Grünblick. Luogo. Potenziale. Haus In Begehrter Wohngehend Am Wiener Stadtrand!

Architektenhaus mit Weitblick

In ruhiger Lage am westlichen Stadtrand Wiens gelangt dieses interessante Einfamilienhaus mit Ausblick zum Verkauf.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre besondere Positionierung, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und einen freien Blick in die umliegende Grünlandschaft.

Die bestehende Bausubstanz bietet eine solide Grundlage, während die durchdachte Struktur vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse eröffnet.

Das Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die den Wert von Lage, Aussicht und Individualität erkennen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Wiener Westen.

Zur Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Garage


• Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus


• Küche


• offener Wohn-/Essbereich
  
  mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten


• Toilette


• 2 Abstellräume (Holzverbau)

1. Stock 

• Vorraum


• 3 Zimmer (eines mit begehbaren Kleiderschrank)
  
  Zugang zur Terrasse und Übergang zu einem Hobbyraum im Dachboden des vorderen Haustraktes


• Badezimmer (Wäscheschacht zur Waschküche)


• Toilette

Dachgeschoss

• Vorraum


• weiteres großes Zimmer
  
  Zugang zur ca. 54 m² großen Dachterrasse 

Keller

• Hobbyraum


• Gaststube


• Waschküche


• Badezimmer/Toilette


• Werkstatt mit Abdeckung darüberliegenden Garage


• Technikraum


• Abstellraum

Highlights

• Ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne


• KFZ-Abdeckung und Aufzug in der Garage (zur darunterlegen Werkstatt)
  
  -> einfaches Arbeiten unter dem KFZ 


• Gute Kombination aus Natur und Stadtnähe


• Architektonisch interessante Bauweise mit besonderer Raumstruktur


• Großes Potential durch Adaptierung und Modernisierung


• Seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage im Westen Wiens

Eine Liegenschaft für Kenner, die Lage und das Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen – und daraus ein individuelles Zuhause mit nachhaltigem Wert schaffen möchten.

Besichtigung 

Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. 

Verfügbar nach Vereinbarung.

Finanzierung 

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.

IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [hidden information] oder verwenden Sie das Kontaktformular.

IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen

Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
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- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

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Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Westen Wiens, die durch ihre ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit überzeugt.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
• Bahnhof Wien Weidlingau (7 Gehminuten) -> nach Wien Westbahnhof;
• Buslinie 50A, N49 -> zum Bahnhof Hütteldorf;

Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in gut erreichbarer Distanz gelegen und ermöglicht damit eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum.

Zu Fuß erreichbar:
• Kindergärten
• Volksschule & Mittelschule
• Spielplätze
• Ärzte Zentrum im Auhofcenter

In unmittelbarer Nähe eröffnet sich mit dem Wienerwald eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete Wiens, das mit weitläufigen Spazier-, Wander- und Radwegen ein vielfältiges Freizeitangebot bietet. Auch das Schloss Schönbrunn mit seinen großzügigen Parkanlagen ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage.

Das nahegelegene Auhof Center bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, internationalen Marken sowie einem breiten gastronomischen Angebot. Ergänzt wird dies durch eine vielfältige Gastronomieszene in der Umgebung, die von klassischen Wiener Lokalen bis hin zu modernen Restaurants reicht.