$1,571,746
Villa In Vendita A Pomarance (Pi) A Discreto Composta Da 22vani
- 8 Camere
- 4 Bagni
- 10,764 Sqft
- 333.6 Ac lot
- Aggiornato: Luglio 11
- 7
Informazioni sulla proprietà
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Hidden Tuscany: una tenuta di charme tra storia, silenzio e natura
Dettagli della proprietà
Superficie: oltre 1.000 mq
Reddito catastale - €1.860,80
Categoria catastale - A/4
Certificato di prestazione energetica (EPC) - E
Anno di costruzione - Prima del 1967
Camere da letto - 8
Bagni - 4
Podere San Sisto
Pom
Dettagli della proprietà
Superficie: oltre 1.000 mq
Reddito catastale - €1.860,80
Categoria catastale - A/4
Certificato di prestazione energetica (EPC) - E
Anno di costruzione - Prima del 1967
Camere da letto - 8
Bagni - 4
Podere San Sisto
Pom
Hidden Tuscany: A Charming Estate Between History, Silence and Nature
Property Details
Surface Area - over 1,000 sqm
Cadastral Income - € 1,860.80
Cadastral Category - A/4
Energy Performance Certificate (EPC) - E
Year of Construction - Before 1967
Bedrooms - 8
Bathrooms - 4
Podere San Sisto
Pomarance - Tuscan
Property Details
Surface Area - over 1,000 sqm
Cadastral Income - € 1,860.80
Cadastral Category - A/4
Energy Performance Certificate (EPC) - E
Year of Construction - Before 1967
Bedrooms - 8
Bathrooms - 4
Podere San Sisto
Pomarance - Tuscan
Hidden Tuscany: una tenuta di charme tra storia, silenzio e natura
Dettagli della proprietà
Superficie: oltre 1.000 mq
Reddito catastale - €1.860,80
Categoria catastale - A/4
Certificato di prestazione energetica (EPC) - E
Anno di costruzione - Prima del 1967
Camere da letto - 8
Bagni - 4
Podere San Sisto
Pomarance - Toscana
In posizione panoramica e riservata, tra l’imponente Rocca Sillana e la suggestiva area naturale del Masso delle Fanciulle, sorge Podere San Sisto, una tenuta privata immersa nella natura incontaminata che unisce architettura tradizionale, privacy assoluta e viste impareggiabili.
Circondata da un paesaggio di boschi, sentieri e dolci colline tipiche dell’Alta Val di Cecina, la tenuta offre una rara opportunità di vivere o investire in un ambiente incontaminato di eccezionale bellezza.
La posizione elevata e riservata, lontana dalle strade più trafficate, garantisce una completa privacy e si adatta perfettamente alla creazione di una struttura ricettiva di alto livello, dove il silenzio, la natura e una vista panoramica a 360° diventano caratteristiche distintive e indispensabili.
La villa principale risale molto probabilmente alla fine del XIX secolo, con successive modifiche e ampliamenti effettuati nel rispetto dello stile toscano originale.
Gli appartamenti al primo piano della Villa sono in condizioni abitabili, dotati di impianti funzionanti e finiture essenziali.
Le restanti aree, in particolare le camere al piano terra, la mansarda e gli edifici secondari, necessitano di lavori di ristrutturazione, ma possiedono le caratteristiche ideali per essere trasformate in incantevoli suite indipendenti, perfette per accogliere gli ospiti in un ambiente esclusivo immerso nella pace e nella natura.
Dettagli storici e struttura
Villa (circa 602 mq)
Piano terra: camere spaziose con volte in mattoni e archi in pietra, aree generose che possono potenzialmente essere convertite in incantevoli suite o aree comuni.
Primo piano: due eleganti unità abitative, complete di autentico camino, cucina abitabile, 2 camere da letto e bagno ciascuna.
Mansarda: sottotetto di 200 mq al grezzo, parzialmente pavimentato con cotto antico e in parte da consolidare strutturale, da valorizzare come alloggio per gli ospiti o loft.
La facciata e il tetto sono stati ristrutturati nel corso degli anni ’80, con rinforzo strutturale effettuato con travi in acciaio.
