Margine Rosso Villa Dall'eleganza Senza Tempo

A carefully renovated villa, full of charm and equipped with every comfort. This spacious two-family home impresses with its open and intelligent layout, its bright rooms, its enchanting glass terrace - the heart of the house - and its symbiosis with the fairytale garden.
We enter the house through the large south-facing veranda with loggia and are welcomed by the living area of approximately 50 square metres, cleverly divided into two rooms by the central fireplace, with a view of the open natural stone staircase that gently leads to the upper floor and the comfortable veranda. Everything is connected and open, but still divided in a functional way, as is the passage to the north wing with its large, bright kitchen, which is both modern and traditional with its unique open hearth, a wood-burning fireplace for cooking and grilling indoors. It is also practical for direct access to the garden with its fruit trees and vegetable garden. A first bedroom and a bathroom - used as a guest area - complete this floor. The staircase leads to the bright upper floor with its three large bedrooms: two south-west facing bedrooms have a balcony and a large terrace, both with stunning views of the sea and the Gulf of Cagliari. The master bedroom has a practical en-suite bathroom and all rooms are equipped with high-quality custom-made furniture, such as elegant shelves and built-in wardrobes or a loft bed, which add value to the house.
In the basement, there is a versatile hobby room or storage room with windows and a door overlooking the garden. A small separate wine cellar completes this property.
The house is in impeccable condition, modernised and well maintained with the latest domestic technology (2022), such as a photovoltaic system, aluminium and wooden windows with insulated glazing and external insulation, all of which guarantee low running costs. High-quality ceramic flooring in all rooms, solid wood interior doors, air conditioning via a modern heat pump and high-quality built-in furniture.
Located in Margine Rosso - an exclusive and quiet residential area with spacious buildings and well-kept gardens - just 30 minutes from Cagliari airport on the Gulf of Cagliari. 500 m from the sea and only 1,000 m from Poetto beach: an ideal location for those seeking proximity to the city and the most beautiful beaches in southern Sardinia.

Villa ristrutturata con cura, ricca di fascino e dotata dei massimi comfort. Questa spaziosa dimora bifamiliare convince per la sua pianta aperta e intelligente, le sue stanze luminose, l’incantevole terrazza vetrata - l’anima della casa - e la sua simbiosi con il giardino fiabesco.
Entriamo nella casa attraverso l’ampia veranda esposta a sud con loggia e veniamo accolti dalla zona giorno di circa 50 mq, abilmente divisa in due ambienti dal camino centrale, con vista sulla scala in pietra naturale aperta e quasi dolcemente guidata al piano superiore e sulla confortevole veranda. Tutto è comunicante e aperto, ma comunque suddiviso in modo funzionale, così come il passaggio all’ala nord con la grande cucina luminosa, moderna e tradizionale allo stesso tempo con il suo unico focolare aperto, un camino a legna per cuocere e grigliare in casa. Pratico anche per l’uscita diretta sul giardino con i suoi alberi da frutto e l’orto, Una comoda camera da letto e un bagno - adibiti a zona ospiti - completano il piano. Attraverso la scala si accede al luminoso piano superiore con le sue tre ampie camere da letto: due camere esposte a sud-ovest dispongono di un balcone e di un’ampia terrazza, entrambe con una splendida vista sul mare e sul golfo di Cagliari. La camera padronale si presenta con un pratico bagno en suite e tutte le stanze sono dotate di mobili su misura di altissima qualità, come eleganti scaffali ed armadi a muro o il letto a soppalco, che conferiscono alla casa un valore aggiunto.
Nel seminterrato si trova una versatile sala hobby o ripostiglio con finestre e porta che si affacciano sul giardino. Una piccola cantina di vini separata completa questa proprietà.
La casa si presenta in condizioni impeccabili, modernizzata e mantenuta al meglio con le più moderne tecnologie domestiche (2022), come l’impianto fotovoltaico, le finestre in alluminio e legno con vetri isolanti o il capotto esterno, misure che garantiscono bassi costi di gestione. Pavimenti in ceramica di pregio in tutte le stanze, climatizzazione canalizzata tramite moderna pompa di calore e mobili da incasso di alta qualità.
Situato a Margine Rosso - zona residenziale esclusiva e tranquilla con edifici spaziosi e giardini ben curati - a solo 30 minuti dall’aeroporto di Cagliari sul Golfo di Cagliari. 500 m dal mare e a soli 1.000 m dalla spiaggia del Poetto: una posizione ideale per chi cerca la vicinanza alla città e alle più belle spiagge del sud della Sardegna.

