Villa In Vendita A Todi

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
A pochi minuti dal centro storico di Todi, immersa nelle colline umbre e circondata da vigneti e uliveti, si trova questa prestigiosa tenuta privata. Il cuore della proprietà è un casale risalente al 1490, un ex convento, affiancato da diverse strutture indipendenti dedicate all’ospitalità, al benessere e alla vita all’aria aperta.
La proprietà si estende per 33 ettari, di cui 5,5 ettari di vigneti produttivi e 450 ulivi, e gode di una vista aperta su Todi che valorizza il paesaggio in ogni stagione.

LAYOUT INTERNO
Il casale principale si estende per circa 600 mq su più livelli, con ambienti luminosi e ben organizzati.
Al piano terra, l’ingresso si apre su ambienti luminosi con eleganti soffitti a cassettoni bianchi e splendidi pavimenti in cotto, che proseguono nell’ampio soggiorno, dove un camino in pietra definisce l’atmosfera. La zona giorno comprende due sale da pranzo e una cucina in marmo dotata di una stufa Gullo. Un bagno per gli ospiti completa il piano.
Il primo piano, rifinito in parquet, ospita la zona notte con quattro camere da letto. La camera da letto principale ha un bagno privato e una cabina armadio molto grande, facilmente trasformabile in una quinta camera da letto. Le restanti camere da letto sono servite da due bagni aggiuntivi.
Al piano superiore si trova la torretta, uno spazio compatto e versatile, ideale come studio o zona lettura, caratterizzato da una capriata in legno e vista aperta sulla campagna.
Il piano rustico, accessibile anche dall’esterno, dispone di camere spaziose e funzionali. Comprende un ampio seminterrato con un soggiorno, una seconda cucina, un salotto, una cantina, una lavanderia e un bagno. Sullo stesso livello, c’è anche un appartamento con due camere da letto, una cucina e un bagno, ideale per gli ospiti o il personale: indipendente ma comodamente collegato allo spazio abitativo principale.

SPAZI ALL’APERTO
Gli spazi esterni sono progettati per vivere appieno la campagna e godere della tranquillità del paesaggio.
La piscina panoramica (18 x 8 m, profondità fino a 4 m) è il cuore dell’area esterna, con vista aperta su Todi. Le aree relax e svago si trovano intorno ad essa.
Di fronte alla piscina si trova una dependance con due camere da letto con bagno privato, ognuna indipendente, adiacente a un’area benessere con sauna, bagno turco e un bagno dedicato a bordo piscina. A breve distanza, un’incantevole dependance vetrata ospita attualmente una palestra, che consente di allenarsi immersi nel verde e sentirsi all’aperto.
Nella stessa zona si trova anche un casale in pietra con cucina e grande camino, ideale per pranzi e cene. Un portico con forno a legna e un gazebo completano gli spazi abitativi all’aperto.
Infine, sul retro del casale, in posizione riservata e comoda rispetto alla taverna, si trova anche una dependance con due camere da letto e un bagno.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Questa proprietà è ideale sia come prestigiosa residenza privata che come tenuta con un potenziale produttivo consolidato. I 5,5 ettari di vigneti, che producono circa 16.000 bottiglie etichettate all’anno, insieme a 450 alberi di ulivo, consentono alla proprietà di continuare immediatamente a produrre vino e olio.
La presenza di più unità indipendenti offre anche la possibilità di ospitare familiari e amici in completa privacy. Allo stesso tempo, la piscina, l’area benessere e gli spazi esterni arredati consentono anche un’ospitalità mirata, in linea con il carattere esclusivo della proprietà.