Casa colonica (circa 330 mq)
Piano terra: con magazzini e un antico forno in pietra per la cottura del pane, ideale per essere convertito in reception o ristorante.
Primo piano: con due appartamenti composti da accoglienti cucina-soggiorno, due camere da letto e bagno ciascuno.
Ex porcilaia
Con una superficie di 61 mq, insieme ad altri edifici rurali da ristrutturare, offre un ulteriore potenziale per la creazione di dependance per gli ospiti o di una spa di campagna.
Due lati di questo edificio sono stati completamente ricostruiti mantenendo il tipico stile rustico toscano.
Architettura e materiali
Gli spazi interni rispecchiano l’autenticità della tradizione toscana, con pavimenti in cotto antico, soffitti con travi in legno a vista, camini in pietra e archi in muratura che conferiscono agli spazi un grande fascino.
Alcune camere del piano terra, grazie alla loro struttura e all’altezza del soffitto, si prestano perfettamente ad essere trasformate in aree benessere, salotti o biblioteca, mantenendo un’atmosfera intima e suggestiva.
La Tenuta
Superficie totale: oltre 135 ettari suddivisi in seminativo (18 ha), uliveto (2 ha, circa 700 alberi) e bosco (115 ha).
Volume edificabile residuo: sono disponibili circa 90 mq di volume edificabile aggiuntivo da riutilizzare per l’ampliamento o la costruzione di ulteriori edifici.
Ambiente: tranquillo, con vista a 360° su colline, boschi e sentieri naturali, ideale per una residenza di prestigio o un rifugio boutique.
Potenziale e valore
Podere San Sisto si presta con garbo a molteplici utilizzi:
Residenza privata di lusso, perfetta per famiglie esigenti in cerca di autenticità.
Rifugio boutique o relais di charme, grazie alla disposizione interna flessibile che può ospitare fino a 12 camere da letto con bagno privato, reception, ristorante e spa.
Investimento prestigioso, in un’area in fase di notevole apprezzamento grazie al turismo termale e geotermico.
Utilità
La proprietà è già collegata alla rete elettrica. L’approvvigionamento idrico è fornito da una sorgente naturale di acqua potabile, immagazzinata in due serbatoi da circa 3.000 litri ciascuno. È anche possibile richiedere l’allacciamento alla rete idrica comunale.
Distanze principali
Pomarance: 11,6 km
Volterra: 24 km
Cecina (mare): 43 km
Siena: 59 km
Aeroporto di Pisa: 97 km
Aeroporto di Firenze: 99 km
Dettagli della proprietà
Superficie: oltre 1.000 mq
Reddito catastale - €1.860,80
Categoria catastale - A/4
Certificato di prestazione energetica (EPC) - E
Anno di costruzione - Prima del 1967
Camere da letto - 8
Bagni - 4
Podere San Sisto
Pomarance - Toscana
In posizione panoramica e riservata, tra l’imponente Rocca Sillana e la suggestiva area naturale del Masso delle Fanciulle, sorge Podere San Sisto, una tenuta privata immersa nella natura incontaminata che unisce architettura tradizionale, privacy assoluta e viste impareggiabili.
Circondata da un paesaggio di boschi, sentieri e dolci colline tipiche dell’Alta Val di Cecina, la tenuta offre una rara opportunità di vivere o investire in un ambiente incontaminato di eccezionale bellezza.
La posizione elevata e riservata, lontana dalle strade più trafficate, garantisce una completa privacy e si adatta perfettamente alla creazione di una struttura ricettiva di alto livello, dove il silenzio, la natura e una vista panoramica a 360° diventano caratteristiche distintive e indispensabili.
La villa principale risale molto probabilmente alla fine del XIX secolo, con successive modifiche e ampliamenti effettuati nel rispetto dello stile toscano originale.
Gli appartamenti al primo piano della Villa sono in condizioni abitabili, dotati di impianti funzionanti e finiture essenziali.
Le restanti aree, in particolare le camere al piano terra, la mansarda e gli edifici secondari, necessitano di lavori di ristrutturazione, ma possiedono le caratteristiche ideali per essere trasformate in incantevoli suite indipendenti, perfette per accogliere gli ospiti in un ambiente esclusivo immerso nella pace e nella natura.
