Casale Gemini

A pochi minuti dal Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi e dall’eleganza senza tempo del borgo storico di Stia, questa esclusiva proprietà immersa nella natura dell’Alta Toscana rappresenta un autentico concetto di lusso, definito da privacy, tranquillità e perfetta armonia con il paesaggio. La tenuta è composta da due incantevoli ville in pietra, una dependance e un complesso di stalle da ristrutturare.

La prima villa, disposta su due livelli, vi accoglie al piano terra con due ampi saloni, una cucina, una camera da letto e un bagno; al piano superiore, la zona notte è composta da due camere da letto e due bagni. La seconda villa, disposta su tre livelli, comprende un piano seminterrato adibito a cantina, mentre il piano terra ospita cucina, sala da pranzo, zona giorno e bagno per gli ospiti; all’esterno, uno splendido portico, perfetto per le stagioni più calde, offre uno spazio ideale per colazioni e momenti di relax con vista sulla piscina e sulla valle. Al primo piano ci sono due camere da letto, due bagni e un soppalco.

All’esterno c’è anche un funzionale annesso con un ampio garage, ripostiglio e bagno per gli ospiti. Gli spazi esterni sono il vero cuore della proprietà: circa 13 ettari di terreno circondano gli edifici, garantendo privacy e un ambiente naturale di grande fascino. La spettacolare piscina a forma di farfalla, inserita all’interno di un parco meticolosamente curato, rende ogni giorno un’esperienza di benessere, mentre un elegante ponte in pietra collega i due casali. Gazebo e raffinate aree living all’aperto invitano a godersi cene sotto le stelle e momenti conviviali con una vista aperta e suggestiva sulla valle toscana.

A breve distanza dalle ville, in una posizione più appartata, ci sono le stalle incompiute e, più avanti, una pista illuminata in attesa di essere riportata al suo antico splendore.STATO DI RIPARAZIONELa proprietà è stata ristrutturata nel pieno rispetto della tradizione architettonica locale e gli interni esprimono un’eleganza calda e senza tempo: soffitti con travi a vista dipinte, cucine in muratura e arredi classici creano spazi accoglienti ricchi di fascino e carattere. Utenze Il complesso immobiliare Casale Gemini è completo di tutte le utenze. Il riscaldamento è fornito da un impianto a GPL, mentre un pozzo e una sorgente naturale soddisfano il fabbisogno idrico. La proprietà è inoltre dotata di un sistema antifurto e di un cancello elettrico.USO E POTENZIALITÀ UTILIZZILa proprietà è ideale sia come residenza privata per le vacanze sia come investimento da inserire nel mercato degli affitti, grazie alla presenza di due unità separate e spazi generosi pensati per la vita conviviale, oltre a una piscina davvero caratteristica.UbicazioneCasale Gemini si trova a soli 10 minuti da tutti i servizi e dal villaggio di Stia. Altre mete facilmente raggiungibili sono Bibbiena, a circa 30 minuti di auto, e Rassina, a circa 35 minuti. Gli aeroporti più vicini sono Firenze, a circa 1 ora e 30 minuti di distanza, e Perugia, a circa 2 ore.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquistato, effettua una due diligence tecnica tramite il tecnico designato dal venditore, consentendoci di acquisire una conoscenza approfondita dello stato urbanistico e catastale di ogni bene. Questo rapporto di due diligence può essere richiesto dal cliente dopo aver espresso un interesse genuino per la proprietà.DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALIProprietà registrata a nome di un privato.