Esclusiva Residenza Rinascimentale Con Giardino Privato, Terrazza E Garage S5 M5

Una residenza storica del XVI secolo nel cuore del centro storico di San Miniato, che offre circa 486 mq di spazio abitativo. La struttura dispone di aree reception eleganti e spaziose, 5 camere da letto e 5 bagni, oltre a un appartamento per gli ospiti composto da soggiorno con cucina, 1 camera da letto e 1 bagno. La tenuta è ulteriormente arricchita da un garage di 24 mq, una terrazza panoramica, una loggia e un giardino privato di circa 240 mq.

Posizione geografica
Il Palazzo Storico del Belvedere si trova nel cuore del centro storico di San Miniato, un’elegante cittadina collinare della Toscana situata in una posizione strategica tra Firenze e Pisa. La città è rinomata per il suo ricco patrimonio storico, la sua celebre tradizione del tartufo bianco e le ampie viste panoramiche che si estendono sulle colline del Valdarno e della Val d’Elsa.
Empoli, importante punto di riferimento per i servizi quotidiani e per i collegamenti ferroviari lungo la linea Firenze-Pisa, dista circa 15 km ed è raggiungibile in circa 15 minuti in auto. Pontedera dista circa 20 km (circa 18 minuti), mentre la famosa città termale di Montecatini Terme dista circa 30 km ed è raggiungibile in circa 40 minuti.
Grazie alla sua posizione centrale nel cuore della Toscana, la struttura offre anche un facile accesso ad alcune delle città più importanti della regione. Firenze e Pisa distano entrambe circa 42 km e sono raggiungibili in circa 30 minuti d’auto, mentre Livorno, con il suo porto e il lungomare che si affacciano sul Mar Tirreno, dista circa 52 km (circa 40 minuti).
Gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa, entrambi situati a circa 42 km dalla struttura, sono comodamente raggiungibili in circa mezz’ora e forniscono collegamenti diretti con le principali città europee.

Descrizione degli edifici
La struttura è composta da una spaziosa residenza principale e da un appartamento per gli ospiti, situati all’interno di un palazzo del XVI secolo nel centro storico di San Miniato. La superficie abitabile totale è di circa 486 mq, completata da una terrazza panoramica di circa 24 mq, una terrazza più piccola di 2 mq, una loggia di circa 15 mq, un giardino privato di 240 mq e un garage di circa 24 mq.

All’interno della proprietà si trovano la residenza principale e un appartamento separato per gli ospiti.

Residenza principale
5 camere da letto — 5 bagni
Piano terra
- Sala d’ingresso
- Ampio soggiorno/sala da pranzo con camino
- Sala da pranzo con accesso alla terrazza panoramica, dalla quale si accede anche al giardino privato
- Cucina con isola
- Bagno con disimpegno
- Camera da letto/studio
- Bagno
- Ripostiglio
- Corridoio con scala che porta al piano superiore
- Garage con una superficie di circa 24 mq

Primo piano
- Due camere da letto, una delle quali ha una piccola terrazza di 2 mq con vista sulla valle
- Bagno
- Ulteriore camera da letto con bagno privato.

Piano seminterrato
- Soggiorno/cucina con accesso a una loggia di circa 15 mq e al giardino privato
- Ampia area di servizio con zona giorno e zona notte
- Bagno

Appartamento per gli ospiti
1 camera da letto — 1 bagno

Piano seminterrato
- Cucina/soggiorno con accesso a una loggia di circa 15 mq e al giardino privato
- Zona di servizio con zona notte
- Bagno

La superficie è stata calcolata sulla base della superficie utile netta, comprese le partizioni interne, con una tolleranza aggiuntiva del 10% per le pareti portanti.
Le superfici della loggia, delle terrazze, dei magazzini e del garage vengono calcolate separatamente e aggiunte al totale.