Dettagli storici e struttura
Villa (circa 602 mq)
Piano terra: camere spaziose con volte in mattoni e archi in pietra, aree generose che possono potenzialmente essere convertite in incantevoli suite o aree comuni.
Primo piano: due eleganti unità abitative, complete di autentico camino, cucina abitabile, 2 camere da letto e bagno ciascuna.
Mansarda: sottotetto di 200 mq al grezzo, parzialmente pavimentato con cotto antico e in parte da consolidare strutturale, da valorizzare come alloggio per gli ospiti o loft.
La facciata e il tetto sono stati ristrutturati nel corso degli anni ’80, con rinforzo strutturale effettuato con travi in acciaio.
Casa colonica (circa 330 mq)
Piano terra: con magazzini e un antico forno in pietra per la cottura del pane, ideale per essere convertito in reception o ristorante.
Primo piano: con due appartamenti composti da accoglienti cucina-soggiorno, due camere da letto e bagno ciascuno.
Ex porcilaia
Con una superficie di 61 mq, insieme ad altri edifici rurali da ristrutturare, offre un ulteriore potenziale per la creazione di dependance per gli ospiti o di una spa di campagna.
Due lati di questo edificio sono stati completamente ricostruiti mantenendo il tipico stile rustico toscano.
Architettura e materiali
Gli spazi interni rispecchiano l’autenticità della tradizione toscana, con pavimenti in cotto antico, soffitti con travi in legno a vista, camini in pietra e archi in muratura che conferiscono agli spazi un grande fascino.
Alcune camere del piano terra, grazie alla loro struttura e all’altezza del soffitto, si prestano perfettamente ad essere trasformate in aree benessere, salotti o biblioteca, mantenendo un’atmosfera intima e suggestiva.
La Tenuta
Superficie totale: oltre 135 ettari suddivisi in seminativo (18 ha), uliveto (2 ha, circa 700 alberi) e bosco (115 ha).
Volume edificabile residuo: sono disponibili circa 90 mq di volume edificabile aggiuntivo da riutilizzare per l’ampliamento o la costruzione di ulteriori edifici.
Ambiente: tranquillo, con vista a 360° su colline, boschi e sentieri naturali, ideale per una residenza di prestigio o un rifugio boutique.
Potenziale e valore
Podere San Sisto si presta con garbo a molteplici utilizzi:
Residenza privata di lusso, perfetta per famiglie esigenti in cerca di autenticità.
Rifugio boutique o relais di charme, grazie alla disposizione interna flessibile che può ospitare fino a 12 camere da letto con bagno privato, reception, ristorante e spa.
Investimento prestigioso, in un’area in fase di notevole apprezzamento grazie al turismo termale e geotermico.
Utilità
La proprietà è già collegata alla rete elettrica. L’approvvigionamento idrico è fornito da una sorgente naturale di acqua potabile, immagazzinata in due serbatoi da circa 3.000 litri ciascuno. È anche possibile richiedere l’allacciamento alla rete idrica comunale.
Distanze principali
Pomarance: 11,6 km
Volterra: 24 km
Cecina (mare): 43 km
Siena: 59 km
Aeroporto di Pisa: 97 km
Aeroporto di Firenze: 99 km
Hidden Tuscany: A Charming Estate Between History, Silence and Nature
Property Details
Surface Area - over 1,000 sqm
Cadastral Income - € 1,860.80
Cadastral Category - A/4
Energy Performance Certificate (EPC) - E
Year of Construction - Before 1967
Bedrooms - 8
Bathrooms - 4
Podere San Sisto
Pomarance - Tuscany
In a panoramic and private position, between the imposing Rocca Sillana and the evocative natural area of Masso delle Fanciulle, stands Podere San Sisto, a private estate immersed in unspoilt nature that combines traditional architecture, absolute privacy and incomparable views.
Surrounded by a landscape of woods, trails and gentle hills typical of the Upper Cecina Valley, the estate offers a rare opportunity to live or invest in an unspoilt setting of exceptional beauty.
