Azienda Sansepolcro

Sulle incantevoli colline di Sansepolcro, in una posizione panoramica e tranquilla, una splendida azienda agricola biologica di 17 ettari con agriturismo. La proprietà, recentemente ristrutturata tra il 2002 e il 2019, è composta da edifici rustici per un totale di circa 800 mq e offre tutti i comfort moderni pur mantenendo il fascino tradizionale toscano. Situata in Toscana, nella provincia di Arezzo, nel comune di Sansepolcro e nell’area della Valtiberina, questa azienda agricola è perfetta per chi cerca una soluzione rustica ma ristrutturata. La posizione è collinare e panoramica, con accesso tramite una strada bianca di 500 metri. La proprietà include 17 ettari di esterni ben curati con giardino, una piscina di 12 × 6 metri, e 800 mq di interni con 11 camere (fino a 13) e 12 bagni (fino a 14). Gli annessi comprendono un capannone e una dependance. L’approvvigionamento idrico è garantito da pozzi privati e sorgenti naturali, e la connessione ADSL è disponibile. Il riscaldamento è a radiatori e il gas è fornito tramite GPL. Il casale principale di 335 mq è suddiviso su tre livelli con 7 camere e 8 bagni. Include un ristorante con cucina professionale e veranda panoramica, bagni per gli ospiti e una sala da pranzo con angolo bar. Al piano superiore, accessibile da una scala esterna, ci sono quattro camere (due con bagno en-suite e due con bagno condiviso). Al piano terra e al primo piano si trovano due appartamenti indipendenti: il primo appartamento comprende un soggiorno con zona pranzo, cucina e due camere con bagno en-suite, mentre il secondo appartamento ha un ingresso, soggiorno con angolo cottura e camera con bagno en-suite. La dependance di 140 mq adiacente al casale principale offre altre 4 camere e 4 bagni, suddivise in due appartamenti indipendenti: il primo appartamento ha un soggiorno, cucina e due camere con bagno en-suite, mentre il secondo appartamento dispone di un soggiorno con angolo cottura, due camere con bagno en-suite e soppalco. Nella zona piscina, la pool house di 60 mq potrebbe essere convertita in due piccoli appartamenti per gli ospiti: il primo con una camera e un bagno, il secondo con un soggiorno, cucina, camera e bagno. La proprietà include anche un locale tecnico interrato di 20 mq, uno spogliatoio/lavanderia di 15 mq e un ampio solarium distribuito su due terrazze panoramiche ricavate tra gli uliveti. Completa la proprietà un capannone agricolo di 230 mq per il ricovero dei veicoli e delle attrezzature, dotato di un impianto fotovoltaico da 6 kW. La piscina di 12 × 6 metri è situata su una terrazza panoramica con solarium, angolo idromassaggio e scala romana. La proprietà si estende su circa 17 ettari di terreno con 100 piante di ulivo, un ettaro di bosco e seminativi adatti all’impianto di vigneti. I giardini, che circondano gli edifici, coprono circa 4.000 mq. Questa azienda agricola rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella natura e nel fascino della campagna toscana, con la possibilità di gestire un agriturismo di successo. Classe Energetica: G