Casa Rurale A Valfabbrica

Nel cuore dell’Umbria, questa prestigiosa tenuta comprende casali e annessi per un totale di circa 3000 mq, una piscina panoramica e circa 170 ettari di terreno, che offrono privacy e fascino paesaggistico.
Descrizione:
La proprietà è suddivisa in più aree, ognuna con edifici e potenziale di sviluppo.
Zona A: Attualmente adibita ad attività ricettiva, si estende su circa 706 mq e comprende un edificio principale suddiviso in 7 camere, ognuna con bagno. C’è un appartamento indipendente con 2 camere, bagno privato, cucina e piccola terrazza, e un secondo appartamento indipendente con una camera, bagno e soggiorno, oltre a una lavanderia. L’area è completata da una piscina panoramica.
Area B: Comprende diversi edifici per un totale di circa 600 mq. L’edificio principale, da ristrutturare, consente la creazione di un massimo di 6 appartamenti, a seconda degli obiettivi del futuro acquirente. Ci sono anche due appartamenti indipendenti già utilizzabili, ciascuno con una camera da letto, cucina e piccolo soggiorno. Inoltre, ci sono altre 2 strutture che necessitano di ristrutturazione.
Zona C: Comprende un edificio con circa 153 mq di spazio abitabile, già utilizzabile, composto da due camere da letto, un bagno, ampio soggiorno e cucina, più due stanze trasformabili in ulteriori camere da letto, un secondo bagno e un’area aggiuntiva. I sistemi richiedono un aggiornamento. È presente anche una cantina di circa 70 mq.
Area D: Contiene un grande edificio di circa 694 mq che richiede una ristrutturazione completa.
Area E: Comprende due edifici per un totale di circa 635 mq, da ristrutturare completamente, più altre 3 strutture anch’esse da recuperare, aumentando la volumetria complessiva disponibile.
All’interno della proprietà si trova un raro sito medievale di straordinario valore storico, un elemento distintivo in grado di aumentare il flusso turistico; studi e informazioni dettagliate sono disponibili per il futuro proprietario.
Spazi esterni:
La proprietà si estende su circa 170 ettari, interamente recintati, suddivisi in circa 13 ettari di seminativo, 1,5 ettari di uliveto, 62,5 ettari di pascolo, 82 ettari di bosco e la restante parte destinata a giardini.
Stato e finiture:
L’area agrituristica, ancora attiva, è in ottime condizioni e non richiede interventi, con sistemi attivi e funzionanti. Alcuni edifici necessitano di ristrutturazione o demolizione completa con possibilità di ricostruzione utilizzando la cubatura esistente, mentre altri sono in buone condizioni. Lo stile riflette la tradizione della campagna umbra.
Potenziale di utilizzo:
La proprietà è adatta sia come prestigiosa residenza privata con ampia capacità di ospitare sia per continuare ed espandere l’attività di ospitalità, valorizzando gli edifici e sviluppando un’offerta turistica di alto livello.
Ubicazione:
La proprietà si estende nei comuni di Gubbio, Valfabbrica e Assisi, in posizione centrale nel territorio umbro, con ottimi collegamenti con le principali destinazioni di Umbria, Toscana e Lazio.