Vecchia Casa Ballikinrain, Balfron, Stirlingshire

L’Old Ballikinrain è classificato B e occupa un sito storico che, secondo quanto riferito, ha avuto una casa dalla metà del XIV secolo. Nel 1862 Archibald Orr Ewing acquistò la tenuta e si costruì una nuova casa che oggi si trova conosciuta come Castello di Ballikinrain e di conseguenza è stata costituita la «Vecchia Ballikinrain».

Gli attuali proprietari hanno apportato una serie di modifiche per creare la magnifica casa di famiglia che si trova oggi. La più influente di queste modifiche è la creazione di una superba cucina a pianta aperta, salotto e area familiare. Il legname ricavato dagli abeti di Douglas presenti all’interno del parco è stato utilizzato per creare le suggestive travi trasversali a vista. La cucina stessa è stata realizzata a mano in rovere, anch’esso proveniente dalla tenuta, e presenta un’isola centrale per la colazione con ripostiglio sottostante e un’ulteriore superba gamma di mobili.

Su entrambi i lati dell’AGA due archi si accede alla sala da pranzo/famiglia a pianta aperta. Con il solarium su un lato e l’uso intelligente dei lucernari e delle finestre, l’intera ala è inondata di luce naturale ed è il fulcro abitativo funzionale della casa.

Le sale di ricevimento principali presentano soffitti alti, splendidi camini, cornicioni e splendidi lampadari. Il salotto presenta fantastici pannelli in legno e un intrigante arco che conduce alla sala del giardino.

La sala da pranzo ha un motivo decorativo del soffitto, un imponente camino aperto, pavimenti in legno a vista e tradizionali finestre a ghigliottina con un arco specchiato a quello del salotto che conduce all’accogliente.

Le camere da letto sono tutte spaziose, ben illuminate e offrono una vista meravigliosa. I bagni hanno tutti caratteristiche e finiture uniche e belle e spaziano da vasche autoportanti in camere rivestite in legno a cabine doccia eleganti e moderne con soffione a pioggia e scaldasalviette.

Nella sua interezza, dall’ingresso alle camere da letto mansardate, la qualità e il carattere della proprietà sono percepibili ovunque. Questa «piccola grande casa» ha una disposizione e proporzioni che fluiscono logicamente e consentono una vita moderna oltre a riconoscerne la grandezza e la storia.

La Coach House è una bellissima proprietà in arenaria rossa che, combinata con la vecchia stalla, forma una forma a U sul lato della casa principale. La proprietà è stata restaurata dagli attuali proprietari per creare una splendida residenza indipendente con tre camere da letto e offre eccellenti sistemazioni accessorie o il potenziale per affitti per le vacanze e entrate commerciali.

L’ex Bothy è ora utilizzato come ufficio con un proprio bagno con doccia. Questo potrebbe essere utilizzato anche come monolocale.

Il West Gate Lodge è adiacente alla strada principale che porta a Old Ballikinrain. La proprietà è stata recentemente sottoposta a una significativa modernizzazione e ora comprende una bellissima proprietà con due camere da letto con un ulteriore bagno, cucina e soggiorno con un’area giardino adiacente.

I giardini che circondano Old Ballikinrain sono bellissimi. Un vialetto asfaltato attraversa un terreno boscoso e davanti alla casa, dove un cortile di ghiaia conduce all’ingresso principale. La strada prosegue verso la parte posteriore della proprietà, dove c’è una svolta piantumata e un parcheggio con accesso alla casa ottenuto tramite il ripostiglio.
Nella parte anteriore della proprietà si trovano delle intricate siepi a bosso che costeggiano il sentiero che porta alla porta d’ingresso.

Gli 80 acri di terreno sono formati prevalentemente da boschi misti all’ingresso della casa e poi da giardini e prati formali nella parte anteriore e laterale.
Gli alberi previsti dalle politiche offrono una varietà di colori e fiori durante tutto l’anno. I bordi erbacei e gli arbusti intervallati da varie passerelle rendono Old Ballikinrain tanto attraente esternamente quanto internamente. I giardini rispecchiano la grandiosità della casa pur richiedendo una manutenzione relativamente bassa.

In tutto il parco gli alberi sono una caratteristica distintiva, con punti salienti tra cui uno storico tasso i cui rami formano una chioma perfetta su un tavolo da pranzo esterno. L’ampia illuminazione esterna crea un ambiente davvero drammatico e piacevole di notte.

All’interno del parco, accanto alla favolosa sala da pranzo illuminata con alberi di tasso, c’è una meravigliosa casa estiva moderna con terrazza coperta e un’area salotto coperta adiacente.