Casa Rurale A Valfabbrica

In una posizione unica, immersa nelle verdi colline dell’Umbria, non lontano da Assisi, proponiamo in esclusiva bellissima tenuta vinicola con residenza privata composta da tre casali, parco, piscina coperta con area spa, campo da tennis, cantina e laboratori per la vinificazione, l’imbottigliamento, area degustazione, il tutto circondato da un terreno di proprietà di circa 30 ettari diviso tra vigneto, uliveto e seminativo.
Descrizione
La Cantina è composta da una casa principale che si sviluppa su 3 livelli per circa 650 mq. Al piano terra troviamo una grande e confortevole cucina, affiancata da due dispense, lavanderia, poi sala da pranzo e bagno di servizio. Al primo piano, a cui si può accedere sia internamente che esternamente, troviamo un ampio soggiorno a pianta aperta diviso in più stanze, da studio, soggiorno, disimpegno, soggiorno con camino e due camere da letto, ognuna con bagno privato. Infine, all’ultimo piano, un altro accogliente soggiorno conduce alle 3 camere da letto, ognuna con bagno en suite. La seconda casa è composta da un ampio soggiorno con tavolo da biliardo, bagno e quindi accesso alla palestra e all’area relax con sauna, bagno turco e piscina interna riscaldata. Infine, al piano superiore troviamo un corridoio, tre camere da letto e due bagni. Dalla cantina si accede direttamente al casale principale attraverso un bellissimo tunnel dotato di lucernari.
L’ultimo casale è composto da un appartamento al piano superiore con cucina, 6 camere da letto con bagno en suite, e al piano inferiore si sviluppa l’intera cantina, divisa tra zona degustazione, zona di vinificazione, zona di invecchiamento in botte, e dal laboratorio con serbatoi e completo di tutte le attrezzature e macchinari all’avanguardia. Il laboratorio è completato da magazzini e uffici.
La parte destinata alla cantina e quindi alla preparazione, gestione e ottenimento dei vini è davvero all’avanguardia sotto ogni aspetto ma allo stesso tempo elegante e tradizionale.
Spazi all’aperto
L’agriturismo è circondato da un ampio parco ben curato con aree barbecue, forno e campo da tennis, oltre a varie aree di parcheggio. Fanno parte della proprietà anche i terreni suddivisi in 12 ettari di vigneto, 2 ettari di oliveto, 9 ettari di bosco e 7 ettari di seminativo.
Stato e rifiniture
L’intera proprietà è in ottime condizioni, vista la recente ristrutturazione e la regolare manutenzione effettuata. Gli impianti sono nuovi, il riscaldamento è a GPL. Fornito di pozzo ma anche di collegamento alla linea dell’acquedotto comunale. La cantina è efficiente, confortevole e imponente, dotata di sistemi di mantenimento della temperatura, moderna nella tecnologia, ma tradizionale nell’ottenimento dei suoi vini pregiati. L’area degustazione è elegante, caratteristica, accogliente. La barricaia è molto esclusiva e ben posizionata.
Potenziali usi
La proprietà si presenta perfettamente per chi desidera avere un «gioiello» nel mondo del vino, una cantina destinata ad ottenere vini di altissima qualità e dove sono già stati fatti importanti investimenti, per chi aspira anche a una residenza privata di lusso riservata, amante del vino e immersa nella natura. È ideale anche per l’inserimento nel circuito degli affitti a breve termine.
La linea di vini che l’azienda produce ha già ottenuto importanti riconoscimenti e è molto apprezzata sia in Italia che in alcuni stati esteri. Il marketing è buono ma ha ampie possibilità di sviluppo.
Una scommessa importante fatta dal proprietario e dai suoi professionisti: ottenere vini eccellenti a un’altitudine insolita. CI SONO RIUSCITI
Posizione e stile di vita
Tra Assisi e Gubbio, lungo il fiume Chiascio, Valfabbrica accoglie con il fascino incontaminato del suo borgo medievale, tra antiche mura, torri e chiese ricche di storia. Circondata da dolci colline e attraversata dal Cammino di San Francesco, offre panorami suggestivi e percorsi per trekking e ciclismo. La tradizione culinaria conquista con tartufi, pasta fresca, salumi e vini umbri, serviti in trattorie e ristoranti dall’atmosfera autentica. Un luogo dove storia, natura e sapori si incontrano in un’esperienza indimenticabile.