Casa DI Campagna Ristrutturata In Vendita In Toscana Parco Nazionale Delle Foreste Casentinesi

La proprietà si trova in un Sito di Interesse Comunitario (SIC) all’interno del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi a 660 m sul livello del mare. Il parco è stato istituito circa 25 anni fa in un’area coperta da boschi e praterie di così grande valore naturalistico ed ecologico da meritare il massimo grado di protezione che l’Unione Europea può concedere ai suoi territori. La valorizzazione avvenuta negli ultimi anni ha ottenuto un prestigioso riconoscimento internazionale che rende l’area unica nel panorama europeo. In particolare, da molti anni riceve ogni anno il Diploma Europeo per la Conservazione della Natura per la gestione della Riserva Integrale di Sasso Fratino: le sue faggete sono Patrimonio dell’Umanità dell’UNESCO e quest’anno il parco ha ricevuto la più alta certificazione ambientale per le aree protette del mondo essendo nella Lista Verde IUCN.
Una piccola città (4 km; 5’) offre tutti i servizi e dalla proprietà si può facilmente spostarsi in tutta la Toscana (Poppi, Chiusi della Verna, Arezzo, Firenze, Anghiari, Cortona, San Gimignano, Siena...) in meno di due ore.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
L’edificio rurale, situato all’interno dei confini del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, è stato costruito nella seconda metà del XIX secolo (la chiave di volta dell’ingresso al primo piano reca la data 1878) su un’antica struttura preesistente risalente all’XI secolo e costituita dall’antico Oratorio di Sant’Egidio a Gaviserre trasferito nel XVIII secolo «per la comodità della gente» nell’attuale Chiesa di Sant’Egidio. Parte dell’antica muratura è ancora visibile nell’angolo nord-ovest dell’edificio. L’edificio è registrato nel Catasto Leopoldino. Acquistato dall’attuale proprietario nel 1989 dal Monastero delle Suore Camaldolesi di Pratovecchio, l’edificio è stato completamente ristrutturato per uso agrituristico nell’anno 2000 nel pieno rispetto delle sue caratteristiche costruttive e delle tipologie architettoniche della zona.
L’edificio è a tre piani con pareti in pietra a vista e cornici in pietra serena alle aperture. I pavimenti sono in travi e listoni in legno. Il tetto, rivestito in tegole marsigliesi, ha una struttura a padiglione con arcarecci e travi con listelli, su capriate in legno.
Nella parte occidentale della casa al piano terra si trova la cucina originale con camino, due bagni e una cantina. Sul lato orientale si trova una stalla con sei box, un ripostiglio e a nord un garage utilizzato dai proprietari. Al primo piano nella parte occidentale si trova l’appartamento del proprietario, mentre la parte orientale è ad uso ricettivo con accesso dal lato nord. Alla porzione abitativa si accede attraverso una loggia aperta di circa 50 mq. All’ingresso si trova una stanza adibita alla gestione, la scala che porta al secondo piano e il corridoio che conduce alla grande sala da pranzo. Sullo stesso piano si trova la cucina del ristorante, con una dispensa e un bagno per gli ospiti. Il secondo piano è riservato alle camere da letto e ai bagni. L’attico, a cui si accede tramite una scala, è parzialmente abitabile.

Nel complesso è presente anche un annesso rurale ricavato da un vecchio essiccatoio di castagno in pietra a vista e ristrutturato con la stessa cura dell’edificio principale. Al piano terra si accede tramite un arco a tutto sesto in mattoni di terracotta che conduce al soggiorno, dal quale si accede a una piccola cucina, a una camera matrimoniale con bagno e alla scala che porta al primo piano. Di seguito si trova una cantina seminterrata con un bagno accessibile dall’esterno.
Al primo piano ci sono due camere da letto, ognuna con il proprio bagno, che conducono su una terrazza all’aperto. Le camere hanno travi e piastrelle in cotto a vista fatte a mano nella migliore tradizione toscana. La copertura è a tre falde, seguendo una lunga tradizione montana.

