Rustico Scansano

Immersa nella quiete più autentica della campagna toscana, questa splendida proprietà si estende su un contesto naturale di rara bellezza, dove spazio, privacy e panorama convivono in perfetto equilibrio.
Il compendio è composto da due casali indipendenti, circondati da circa quattro ettari di terreno fertile. Una parte è dedicata all’uliveto, mentre il resto si sviluppa come parco e giardino, arricchito da alberi da frutto e magnifiche querce secolari che donano ombra e carattere al paesaggio. L’accesso avviene percorrendo circa un chilometro di strada sterrata ben mantenuta, che accompagna dolcemente verso una posizione panoramica e riservata, lontana da ogni disturbo.
I due casali, ben distanziati tra loro, garantiscono una privacy totale anche reciproca, rendendo la proprietà ideale sia come residenza privata sia per un utilizzo ricettivo.
Il primo casale, di dimensioni più contenute, sviluppa una superficie di circa 80 mq. Accogliente e funzionale, ospita una cucina, due camere da letto e due bagni. Davanti al porticato che si apre sulla zona cucina trova spazio una piacevole piscina fuori terra, perfetta per momenti di relax nelle giornate estive.
Il secondo casale, rivestito in pietra e collocato in posizione dominante sulla vallata, misura circa 140 mq. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono caratterizzati da un grande salone con soppalco che crea un’atmosfera calda e suggestiva. La casa si completa con una cucina, due camere da letto e tre bagni, tutti pensati per offrire comfort e vivibilità in ogni stagione.
Tra le due strutture, in posizione armoniosa e riservata, si trova la piscina principale: una splendida piscina in muratura di circa 90 mq, accompagnata da un gazebo di 35 mq, ideale per vivere appieno gli spazi esterni e godere del panorama circostante.
Completa la proprietà un annesso agricolo di circa 70 mq con bagno, attualmente adibito a taverna, uno spazio versatile che si presta a molteplici utilizzi.
Il terreno incluso si suddivide in circa 2,5 ettari di uliveto con oltre 500 piante, oltre a seminativo e parco. La presenza di un pozzo privato garantisce un’abbondante disponibilità d’acqua durante tutto l’anno. Il riscaldamento è alimentato a GPL, mentre le utenze di acqua pubblica ed energia elettrica sono regolarmente allacciate.
È inoltre possibile ampliare ulteriormente la proprietà acquistando fino a 38 ettari aggiuntivi e un magazzino di 45 mq, con la possibilità di sviluppare ulteriori 350 mq, aprendo interessanti prospettive per un progetto agricolo o ricettivo di più ampia scala.
Una proprietà di grande fascino, capace di offrire tranquillità, natura e autenticità, in uno degli scenari più apprezzati della Toscana.
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Antonio Sferrazza
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Classe Energetica: G