The elevated, private location, far from the busiest roads, guarantees complete privacy and is perfectly suited to the creation of a high-end hospitality property, where silence, nature and a 360° panoramic view become distinctive and indispensable features.
The main villa most likely dates back to the end of the 19th century, with subsequent modifications and extensions carried out in keeping with the original Tuscan style.
The apartments on the first floor of the Villa are in habitable condition, equipped with functioning systems and essential finishes.
The remaining areas – particularly the rooms on the ground floor, the attic and the secondary buildings – require renovation work, but possess the ideal characteristics to be transformed into charming independent suites, perfect for welcoming guests in an exclusive setting immersed in peace and nature.
Historical Details and Structure
Villa (approximately 602 sqm)
Ground floor: spacious rooms with brick vaults and stone arches, generous areas that can potentially be converted into charming suites or common areas.
First floor: two elegant residential units, complete with authentic fireplace, eat-in kitchen, 2 bedrooms and bathroom each.
Attic: 200 sqm unfinished attic space, partially floored with antique terracotta and partially requiring structural consolidation, to be enhanced as guest accommodation or lofts.
The façade and the roof were renovated during the 1980s, with structural reinforcement carried out using steel beams.
Farmhouse (approximately 330 sqm)
Ground floor: with storage rooms and an ancient stone oven for baking bread, ideal to be converted into a reception area or restaurant.
First floor: with two apartments featuring welcoming kitchen-living rooms, two bedrooms and bathroom each.
Former Pigsty
Measuring 61 sqm, together with additional rural buildings requiring renovation, it offers further potential for the creation of guest annexes or a countryside spa.
Two sides of this building were completely rebuilt while maintaining the typical rustic Tuscan style.
Architecture and Materials
The interior spaces reflect the authenticity of Tuscan tradition, with antique terracotta floors, ceilings with exposed wooden beams, stone fireplaces and masonry arches that give the spaces great charm.
Some of the ground floor rooms, thanks to their structure and ceiling height, are perfectly suited to be transformed into wellness areas, lounge rooms or a library, while maintaining an intimate and evocative atmosphere.
The Estate
Total area: over 135 hectares divided into arable land (18 ha), olive grove (2 ha, approximately 700 trees) and woodland (115 ha).
Remaining building volume: there are approximately 90 sqm of additional building volume available to be reused for the extension or construction of additional buildings.
Setting: peaceful, with 360° views over hills, woods and natural trails, ideal for a prestigious residence or a boutique retreat.
Potential and Value
Podere San Sisto gracefully lends itself to multiple uses:
Luxury private residence, perfect for discerning families seeking authenticity.
Boutique retreat or charming relais, thanks to the flexible internal layout that can accommodate up to 12 bedrooms with private bathrooms, reception, restaurant and spa.
Prestigious investment, in an area undergoing significant appreciation thanks to thermal and geothermal tourism.
Utilities
The property is already connected to the electricity network. Water supply is provided by a natural spring of drinking water, stored in two tanks of approximately 3,000 litres each. It is also possible to request connection to the municipal water supply.
Main Distances
Pomarance: 11.6 km
Volterra: 24 km
Cecina (sea): 43 km
Siena: 59 km
Pisa Airport: 97 km
Florence Airport: 99 km
Property Details
Surface Area - over 1,000 sqm
Cadastral Income - € 1,860.80
Cadastral Category - A/4
Energy Performance Certificate (EPC) - E
Year of Construction - Before 1967
Bedrooms - 8
Bathrooms - 4
Podere San Sisto
Pomarance - Tuscany
In a panoramic and private position, between the imposing Rocca Sillana and the evocative natural area of Masso delle Fanciulle, stands Podere San Sisto, a private estate immersed in unspoilt nature that combines traditional architecture, absolute privacy and incomparable views.
Surrounded by a landscape of woods, trails and gentle hills typical of the Upper Cecina Valley, the estate offers a rare opportunity to live or invest in an unspoilt setting of exceptional beauty.
The elevated, private location, far from the busiest roads, guarantees complete privacy and is perfectly suited to the creation of a high-end hospitality property, where silence, nature and a 360° panoramic view become distinctive and indispensable features.