ESTERNI
L’area dei terreni agricoli è di circa 10,0 ettari (24,7 acri), suddivisa tra bosco misto (2,0 ha) e prati (8,0 ha). Tra questi ultimi vi sono due appezzamenti recintati (con reti da 1,80 e 2,30 m) di poco meno di un ettaro ciascuno. Uno di questi appezzamenti era utilizzato per l’acclimatazione delle lepri per il ripopolamento ma è fuori uso da alcuni anni. Il secondo è attualmente utilizzato come coltivazione biologica di alberi da frutto di antiche cultivar casentinesi, fungendo da banca genetica di specie con caratteristiche uniche.
La parte più pianeggiante del terreno è dedicata alla coltivazione dello zafferano biologico per una superficie di circa 1.000 mq, mentre 500 mq sono adibiti a orto irrigato.
A nord dell’edificio, dove si trova l’ingresso della parte agrituristica, c’è un prato a pascolo di circa un ettaro, che valorizza il paesaggio agricolo e dà alla parte agrituristica un ampio ormeggio. Su questo prato si trova un osservatorio faunistico voluto dal Parco Nazionale per la frequente presenza di cervi e daini fotografabili. Gli stessi avvistamenti possono ovviamente essere effettuati dalla loggia di accesso al casale. Nella parte superiore del prato, un laghetto per la riproduzione di unmphibians è stato costruito in pietra, voluto anche dal Parco Nazionale nell’ambito del progetto delle zone umide per i Siti di Interesse Comunitario in cui ricade l’azienda.
La foresta, nei due ettari così classificati, è di tipo misto con carpino, roverella e ontano, che non è stata tagliata negli ultimi 20 anni e può essere nuovamente ceduta.

L’ATTIVITÀ RICETTIVA
L’agriturismo è concesso in licenza per trentacinque posti letto e può servire pasti e bevande. Le camere da letto sono nove, quattro con bagno privato e cinque con bagno esterno. Delle quattro con bagno privato, tre si trovano nella dependance restaurata, che può essere utilizzata anche come casa indipendente, e una nell’edificio principale. Delle cinque camere da letto con bagno esterno, quattro si trovano al secondo piano della casa principale, ognuna con il proprio bagno esterno, e una al piano terra. Questo tipo di disposizione delle camere da letto consente una varietà di utenti, dalla tradizionale coppia in una camera matrimoniale con bagno, a gruppi di famiglie e singoli. Per i gruppi, le ampie camere al primo piano dell’edificio principale sono particolarmente adatte. Hanno da quattro a otto letti ciascuna, il che consente di riservare una parte del casale per l’ospitalità di gruppo senza disturbare gli altri ospiti. Questa caratteristica ha permesso alla struttura di lavorare con gruppi organizzati di escursionisti, scolaresche, campi estivi per bambini, ecc., oltre al normale turismo di coppia e familiare.

Gli ospiti che arrivano all’Agriturismo sono particolarmente sensibili agli aspetti ambientali e naturalistici del Parco Nazionale. Questo tipo di ospite è rispettoso della struttura e dei suoi operatori e apprezza sia la gestione familiare e informale che la cucina locale genuina e tradizionale. Questo tipo di turismo è attratto dal taglio dato alla comunicazione promozionale, che è sobria e sottolinea soprattutto il valore ambientale del luogo. L’agriturismo si trova infatti in una zona strategica rispetto ai sentieri segnalati del Parco Nazionale, alcuni dei quali passano proprio accanto all’agriturismo e consentono escursioni di poche ore, che portano alla scoperta di caratteristiche storiche e ambientali del paesaggio agricolo dell’Appennino toscano, o escursioni di un’intera giornata che raggiungono i vasti panorami della Romagna e della Toscana dai crinali e dalla vetta più alta del Parco, il Monte Falterona a 1.654 metri.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Città con servizi (4km; 5’), Poppi (17km; 20’), Bibbiena (22km; 25’), Chiusi della Verna (40km; 50’), Rignano sull’Arno (44km; 1h), Arezzo (51km; 55’), Firenze (61km; 1h 30’), Anghiari (64km; 1h 10’), Montevarchi (64km; 1h 10’), Montevarchi (67km; 1h 20’), Cortona (83km; 1h 40’), San Gimignano (107km; 2h 10’), Pienza (110km; 1h 50’), Siena (121 km; 2h)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze Vespucci (79km; 1h 30’), Bologna Marconi (137km; 2h 10’), Pisa Galilei (140km; 2h 10’), Roma Ciampino (280km; 3h 10’), Roma Fiumicino (298km; 3h 15’)