleeping quarters include several comfortable bedrooms, four bathrooms, and a WC, making it suitable for a large family or for developing a hospitality business. A real bonus: a separate 50 sq m (538 sq ft) 2-bedroom apartment, perfect for a rental project (seasonal or year-round), a professional practice, or for hosting family and friends with complete independence. A garage and a cellar complete this property, offering valuable storage space. Some renovation work is needed, allowing you to unleash the full potential of this property and create a unique living space that reflects your personality. Property highlights: Immediate proximity to the lake, private setting, 1,300 m² plot, independent 2-bedroom apartment, garage and cellar, strong potential for appreciation. Ideal as a primary residence, vacation home, or high-yield rental investment. Don’t miss this opportunity! Contact Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agency specializing in luxury properties in the Landes and Basque Country More information (ref. [hidden information]) Agency fees: 4.76% including VAT, payable by the buyer Price excluding agency fees: 1,050,000 Average energy prices indexed as of 01/11/2023 (subscription included). Estimated annual energy costs for standard use: between 2,000 and 2,000 per year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]

A pocos pasos del lago, descubra esta hermosa y encantadora casa de 200 m² (2153 pies cuadrados) y 7 habitaciones, ubicada en un terreno de 1300 m² (14 000 pies cuadrados) con espacio para una piscina y sin vecinos que la vean. Esta propiedad ofrece numerosas posibilidades de distribución y un gran potencial después de la renovación. La casa principal consta de un espacioso salón-comedor de aproximadamente 40 m² (430 pies cuadrados) con chimenea, ideal para recibir invitados, así como una cocina independiente, totalmente equipada y funcional. Las habitaciones son amplias y luminosas. La zona de descanso incluye varias habitaciones cómodas, cuatro baños y un aseo, lo que la hace ideal para una familia numerosa o para desarrollar un negocio de hostelería. Un verdadero plus: un apartamento independiente de 50 m² (538 pies cuadrados) y 2 habitaciones, perfecto para un proyecto de alquiler (temporal o anual), una consulta profesional o para alojar a familiares y amigos con total independencia. Un garaje y una bodega completan esta propiedad, ofreciendo un valioso espacio de almacenamiento. Se necesitan algunas reformas, lo que le permitirá dar rienda suelta a su creatividad y aprovechar todo el potencial de esta propiedad, transformándola en un espacio habitable único que refleje su personalidad. Aspectos destacados de la propiedad: Proximidad inmediata al lago, vistas despejadas, parcela de 1.300 m², apartamento independiente de 2 dormitorios, garaje y bodega, gran potencial de revalorización. Ideal como residencia principal, segunda residencia o inversión de alquiler de alta rentabilidad. ¡No se demore, reserve una visita hoy mismo! Contacte con Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER, agencia especializada en propiedades de lujo en las Landas y el País Vasco. Más información (ref. [hidden information]). Honorarios de agencia a cargo del vendedor. Precios medios de la energía indexados a fecha de 01/11/2023 (suscripción incluida). Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.000 y 2.000 al año. Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Georisques: [hidden information]

Nur wenige Schritte vom See entfernt erwartet Sie dieses wunderschöne, charaktervolle Haus mit 200 m² Wohnfläche und 7 Zimmern auf einem 1.300 m² großen Grundstück mit Platz für einen Pool und ohne einsehbare Nachbarn. Das Anwesen bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und erhebliches Potenzial nach einer Renovierung. Das Haupthaus verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer von ca. 40 m² mit Kamin, ideal für gesellige Abende, sowie eine separate, voll ausgestattete und funktionale Küche. Die Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Der Schlafbereich umfasst mehrere komfortable Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein WC und eignet sich somit für eine große Familie oder die Entwicklung eines Hotelbetriebs. Ein besonderes Highlight: eine separate 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung, perfekt für die Vermietung (saisonal oder ganzjährig), eine Praxis oder um Familie und Freunde unabhängig zu beherbergen. Eine Garage und ein Keller runden das Angebot ab und bieten wertvollen Stauraum. Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Verwandeln Sie sie in einen einzigartigen Wohnraum, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Highlights: Unmittelbare Seenähe, unverbaubarer Ausblick, 1.300 m² großes Grundstück, separate 2-Zimmer-Wohnung, Garage und Keller, hohes Wertsteigerungspotenzial. Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder renditestarke Kapitalanlage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontakt: Sophie Menauthon, Tel.: [hidden information], Equinoxes Immobilien, spezialisiert auf Luxusimmobilien in den Landes und im Baskenland. Weitere Informationen (Ref. [hidden information]). Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Durchschnittliche Energiepreise (Stand: 01.11.2023, inkl. Abonnement). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: ca. 2.000 pro Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: [hidden information]

À quelques pas du lac, découvrez cette belle maison de caractère de 200 m2 de 7 pièces , implantée sur un terrain de 1 300 m² piscinable et sans vis-à-vis. Un bien offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et un fort potentiel après rénovation.
La maison principale se compose d’un spacieux salon salle à manger d’environ 40 m² avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux, ainsi qu’une cuisine indépendante, entièrement aménagée et fonctionnelle. Les volumes sont généreux et la luminosité omniprésente.
Côté nuit, vous bénéficierez de plusieurs chambres confortables, quatre salles de bains et WC, permettant d’accueillir une grande famille ou de développer une activité d’accueil.
Un véritable atout : un appartement T3 indépendant d’environ 50 m², parfait pour un projet locatif (saisonnier ou annuel), une profession libérale ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie.
Un garage et une cave complètent ce bien, offrant des espaces de rangement appréciables.
Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette propriété et en faire un lieu de vie unique, à votre image.
Les + du bien :
Proximité immédiate du lac
Environnement
sans vis-à-vis
Terrain de 1 300 m²
Appartement T3 indépendant
Garage + cave
Fort potentiel de valorisation
Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif à forte rentabilité.
À visiter sans tarder.
Contactez Sophie MENAUTHON Tél : [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d’informations (réf. [hidden information]) Honoraires : 4,76 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 050 000  Prix moyens des énergies indexés au 01/11/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 000 et 2 000 par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]

EXCLUSIVITE A quelques pas du LAC, sans vis à vis, MAISON CONTEMPORAINE DE TYPE T7 DE 220 M2 DONT UN APPARTEMENT DE TYPE T3 DE 50 M2 + GARAGE + CAVE ( quelques travaux de rénovation à prévoir) Elle se compose d’un salon salle à manger de plus de 40 m2 avec cheminée, cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, 6 spacieuses chambres, 4 salles de bains, 2 wc. Le tout sur une parcelle de 1300 m2 piscinable. FORT POTENTIEL.
Contactez Sophie MENAUTHON Tél : [hidden information] ou Séverine ETCHEGARAY Tél : [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Plus d’informations (réf. [hidden information]) Honoraires TTC charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/