Tenuta Con Azienda Agricola Biologica Certificata E Piscina A San Miniato

Questa prestigiosa tenuta si estende sulle colline del borgo medievale di San Miniato, immersa in un paesaggio straordinario che spazia dai vigneti allo skyline di Vinci.
Il complesso, nato dal restauro di un antico frantoio storico, fonde il fascino rurale con una posizione strategica senza pari, a soli venticinque minuti dai centri d’arte di Firenze e Pisa.

La proprietà si estende su una superficie totale di circa 1.100 mq ed è magistralmente suddivisa in undici appartamenti indipendenti, nello specifico: sette appartamenti con una camera da letto (bilocali), due appartamenti con due camere da letto (trilocali), uno studio (monolocale) e un appartamento con tre camere da letto (quadrilocale). La struttura offre un totale di 15 camere da letto, oltre alla flessibilità di ospitare letti supplementari aggiuntivi.

Ogni alloggio presenta il tipico stile rustico toscano, con travi in legno a vista, pavimenti in cotto antico e ampie finestre panoramiche. Gli spazi comuni dedicati all’ospitalità includono una maestosa sala da pranzo con spettacolari soffitti a volta e dettagli in pietra Serena, direttamente collegata a una cucina professionale completamente attrezzata progettata per eventi e catering.
Gli edifici principali sono completati da un annesso separato di circa 80 mq con un ottimo potenziale di conversione residenziale.

La tenuta è abbracciata da un’immensa proprietà di 46 ettari con operazioni di agricoltura biologica certificata. La produzione agricola vanta 21 ettari di pregiati vigneti del Chianti DOCG e 10 ettari di uliveti, oltre a seminativi, boschi e una preziosa tartufaia naturale. Un parco meticolosamente curato di circa un ettaro fa da cornice agli edifici e ospita una splendida piscina panoramica con solarium attrezzato, aree relax con gazebo, salotti all’aperto e un parco giochi.

Inoltre, la proprietà offre ulteriori 200 mq di volume edificabile residuo, ideale per la costruzione di una nuova cantina o di un secondo annesso.

La classificazione catastale D/10 garantisce la perfetta rispondenza della proprietà alle funzioni produttive connesse alle attività agrituristiche di alto livello. L’immacolato stato di conservazione, frutto di una ristrutturazione totale completata nel 2021, mantiene perfettamente intatta l’architettura originale dotandola di ogni comfort moderno.

Questo asset rappresenta un investimento unico, pronto per essere goduto come proprietà privata o per continuare una già consolidata attività di ospitalità di lusso.

San Miniato è una «Città Slow» certificata, famosa in tutto il mondo per il suo pregiato tartufo bianco, la sua autentica atmosfera medievale e il passaggio della storica Via Francigena. Questa posizione unisce la totale privacy rurale con l’immediata vicinanza alle principali destinazioni turistiche della Toscana
In qualità di «Città Slow» ufficialmente certificata, San Miniato incarna perfettamente l’ideale qualità di vita toscana, dove il rispetto dei ritmi naturali e la cultura enogastronomica sono pilastri fondamentali. Il villaggio è famoso in tutto il mondo come la capitale del prezioso Tartufo Bianco, un’eccellenza che attira ogni anno intenditori e chef internazionali, celebrati durante la storica fiera mercatale autunnale. Attraversata dalla famosa Via Francigena, la città offre un’atmosfera autentica e raffinata, lontana dal turismo di massa ma vivace con eventi, negozi storici e ristoranti di alto livello. Vivere a San Miniato significa immergersi in un paesaggio collinare dominato da uliveti e vigneti di prima qualità, dove la grande storia artistica della regione incontra il lusso del tempo e della tranquillità.

San Miniato: 3,6 km
Pisa: 51 km
Livorno: 56 km
Forte dei Marmi: 93 km
Lucca: 50 km
Firenze: 41 km