Straordinaria Villa Storica A Pomarance

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

Nel suggestivo territorio di Pomarance, immersa nella quiete e nel fascino autentico della campagna toscana, proponiamo in vendita una straordinaria villa storica risalente al 1850. Originariamente costruita come prestigiosa residenza di caccia per l’illustre genovese Giovanbattista Cortese, ammiraglio di Napoleone terzo, questa dimora rappresenta un raro esempio di perfetta fusione tra eleganza storica e comfort contemporaneo.

La villa è circondata da circa 3 ettari di terreno che offrono una meravigliosa vista aperta sul mare e sulle dolci colline circostanti.

SPAZI INTERNI

La proprietà principale si sviluppa su una superficie di circa 800 mq distribuiti su quattro livelli, offrendo ambienti ampi, luminosi e ricchi di fascino. Al piano terra si trovano un accogliente salotto, una grande cucina antica con forno e focolare, due camere con bagni en suite, cantina e locali tecnici.

Il piano primo ospita una raffinata biblioteca, soggiorno, cucinotto, sala musica, sala TV, studio, bagno e disimpegno. Dai saloni a questo livello si accede inoltre a una splendida balconata panoramica, dalla quale si gode una vista incantevole sul mare e sulle isole Elba e Montecristo, sul giardino e sulle dolci colline toscane.

Al piano secondo si sviluppa la zona notte con quattro camere da letto, tre bagni, due salotti, disimpegno e cabina armadio. Il piano terzo è composto da un’ampia soffitta con otto locali da ristrutturare, con la possibilità di realizzare fino a sei camere con bagno; da qui si accede a una suggestiva torretta panoramica con vista a 360 gradi sulla campagna circostante.

Completano la proprietà una dependance ricostruita in armonia con la villa di 63 mq, attualmente utilizzata come atelier open space con bagno e già predisposta per la realizzazione di una cucina, oltre alla possibilità di creare una camera da letto su soppalco. Adiacente si trova un elegante serra-conservatory.

Adiacente al piano terreno ci sono antichi volumi in pietra di scuderie e lavatoi che si possono trasformare in spa, inoltre due cisterne interrate in mattoni per la raccolta di 80 mc complessivi di acqua piovana per irrigazione.

La villa è riscaldata tramite energia geotermica, una soluzione efficiente ed ecosostenibile che garantisce comfort costante e ottimizzazione dei consumi durante tutto l’anno.

La villa si distingue per il suo straordinario valore artistico e architettonico, con affreschi originali che decorano pareti e soffitti, esaltando il fascino storico della dimora. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono caratterizzati da una raffinata palette di colori che valorizza ogni spazio, mentre gli arredi, in perfetto stile di residenza d’epoca, includono attualmente pregiati elementi di antiquariato (che in parte potranno rimanere) che contribuiscono a creare un’atmosfera elegante e senza tempo.

TERRENO ED ESTERNI

La villa è circondata da un terreno privato di circa 3 ettari, impreziosito da 120 piante di olivo, che conferiscono ulteriore valore e autenticità alla proprietà, con un parco secolare di lecci e cipressi, due viali alberati con cancelli. Condutture di energia, acqua calda e fredda son già predisposte nel giardino verso il mare dove è stata individuata la porzione di terreno dove costruire la piscina, che può essere riscaldata mediante il teleriscaldamento e di conseguenza, usufruibile tutto l’anno.

UTENZE

Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico. Il riscaldamento è assicurato da un efficiente sistema di teleriscaldamento, che garantisce comfort costante e ottimizzazione dei consumi. Completano la proprietà la connessione Internet e il cancello elettrico.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

Questa proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale, residenza per le vacanze o per realizzare un boutique hotel.

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