Stato e finitura
Il Palazzo Storico del Belvedere è stato sottoposto a un meticoloso restauro che ne esalta il carattere storico attraverso l’uso di materiali di alta qualità e finiture di alta qualità, raggiungendo un raffinato equilibrio tra tradizione e comfort contemporaneo.
La residenza principale presenta pavimenti in cotto artigianale di Impruneta di Fornace Pesci, mentre le camere da letto sono rifinite con parquet in legno massello di ciliegio del Parchettificio Toscano. Nel piano del giardino e negli spazi accessori, è stato selezionato il gres porcellanato di Saime San Prospero e Rex Ceramiche Artistiche.
Gli elementi in pietra serena, che conferiscono coerenza materica e continuità stilistica all’insieme, definiscono numerosi dettagli architettonici, tra cui scale, sedute interne ed esterne, colonne, portali e capitelli.
La cucina su misura, realizzata da Ponti Arredamenti in legno massello, è arricchita con superfici e rivestimenti in marmo statuario di Carrara, un materiale che ricorre anche in altri elementi interni come i montanti delle scale, mentre i gradini sono in pietra serena.
I bagni presentano una varietà di finiture di alta gamma: il bagno principale è rivestito in marmo statuario di Carrara e mosaico in marmo grigio di Sicis, con pavimento in porcellana effetto pietra serena; i bagni rimanenti sono rifiniti in gres porcellanato o microcemento, con soluzioni funzionali e accuratamente progettate.
All’interno della residenza sono stati conservati importanti elementi storici, tra cui affreschi restaurati del XVI secolo, soffitti con volte a vela nella residenza principale e volte in mattoni a vista nel giardinolivello della tana. Nel salone principale si trova anche un monumentale camino cinquecentesco, attualmente protetto da una finitura a calce al di sotto della quale rimangono conservate le decorazioni originali che potrebbero essere rivelate attraverso un accurato restauro; sopra di esso è ancora presente lo stemma originale in foglia d’oro di ser Ugolino Grifoni.
Gli interni sono caratterizzati da soffitti dalle generose altezze e, in alcune zone, da volumi a doppia altezza che esaltano sia lo spazio che la luce naturale. Le pareti sono rifinite con intonaco chiaro e accenti cromatici contemporanei, che mettono in risalto la geometria architettonica pur mantenendo un’estetica raffinata e sobria.
La proprietà è completata da finestre e porte interne in legno e ferro battuto con doppi vetri, porte interne in legno massello o ferro battuto, alcune con finiture satinate per una maggiore privacy, e un elegante ingresso principale con doppia porta.

Aree esterne
La proprietà dispone di aree esterne private ben articolate che si integrano perfettamente con l’architettura del palazzo, valorizzandone la posizione panoramica e offrendo diversi spazi dedicati al relax e alla vita all’aperto.
Al piano principale si trova una terrazza panoramica di circa 22 mq, che gode di ampie e suggestive viste sulla campagna toscana e fornisce accesso diretto al giardino sottostante. Grazie alla sua esposizione favorevole e alla posizione elevata, questa terrazza è un luogo particolarmente piacevole da cui godere del paesaggio e della luce naturale durante tutto il giorno.
Al livello sottostante si trova un’incantevole loggia di circa 13 mq, definita da eleganti archi che incorniciano la vista sulle colline circostanti. Direttamente collegata agli spazi abitativi interni, la loggia costituisce una naturale estensione delle aree di accoglienza su questo piano ed è ideale per essere utilizzata come sala da pranzo o salotto all’aperto durante le stagioni più miti.
La loggia si affaccia sul giardino privato di 240 mq, disposto su tre terrazze e perfetto per rilassarsi all’aperto, pranzare informali o creare una piccola zona giorno all’aperto.
La proprietà è completata da una piccola terrazza di circa 2 mq, accessibile da una delle camere da letto dell’appartamento principale, che può essere utilizzata come spazio di servizio o come ulteriore punto panoramico con vista sul paesaggio circostante.

Servizi e utenze
- L’impianto di riscaldamento è alimentato a gas naturale e comprende due caldaie a condensazione, che servono separatamente la suite principale, parte del livello del giardino e la stanza sopra il garage, e la parte restante del livello del giardino.
- L’impianto elettrico è dotato di un’alimentazione trifase a 380 V con una capacità installata di 15 kW.
-Sistema di condizionamento split, sia nella suite principale che nelle camere al piano inferiore, per un totale di 6 unità.
- Sistema telefonico installato.
- Connessione internet ADSL tramite linea fissa, con copertura completa grazie a tre linee attive e un centralino interno. È possibile installare una connessione in fibra ottica.

Utilizzo e potenziali usi
Il Palazzo Storico del Belvedere è ideale per fungere da importante residenza privata di rappresentanza nel cuore di una delle città storiche più affascinanti della Toscana.
La residenza principale, spaziosa e ricca di raffinate caratteristiche architettoniche, costituisce il cuore della proprietà e offre spazi ideali per una casa principale o un’elegante seconda residenza, caratterizzata da imponenti sale di ricevimento e viste panoramiche sulla campagna circostante.
L’appartamento indipendente, con accesso diretto alla loggia e al giardino, può naturalmente essere utilizzato come suite per gli ospiti o dependance privata, permettendo di accogliere familiari e amici mantenendo un elevato livello di privacy dalla residenza principale.