Villa Progettata Da Un Architetto Con Splendida Vista Sul Mare A Margine Rosso

Situata nella prestigiosa cornice di Margine Rosso, in Via Molaria, questa straordinaria villa su misura rappresenta una rara opportunità immobiliare in una delle zone residenziali più eleganti ed esclusive della costa.
La proprietà si distingue per la sua architettura raffinata e di design, caratterizzata da due volumi geometrici sfalsati con tetto piano. Questo design non solo conferisce un forte carattere estetico, ma ottimizza anche l’esposizione al sole, garantendo una straordinaria luce naturale in tutti gli spazi interni.
Immersa in un terreno regolare di 1.500 mq che degrada dolcemente verso il mare, la villa gode di una perfetta esposizione a sud-ovest. Questo punto panoramico offre tramonti spettacolari e viste panoramiche mozzafiato sul Golfo, pur essendo situato a soli 300 metri dalla famosa spiaggia di sabbia bianca del Poetto e a soli 20 minuti dal centro di Cagliari.
Con una superficie commerciale totale di 350 mq distribuita su due livelli, il piano terra vi accoglie con un ingresso nell’ala est che conduce alla zona giorno principale, magistralmente concepita per il massimo comfort e intrattenimento. Questo livello dispone di un ampio soggiorno con camino, un’elegante sala da pranzo separata che conduce a una cucina con ingresso indipendente e un bagno di servizio per gli ospiti. Nell’ala ovest separata troveremo le quattro camere da letto e i due bagni. Le grandi finestre panoramiche creano una fluida continuità tra gli interni e lo splendido scenario esterno, conducendo direttamente a una splendida terrazza: impreziosita da un pergolato coperto di bianco, offre un perfetto soggiorno e sala da pranzo all’aperto con vista diretta sul mare.
Il seminterrato si apre su una generosa e versatile area open space, ideale per una sala fitness o una sala hobby con bagno dedicato, oltre a ripostigli e ripostigli. Questo piano ospita anche l’ampio garage, a cui si accede tramite un’elegante rampa carrabile rifinita in pietra locale, che garantisce la massima privacy e comodità.
La proprietà vanta una grande piscina privata di 12x5 metri, perfettamente posizionata vicino alla veranda nella parte superiore del giardino. Per gli amanti dello sport e del tempo libero, la villa offre un campo da tennis privato che, pur richiedendo una ristrutturazione, rappresenta un eccezionale valore aggiunto. È fiancheggiato da un ampio e luminoso giardino d’inverno in legno, perfetto come club house o spazio hobby multifunzionale.
Il giardino maturo e paesaggistico comprende un pozzo artesiano indipendente di grande valore, una risorsa strategica che garantisce la totale autosufficienza per l’approvvigionamento idrico e l’irrigazione del giardino.
Costruita nel 1970, la struttura conserva perfettamente il fascino dell’epoca con caratteristiche di pregio come i pregiati pavimenti in cotto. La villa è ottimamente mantenuta, ma rappresenta una base ideale per l’ammodernamento tecnologico e il restyling degli interni.
«Design e architettura in una posizione perfetta, layout spaziosi e funzionali su un ampio terreno, ampie vedute sul Golfo di Cagliari, vicinanza alla spiaggia, una piscina e un campo da tennis privato: tutto questo definisce la vera unicità ed esclusività di questa opportunità immobiliare». Non lasciatevi sfuggire questa occasione eccezionale; contattateci oggi stesso per organizzare la vostra visita privata.
Situata nella prestigiosa cornice di Margine Rosso, in Via Molaria, questa straordinaria villa rappresenta una rara opportunità immobiliare in una delle zone residenziali più signorili ed esclusive del litorale.
La proprietà si distingue per un’architettura raffinata e di design, caratterizzata da due volumi geometrici sfalsati con un tetto pianale «sinuoso» che non solo conferiscono un forte carattere estetico, ma ottimizzano l’esposizione solare e garantiscono una luminosità naturale straordinaria in tutti gli ambienti interni.
Immersa in un lotto regolare di ben 1.500 mq adagiato in leggera pendenza verso il mare, la villa gode di una perfetta esposizione a sud-ovest che regala tramonti spettacolari e una vista panoramica mozzafiato sul Golfo, posizionandosi a soli 300 metri dalla rinomata spiaggia bianca del Poetto e a soli 20 minuti dal centro di Cagliari.
