Magnificent 18 Th Century Estate On Over 8.5 Hectares With A Pond

MAGNIFICENT 18TH-CENTURY ESTATE ON OVER 8.5 HECTARES WITH A POND

Nestled in the heart of the Charente countryside, behind a grand covered gatehouse, this estate unfolds, offering an authentic and privileged setting where nature, heritage, and the art of living converge. Surrounded by rolling landscapes, meadows, and woods, you will be captivated by its atmosphere and preserved charm. A haven of tranquility in the heart of a protected natural environment

The main building, resembling a small château, offers over 600 sq m of living space on two levels, plus an additional 230 sq m on the third floor, which remains to be developed. The majestic 40 sq m entrance hall, with its original terracotta tiles, is open to both the courtyard and the park.

The Château is divided into two independent (but interconnected) sections, offering numerous possibilities while maintaining the privacy of the apartments:
- The West Wing features beautiful reception rooms (living room, dining room, library, etc.), a kitchen, and 5/6 bedrooms with 4 bathrooms and/or showers.
- The East Wing offers a large eat-in kitchen, a living room, and upstairs, 4 bedrooms and 2 bathrooms and showers.

A gatehouse (currently rented) of 85 sq m and numerous outbuildings covering over 1,500 sq m (barn, garage, former wine cellar, carports, former distillery, workshop, former forge, stable, etc.) complete this exceptional property.

The magnificent park extends over 8.5 hectares. Hornbeam avenues, meadows, woodlands, and a significant bonus that adds to the undeniable charm of this magical setting: a nearly 1-hectare pond bordered by trees.

Just a short walk from a small village, the Domaine combines comfort, simplicity, and rural elegance. Its exceptional size and numerous outbuildings in a protected setting offer a wealth of possibilities: a large family estate, a lifestyle project combined with a bed and breakfast/gîte business, event hosting, an equestrian project, etc.

While the property has always been very well maintained, and a major renovation was undertaken in 2006, a budget for ongoing work, particularly on some of the outbuildings, should be considered.

The Domaine is located 8 km from Barbezieux, where you will find all amenities (shops, schools, etc.), 30 minutes from Angoulême (TGV station) and Jonzac (spa town), and 45 minutes from Bordeaux (airport).

ADDITIONAL PHOTOS AND VIDEO AVAILABLE UPON REQUEST.

MAGNIFIQUE DOMAINE DU XVIIIème SUR + DE 8,5 HA D’UN SEUL TENANT AVEC ETANG D’1 HA ET DE NOMBREUSES DEPENDANCES

Niché au cur de la campagne charentaise, derrière un grand porche couvert, se
dévoile ce Domaine qui offre un cadre authentique et privilégié, où nature, patrimoine et art de vivre se rencontrent. Entouré de paysages vallonnés, de prairies et de bois, vous serez séduit par l’atmosphère qui y règne et son charme conservé. Une parenthèse au cur d’un environnement naturel préservé

La bâtisse principale, aux allures de petit Château, offre plus de 600m² de surface habitable sur 2 niveaux + 230 m² de surface supplémentaire au 3ème étage qui reste à aménager. L’entrée majestueuse de 40 m² en tomettes anciennes est traversante (ouverte côté cour et côté parc).

Le Château est divisé en 2 parties indépendantes (mais communicantes) permettant de nombreuses possibilités tout en gardant ses appartements privés :
- L’aile Ouest propose de belles salles de réception (salon, salle à manger, bibliothèque), une cuisine et 5/6 chambres avec 4 salles de bain et/ou douche
- L’aile Est propose une grande cuisine dinatoire, salon et à l’étage 4 chambres et 2 salles de bain et douche

Une maison de gardien (actuellement louée) de 85m² et de nombreuses dépendances développées sur plus 1 500 m² (grange, garage, ancien chai, auvents, ancienne distillerie, atelier, ancienne forge, étable) complètent ce bien d’exception.

Le parc, magnifique, s’étend sur plus de 8,5 ha. Allées de charmilles, prairies, sous-bois et le petit plus non négligeable qui ajoute au charme incontestable de ce cadre magique : un étang sur presque 1ha bordé d’arbres.

À quelques pas d’un petit village, le Domaine allie confort, simplicité et élégance rurale. De part ses dimensions « hors norme » et ses nombreuses dépendances dans un cadre préservé, il offre de nombreuses possibilités : grande propriété familiale, projet de vie associé à une activité de gîte / chambres d’hôtes, réceptif, projet équestre, etc

Si la propriété a toujours été très bien entretenue, et qu’une grosse rénovation a été entreprise en 2006, il est nécessaire de prévoir un budget travaux, en particulier sur certaines dépendances.

Le Domaine est situé à 8 kms de Barbezieux, où vous trouverez toutes les commodités (commerces, écoles,), à 30 min d’Angoulême (gare TGV) et de Jonzac (station thermale) et à 45 min de Bordeaux (aéroport).

PHOTOS COMPLEMENTAIRES ET VIDEO SUR DEMANDE.

Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 800 000  Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - [hidden information]/7j - 9/19h) - Plus d’informations sur [hidden information] réf. 26647
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/