The main villa most likely dates back to the end of the 19th century, with subsequent modifications and extensions carried out in keeping with the original Tuscan style.
The apartments on the first floor of the Villa are in habitable condition, equipped with functioning systems and essential finishes.
The remaining areas – particularly the rooms on the ground floor, the attic and the secondary buildings – require renovation work, but possess the ideal characteristics to be transformed into charming independent suites, perfect for welcoming guests in an exclusive setting immersed in peace and nature.
Historical Details and Structure
Villa (approximately 602 sqm)
Ground floor: spacious rooms with brick vaults and stone arches, generous areas that can potentially be converted into charming suites or common areas.
First floor: two elegant residential units, complete with authentic fireplace, eat-in kitchen, 2 bedrooms and bathroom each.
Attic: 200 sqm unfinished attic space, partially floored with antique terracotta and partially requiring structural consolidation, to be enhanced as guest accommodation or lofts.
The façade and the roof were renovated during the 1980s, with structural reinforcement carried out using steel beams.
Farmhouse (approximately 330 sqm)
Ground floor: with storage rooms and an ancient stone oven for baking bread, ideal to be converted into a reception area or restaurant.
First floor: with two apartments featuring welcoming kitchen-living rooms, two bedrooms and bathroom each.
Former Pigsty
Measuring 61 sqm, together with additional rural buildings requiring renovation, it offers further potential for the creation of guest annexes or a countryside spa.
Two sides of this building were completely rebuilt while maintaining the typical rustic Tuscan style.
Architecture and Materials
The interior spaces reflect the authenticity of Tuscan tradition, with antique terracotta floors, ceilings with exposed wooden beams, stone fireplaces and masonry arches that give the spaces great charm.
Some of the ground floor rooms, thanks to their structure and ceiling height, are perfectly suited to be transformed into wellness areas, lounge rooms or a library, while maintaining an intimate and evocative atmosphere.
The Estate
Total area: over 135 hectares divided into arable land (18 ha), olive grove (2 ha, approximately 700 trees) and woodland (115 ha).
Remaining building volume: there are approximately 90 sqm of additional building volume available to be reused for the extension or construction of additional buildings.
Setting: peaceful, with 360° views over hills, woods and natural trails, ideal for a prestigious residence or a boutique retreat.
Potential and Value
Podere San Sisto gracefully lends itself to multiple uses:
Luxury private residence, perfect for discerning families seeking authenticity.
Boutique retreat or charming relais, thanks to the flexible internal layout that can accommodate up to 12 bedrooms with private bathrooms, reception, restaurant and spa.
Prestigious investment, in an area undergoing significant appreciation thanks to thermal and geothermal tourism.
Utilities
The property is already connected to the electricity network. Water supply is provided by a natural spring of drinking water, stored in two tanks of approximately 3,000 litres each. It is also possible to request connection to the municipal water supply.
Main Distances
Pomarance: 11.6 km
Volterra: 24 km
Cecina (sea): 43 km
Siena: 59 km
Pisa Airport: 97 km
Florence Airport: 99 km
-
Tipo di proprietà
Villa
-
Anno di costruzione
1800
-
Prezzo/piede²
$146
Caratteristiche
- Giardino
- Camino
- Vista sulle montagne
- Rinnovato
- Vista panoramica / Scenica
- Privacy
- Soffitto alto
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Pomarance, Toscana, Italia
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Prezzo per sqft
Basso
Alto
Situata a Pomarance, Toscana, questa proprietà offre una vita rurale tranquilla con facile accesso a Pisa (40 min in auto) e Firenze (1h 15min). Vicina a parchi naturali e siti storici, ideale per chi cerca il patrimonio culturale e la tranquillità. Opzioni di ristorazione e mercati locali aggiungono comodità, mentre aeroporti e stazioni regionali collegano con Italia ed Europa.
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Attrazioni
Scuole
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All'aperto e Natura
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Scuola Internazionale
45 min
Liceo Scientifico Volterra
Scuola pubblica
20 min
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2026
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Ultimo aggiornamento
Luglio 11
Prima pubblicazione
Luglio 9
Riferimento annuncio
1424502/V000121
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