Con una superficie commerciale complessiva di ben 350 mq distribuiti su due livelli, il piano terra accoglie l’ingresso con la zona giorno principale, concepito per il massimo comfort e la rappresentanza, dove trovano spazio un ampio salone con camino, una sala da pranzo separata, la cucina con ingresso indipendente, quattro camere da letto, due bagni e un servizio di cortesia per gli ospiti. Le grandi vetrate panoramiche creano una continuità fluida tra gli spazi interni e lo splendido scenario esterno, conducendo direttamente a una bellissima e profonda veranda terrazzata, impreziosita da un pergolato coperto con travi a vista bianche, offrendo una seconda zona soggiorno e pranzo all’aperto con vista diretta sul mare.
Il piano seminterrato si apre su un generoso e versatile open space adibito ad area fitness e sala hobby con bagno dedicato, oltre a locali tecnici e zone di sgombero. Qui si trova anche il grande garage con la sua suggestiva rampa carrabile rivestè in pietra locale, assicurando la massima privacy e comodità.
La proprietà vanta un’ampia piscina privata di 12x5 metri, perfettamente posizionata vicino alla veranda nella parte alta del giardino. Per gli amanti dello sport e del tempo libero, la villa offre un campo da tennis privato che, seppur da rinnovare, rappresenta un valore aggiunto introvabile, affiancato da uno spazioso e luminoso giardino d’inverno in legno perfetto come club house o area hobby multifunzionale.
Il grande giardino piantumato include un prezioso pozzo artesiano autonomo, un asset strategico razionale che garantisce una totale indipendenza per l’approvvigionamento idrico e l’irrigazione del verde.
Edificata nel 1970, la struttura conserva intatto il fascino dell’epoca con elementi di pregio come i pavimenti in pregiato cotto e si presenta ottimamente mantenuta sebbene necessiti di interventi di ammodernamento tecnologico e di restyling interno.
Questa proprietà rappresenta un investimento immobiliare d’élite dal valore non replicabile, perfetto per chi cerca una dimora di assoluto prestigio, ampi volumi e un potenziale di personalizzazione senza pari in una location unica e irripetibile.
Situata nella prestigiosa zona di Margine Rosso, in Via Molaria, questa lussuosa villa architettonica offre una rara opportunità di investimento in una delle abitazioni più eleganti ed esclusive della costa.
Das Anwesen besticht durch sein raffiniertes Design: due corpi costruttivi geometrici versetzte con tettuccio piatto piegato leihen der Villa non solo una forte estetica, sondern garantieren una straordinaria naturalezza in tutte le superfici interne lumen.
Costruita in un terreno di circa 1.500 m² di circa 1.500 m², regolarmente tagliato su un terreno in leggera pendenza al mare, la villa vanta una perfetta esposizione a sud-ovest. Questo proietta spettacolari tramonti solari e una vista panoramica mozzafiato sul campo da golf. Das Anwesen si trova a soli 300 metri dalla famosa spiaggia di sabbia bianca del Poetto e a soli 20 minuti dal centro della città di Cagliari.
Con una superficie (superficie commerciale) di complessivi 350 m², distribuita su due piani, comprende la campagna nella valle orientale con un appartamento rappresentativo con il grande salone con grandi finestre panoramiche e caminetto, un elegante soggiorno separato, una cucina completamente attrezzata con accesso proprio al giardino e il bagno per gli ospiti. In separaten Westflügel si trovano le quattro camere da letto, due bagni e la terrazza nella UG. Una porta in vetro a due piazze crea qui la terrazza panoramica su una meravigliosa veranda con pergola sovrastante e balconi a vista bianchi, un ideale spazio tra soggiorno e cena all’aperto con vista diretta sul mare.
Das Souterrain apre a un ampio e ampiamente utilizzabile spazio all’aperto, concepito come sala fitness e hobby con vasca privata, completato da sale tecniche e sale riunioni. Qui si trova anche l’ampio garage con un’affascinante rampa d’aria in pietra naturale locale: Tutto in questa villa è dotato della massima privacy e comfort.
