Complesso Con Villa Principale, Sala Polivalente, Alloggi Per Gli Ospiti, Piscina E Uliveto Kply

In posizione collinare panoramica tra Assisi e Perugia, un complesso immobiliare di circa 1.361 mq di spazio commerciale, comprendente una villa principale, sale polifunzionali e alloggi per gli ospiti. La proprietà è composta da un totale di 13 camere da letto e 16 bagni, una piscina e 1,7 ettari di terreno privato con uliveto.

Posizione geografica
Villa Morning Star si trova in una posizione collinare privata e panoramica, immersa tra le dolci colline tra Valfabbrica e Assisi.
La città più vicina è Valfabbrica, il principale centro locale per i servizi e le comodità quotidiane, situata a soli 3 km di distanza e raggiungibile in circa 5 minuti di auto.
Assisi, una delle città più emblematiche dell’Umbria per la sua storia e il suo patrimonio spirituale, dista circa 10 km (circa 17 minuti in auto). Perugia dista circa 24 km ed è raggiungibile in circa 25 minuti, mentre Gubbio (34 km) è raggiungibile in circa mezz’ora d’auto e Passignano sul Trasimeno, sul Lago Trasimeno, si trova a circa 50 km di distanza.
L’aeroporto più vicino è l’aeroporto internazionale di Perugia, situato a circa 19 km di distanza (meno di 20 minuti in auto). L’aeroporto Amerigo Vespucci di Firenze è raggiungibile in circa 2 ore (186 km), mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino distano rispettivamente circa 198 km (circa 2 ore e 10 minuti) e 215 km (circa 2 ore e 20 minuti).

Descrizione degli edifici
La proprietà è composta da una villa principale, due aree separate per gli ospiti, tre ampie sale polifunzionali, diversi locali accessori, una piccola dependance adiacente alla piscina adibita a spogliatoi e un’ulteriore dependance utilizzata come deposito.
La superficie commerciale totale del complesso è di circa 1.361 mq, oltre a portici e terrazze.

Villa principale — circa 540 mq su tre livelli
5 camere da letto — 8 bagni

Piano terra
- Ingresso con piccolo portico esterno (circa 4 mq)
- Due stanze adibite a cucine
- Sala da pranzo
- Quattro ampi saloni
- Studio
- Due bagni

- Primo piano
- Camera da letto con bagno en suite e terrazza di 49 mq
- Camera da letto con bagno privato e terrazza di 34 mq
- Ampia sala multiuso di circa 73 mq, anch’essa con accesso indipendente.

Secondo piano
- Tre camere da letto, tutte con bagno privato.

Camere polifunzionali — ca. 240 mq
4 bagni
Situata accanto alla villa principale e accessibile sia internamente che indipendentemente, quest’area comprende due grandi sale multiuso di circa 125 mq e 51 mq, un ripostiglio e quattro bagni.

Area ospiti 1 — circa 235 mq
6 camere da letto — 6 bagni
Sviluppata al di sotto delle sale polifunzionali, questa area per gli ospiti è composta da:
- Cinque camere da letto indipendenti, ognuna con bagno privato e accesso a un lungo portico coperto di 48 mq
- Un appartamento indipendente con ingresso, angolo cottura, zona pranzo, camera da letto e bagno, con accesso a un portico coperto di 20 mq.

Area ospiti 2 — circa 61 mq
2 camere da letto — 2 bagni
Anch’essa adiacente alla villa principale, questa ulteriore area per gli ospiti è disposta su due livelli e comprende due camere da letto indipendenti, entrambe con bagno privato.

Camere ausiliarie — circa 153 mq
1 bagno

Livello seminterrato
- Ripostiglio
- Ripostiglio
- Bagno
- Due locali tecnici
- Magazzino
- Deposito

- Piano terra
- Due camere che ospitano sistemi di riscaldamento
- Locale caldaia

Dependance 1 — Spogliatoi — ca. 26 mq
2 bagni
Situata vicino alla piscina, questa piccola dependance comprende due spogliatoi con due bagni, uno dei quali è adatto per l’accesso ai disabili.

