Straordinaria Villa Storica A Pomarance

Nell’incantevole zona di Pomarance, immersa nella tranquillità e nel fascino autentico della campagna toscana, proponiamo in vendita una straordinaria villa storica risalente al 1850. Originariamente costruita come prestigiosa residenza di caccia per l’illustre genovese Giovanbattista Cortese, ammiraglio di Napoleone III, questa proprietà rappresenta un raro esempio di perfetta miscela di eleganza storica e comfort contemporaneo.

La proprietà principale si estende su circa 800 mq su quattro livelli, offrendo interni spaziosi, luminosi e ricchi di carattere. Al piano terra c’è un accogliente soggiorno, una grande cucina tradizionale con forno e camino, due camere da letto con bagno privato, una cantina e locali tecnici.
Il primo piano ospita un’elegante biblioteca, soggiorno, angolo cottura, sala musica, sala TV, studio, bagno e corridoio. Dalle zone giorno di questo livello si accede anche a uno splendido balcone panoramico, dal quale si può godere di incantevoli viste sul mare e sulle isole d’Elba e Montecristo, nonché sul giardino e sulle dolci colline toscane.
Il secondo piano è dedicato alla zona notte, con quattro camere da letto, tre bagni, due salotti, un corridoio e una cabina armadio.
Il terzo piano è composto da una grande mansarda con otto stanze da ristrutturare, con la possibilità di creare fino a sei camere da letto con bagno en-suite; da qui si accede a una suggestiva torretta panoramica che offre una vista a 360 gradi sulla campagna circostante.

La proprietà è completata da un annesso di 63 mq, ricostruito in armonia con la villa, attualmente utilizzato come atelier open space con bagno e già predisposto per una cucina, oltre alla possibilità di creare una camera da letto soppalcata. Adiacente si trova un’elegante serra d’inverno.

Accanto al piano terra si trovano antichi volumi in pietra un tempo adibiti a stalle e lavatoi, che possono essere convertiti in spa, oltre a due cisterne sotterranee in mattoni per la raccolta di un totale di 80 metri cubi di acqua piovana per l’irrigazione.

La villa è riscaldata con energia geotermica, una soluzione efficiente ed ecosostenibile che assicura un comfort costante e consumi ottimizzati durante tutto l’anno.

I tubi per l’elettricità, l’acqua calda e fredda sono già posati nel giardino fronte mare, dove è stata individuata l’area per la costruzione di una piscina. La piscina può essere riscaldata tramite teleriscaldamento e quindi utilizzata tutto l’anno.

La villa è circondata da circa 3 ettari di terreno privato, impreziosito da 120 ulivi, che aggiungono ulteriore valore e autenticità alla proprietà, insieme a un parco secolare di lecci e cipressi e due viali alberati con cancelli.

CONDIZIONI E FINITURE
La villa si distingue per il suo straordinario valore artistico e architettonico, con affreschi originali che decorano pareti e soffitti, esaltando il fascino storico della residenza. Gli interni, spaziosi e luminosi, presentano una raffinata palette di colori che valorizza ogni spazio, mentre gli arredi, in perfetto stile d’epoca, attualmente includono pregiati pezzi d’antiquariato (alcuni dei quali possono rimanere), che contribuiscono a creare un’atmosfera elegante e senza tempo.

SERVIZI E UTENZE
Tutte le utenze sono disponibili. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico. Il riscaldamento è fornito da un efficiente sistema di teleriscaldamento, che garantisce un comfort costante e consumi ottimizzati. La proprietà include anche la connessione Internet e un cancello elettrico.

USI E POTENZIALITÀ
Questa proprietà è ideale come residenza principale, casa per le vacanze o per la conversione in un boutique hotel.