Nella parte superiore del giardino, perfetta per la veranda adiacente, si trova la meravigliosa piscina privata di 12x5 metri. Per gli amanti dello sport offre la Villa in un campo da tennis privato, che, se anche modernizzata, in solchen stadtnahen Lagen rappresenta una rarità assoluta con un elevato valore aggiunto. Fiancheggiato dalla piazza di un rigoglioso ed elegante giardino d’inverno in legno, perfetto come Clubhaus o spazio di hobby multifunzionale.
Il grande giardino con le sue facciate si realizza su un proprio pozzo artesico: un bene strategico di valore, che garantisce una completa indipendenza nei confronti dell’approvvigionamento idrico e dell’irrigazione del giardino.
Il 1970 Erbaut Anwesen consacra lo Charme seiner Epoche con elementi antichi come tessuti in cotone di alta qualità. Zwar presenta la Villa in un appartamento, che si estende per l’anno di costruzione, è composto da tutti i materiali necessari per la modernizzazione e un restyling interno all’avanguardia.
«Design & Architektur in perfetta posizione, ampio e funzionale Grundrisse auf weitlaufigen Grundstück, vista sul golf di Cagliari, vicino alla spiaggia, piscina e campo da tennis sono tutti fattori che fanno parte dell’unicità e dell’unicità di queste offerte immobiliari» - non lasciarti sfuggire questa possibilità e prendici ancora oggi e unisciti a noi in un termine di visita.
Situata nella prestigiosa cornice di Margine Rosso, Via Molaria, questa straordinaria villa d’architetto rappresenta una rara opportunità immobiliare in uno dei quartieri residenziali più eleganti ed esclusivi del litorale.
La proprietà si distingue per la sua architettura raffinata e risoluta di design, caratterizzata da due volumi geometrici decalati sul tetto terrasessi. Questo design conferisce non solo un forte carattere estetico, ma ottimizza anche l’esposizione al sole, garantendo una luminosità naturale straordinaria in tutti i pezzi della vita.
Impiantata su un terreno regolare di 1.500 m² in pente douce vers la mer, la villa beneficia di un’esposizione perfetta a sud-ovest, offre spettacolari tramonti e una vista panoramica con vista panoramica sul soufflé sul golf. Si trova a soli 300 metri dalla famosa spiaggia di sabbia bianca del Poetto e a 20 minuti dal centro di Cagliari.
Sviluppando una superficie commerciale totale di 350 m² répartie sul deux niveaux, le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée menant à l’espace de vie principal, concepito per offrire un comfort assoluto e pretendere alle reception. Comprende un ampio salone con camino, una sala da pranzo indipendente, una cucina con accesso indipendente, quattro camere da letto, due sale da bagno e un WC invitato. Le grandi baie vetrate panoramiche creano una transizione fluida tra l’interno e il superbo paesaggio esterno, direttamente su una magnifica e profonda terrazza coperta. Sublimata da una pergola con poutres blanches apparentes, offre un secondo spazio di vita e di pasti all’aperto con vista diretta sul mare.
Le rez-de-jardin (sous-sol aménagé) si apre su un generico e polivalente spazio aperto, ideale per una sala sportiva o per il tempo libero con una propria sala d’acqua, nonché dei locali tecnici e degli spazi di sistemazione. Questo livello apre anche il grande garage, accessibile da una rampa pavimentata in pietra locale, che garantisce il massimo dell’intimità e della comodità.
La proprietà dispone di una grande piscina privata di 12x5 metri, idealmente posizionata vicino alla terrazza, nella parte alta del giardino. Per gli amanti dello sport e del tempo libero, la villa offre un campo da tennis privato che, bien qu’à rénover, rappresenta un vero valore aggiunto, fiancheggiato da un giardino invernale in legno spazioso e luminoso, ideale come club house o spazio di svago multifunzionale.
Le grand jardin arboré comprendono un prezioso poits artésien autonome, un atout strategico che garantisce una totale indipendenza per l’approvvigionamento in acqua e l’irrigazione degli spazi verdi.
Edificata nel 1970, la struttura conserva intatto il fascino dell’epoca grazie agli elementi di prestigio tels que des sols en terre cuite de qualité. La villa est marquablement entretenue, bien qu’elle nécessite des travaux de modernisation technique et de restyling interior.
«Questa proprietà rappresenta un investimento immobiliare d’élite dal valore irripetibile, ideale per chi cerca una dimora di un prestigio assoluto, di grandi volumi e un potenziale di personalizzazione ineguagliabile in una collocazione unica e unica nel suo genere.