Dependance 2 — circa 106 mq
Diviso in due stanze, entrambe adibite a magazzini.

Le superfici indicate sono calcolate sulla base della superficie netta utilizzabile, comprese le partizioni interne e aumentate del 10% per tenere conto delle pareti portanti.
La superficie dei portici e delle terrazze è calcolata separatamente e non è inclusa nella superficie commerciale totale.

Stato e finitura
Le origini del complesso immobiliare risalgono al XIV secolo, con la presenza di una torre di avvistamento risalente al 1300.
Il restauro più recente ha coinvolto l’intero complesso e ha consentito un recupero attento e funzionale degli edifici, adattandoli per un uso continuo di ospitalità e formazione, nel pieno rispetto delle strutture originali.
Le finiture riflettono scelte coerenti con il carattere della proprietà e del contesto umbro. Gli interni presentano pavimenti in cotto e ceramica.
I soffitti alternano tradizionali travi in legno a vista con pianelle in terracotta e soluzioni più lineari, particolarmente adatte alle aree comuni e alle stanze destinate alle attività collettive.
La muratura in pietra a vista caratterizza sia le facciate esterne che diversi spazi interni, contribuendo a creare un’atmosfera autentica ma funzionale.
Le finestre e le porte, in legno e alluminio, rappresentano una scelta solida e appropriata per il periodo del restauro, garantendo durabilità e integrazione armoniosa con l’architettura del complesso.

Aree esterne
La proprietày si estende su 1,7 ettari di terreno completamente recintato. L’accesso avviene tramite un cancello elettrico che conduce a un vialetto interno ben organizzato e funzionale.
Le aree verdi che circondano gli edifici sono ben curate e disposte con cura, con aree a prato, siepi perimetrali e spazi paesaggistici che collegano le varie strutture. Il giardino è dotato di un sistema di irrigazione automatico.
La piscina è una delle caratteristiche principali delle aree esterne. Di dimensioni generose (circa 16 × 7 metri, con una profondità massima di 2,40 metri), è rivestita in PVC e si integra naturalmente nel giardino. L’area della piscina è circondata da ampie aree prendisole, protette da siepi per garantire la privacy.
Il terreno comprende anche circa un ettaro di uliveto.

Utilizzo e usi potenziali
Grazie alle sue dimensioni complessive, alla disposizione degli spazi e alla sua collocazione ambientale tra le colline nel cuore dell’Umbria, a pochi chilometri da Assisi, Villa Morning Star si presta a molteplici utilizzi, sia privati che di natura ricettiva o didattica.
La presenza di una villa principale, di ampie sale polifunzionali e di numerose camere indipendenti per gli ospiti rende la proprietà particolarmente adatta a chi desidera combinare residenza privata, attività creative e ospitalità. Il complesso potrebbe essere ideale, ad esempio, per un artista o un collettivo creativo alla ricerca di spazi dedicati alla produzione, studi, workshop e ritiri, con la possibilità di ospitare partecipanti e collaboratori in un ambiente privato e orientato alla natura.
Allo stesso modo, la proprietà si presta bene ad essere utilizzata come centro per attività legate al benessere, yoga, meditazione e discipline olistiche, grazie alle spaziose sale polifunzionali, alla tranquillità del luogo e alla disponibilità di aree esterne fruibili tutto l’anno, compresa la zona piscina.
La configurazione del complesso consente una gestione flessibile, rendendo possibile mantenere una parte della proprietà per uso privato mentre un’altra parte è dedicata all’ospitalità o alle attività, senza interferenze tra le due.
In alternativa, Villa Morning Star può essere concepita come una prestigiosa residenza privata o come una struttura ricettiva di fascia medio-alta con un’identità ben definita, orientata a soggiorni esperienziali, educativi o in stile ritiro.