Liebevoll modernisierte Villa mit viel Charme und höchstem Komfort. Diese großzügig dimensionierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren offenen, intelligenten Grundriss, ihre lichtdurchfluteten Raume, dem bezaubernden Wintergarten – die Seele des Hauses - und ihrer Symbiose mit dem märchenhaft angelegten Garten.
Wir betreten das Haus über die geräumige Süd-Veranda mit Loggia und es empfängt uns der über 50mq große Living Bereich, durch den zentral angeordneten Kamin geschickt in zwei Räume geteilt mit Blick auf die offene, nahezu sanft geführte Natursteintreppe in das Obergeschoss sowie den komfortablen Wintergarten auf der gegenüberliegenden Seite. Alles ist kommunizierend und offen gehalten und dennoch funktional unterteilt – so auch der Übergang in den Nordflügel mit der großen hellen Küche, modern und traditionell zugleich mit ihrer einzigartigen offenen Feuerstelle – einem sardischen Kamin zum Backen & Grillen In-House – praktisch zudem der direkte Ausgang in den Garten mit seinen Obstbaumen und den Gemüsebeeten! Ein erstes Schlafzimmer und ein Bad – als Gästetrakt - komplettieren das Geschoss. Über die Treppe gelangen wir in das helle Obergeschoss mit seinen drei geräumigen Schlafzimmern: zwei nach Südwesten angeordneten Zimmer verfügen über einen Balkon bzw. über eine große Terrasse mit jeweils herrlichem Blick auf das Meer und den Golf von Cagliari. Die derzeit als Jugend- und Arbeitszimmer genutzten Räume sind mit hochwertigen, maß angefertigten Einbauelementen wie elegante Regalwände, Einbauschränke, oder dem Hochbett versehen, die dem Haus zusätzlichen Wert verleihen.
Im Souterrain befindet sich ein vielseitig zu nutzender, hochwertig ausgebauter rd. 20qm großer Hobby- oder Hauswirtschafsraum mit Fensterfront in den Garten. Ein kleiner separater Weinkeller vervollständigt diese Immobilie.
Das Haus präsentiert sich in makellosem Zustand, modernisiert und top-instandgehalten mit modernster Haustechnik (2022), wie zB die Fotovoltaikanlage, die isolierverglasten Alu-Holzfenster oder die Außen-Dämmung, Massnahmen die niedrige Bewirtschaftungskosten garantieren. Geschmackvoller Keramik-Bodenbelag in allen Raeumen, massive Holzinnentueren, Klimatisierung über moderne Waermepumpe sowie hochwertige Einbaumöbel.
Margine Rosso, rd, 35min zum Flughafen Cagliari am Golf von Cagliari gelegen, 500m von Meer entfernt und nur 1.000m LL zum Strand von Poetto. Ideale Lage wer die Nähe zur Stadt sucht und zu den schönsten Strände Süd-Sardiniens. Exklusive, ruhige Wohnlage mit großzügiger Bebauung und gepflegten Gärten.
Villa rénovée avec soin, pleine de charme et dotée d’un confort maximal. Cette spacieuse maison jumelée séduit par son agencement ouvert et intelligent, ses pièces lumineuses, sa charmante terrasse vitrée - l’âme de la maison - et sa symbiose avec le jardin féérique.
Nous entrons dans la maison par la grande véranda exposée au sud avec loggia et sommes accueillis par le salon d’environ 50 m², habilement divisé en deux pièces par la cheminée centrale, avec vue sur l’escalier en pierre naturelle ouvert et presque doucement guidé vers l’étage supérieur et sur la confortable véranda. Tout est communicant et ouvert, mais néanmoins divisé de manière fonctionnelle, tout comme le passage vers l’aile nord avec la grande cuisine lumineuse, à la fois moderne et traditionnelle avec son unique foyer ouvert, une cheminée à bois pour cuisiner et griller à l’intérieur. Pratique également pour l’accès direct au jardin avec ses arbres fruitiers et son potager, une chambre et une salle de bains - utilisées comme espace invités - complètent l’étage. L’escalier mène à l’étage supérieur lumineux avec ses trois grandes chambres : deux chambres exposées au sud-ouest disposent d’un balcon et d’une grande terrasse, toutes deux avec une vue splendide sur la mer et le golfe de Cagliari. La chambre principale dispose d’une salle de bains attenante très pratique et toutes les pièces sont équipées de meubles sur mesure de très haute qualité, tels que d’élégantes étagères et armoires murales ou un lit mezzanine, qui confèrent à la maison une valeur ajoutée.
Au sous-sol se trouve une salle de loisirs ou un débarras polyvalent avec des fenêtres et une porte donnant sur le jardin. Une petite cave à vin séparée complète cette propriété.
La maison est en parfait état, modernisée et entretenue au mieux avec les technologies domestiques les plus modernes (2022), telles que le système photovoltaïque, les fenêtres en aluminium et en bois avec vitrage isolant ou l’isolation extérieure, des mesures qui garantissent de faibles coûts d’entretien. Sols en céramique de qualité dans toutes les pièces, climatisation par pompe à chaleur moderne et meubles encastrés de haute qualité.
Situé à Margine Rosso - un quartier résidentiel exclusif et calme avec des bâtiments spacieux et des jardins bien entretenus - à seulement 30 minutes de l’aéroport de Cagliari sur le golfe de Cagliari. À 500 m de la mer et à seulement 1 000 m de la plage du Poetto : un emplacement idéal pour ceux qui recherchent la proximité de la ville et des plus belles plages du sud de la Sardaigne.