Villa Perugia

Esclusiva proprietà d’epoca immersa nella campagna di Perugia, situata in una delle zone più ambite della regione, a breve distanza dal rinomato campo da golf di Antognolla. Questo prestigioso complesso immobiliare è composto da un casale principale e una seconda unità residenziale indipendente, entrambi circondati da un parco privato alberato di oltre 1,1 ettari che garantisce totale privacy e viste aperte sulle colline umbre.

La residenza principale, disposta su due piani, è il risultato di un attento restauro che ha valorizzato le caratteristiche storiche come i soffitti con travi in legno a vista e i pavimenti in cotto antico. La zona giorno occupa l’intero piano terra, dove si trova un ampio salone di ricevimento formale impreziosito da un monumentale camino in pietra, una sala da pranzo formale, una cucina abitabile con zona colazione e un bagno per gli ospiti. Un’elegante scala interna conduce al piano superiore dedicato alla zona notte, composta da tre ampie camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato, due delle quali dispongono anche di cabine armadio dedicate.

A pochi passi si trova la guest house, una soluzione ideale per accogliere ospiti o personale mantenendo la completa indipendenza. Sviluppato anch’esso su due livelli, questo edificio si distingue per la facciata in mattoni a vista e gli interni in caldo parquet; la disposizione prevede un soggiorno al piano terra con accesso diretto al solarium, mentre il piano superiore ospita una cucina con zona pranzo e altre due camere matrimoniali, entrambe con bagno privato.

Il parco esterno è un vero polmone verde arricchito da alberi ad alto fusto, prati curati e una splendida piscina privata, servita da locali tecnici sotterranei e da un sistema di recupero dell’acqua per l’irrigazione. La proprietà è completamente recintata, dotata di un comodo ingresso carraio e di un piazzale adibito a parcheggio per numerose auto. La posizione strategica unisce l’assoluta tranquillità all’immediata vicinanza a Perugia, città ricca di storia etrusca e medievale, rinomata per la sua eccellenza culturale, accademica e gastronomica. STATO DI RIPARAZIONE Un restauro magistrale e l’uso di materiali autentici definiscono il carattere di questo casale, dove la tradizione rurale umbra incontra il comfort contemporaneo. Esternamente, la struttura in pietra e mattoni a vista, i dettagli ad arco e il tetto in tegole di terracotta creano un’immagine raffinata di alta qualità e ottima solidità strutturale, frutto di impeccabili lavori di consolidamento e manutenzione.

All’interno, gli spazi sono fluidi, luminosi e disposti in modo razionale. I pavimenti tradizionali, gli intonaci accuratamente rifiniti e gli infissi in legno donano calore a ogni stanza, compresi i bagni e la cucina, rifiniti con materiali di alta gamma selezionati per resistere alla prova del tempo.

Il giardino circostante è un’oasi di assoluta privacy: un prato perfettamente curato e sentieri ordinati conducono alla splendida piscina interrata, completa di una zona solarium dai colori chiari. Una proprietà impeccabile, pronta da abitare, che unisce il fascino della storia a un’eccellente qualità della vita. UTENZE La proprietà è dotata di un’infrastruttura impiantistica conforme, completa ed efficiente, mantenuta in buone condizioni. Le utenze sono ideali per le esigenze contemporanee, inclusa una connessione internet ad alta velocità perfetta per lo smart working.USO E POTENZIALITÀ USISulle colline di Perugia, a pochi minuti dal centro, questa raffinata proprietà d’epoca offre assoluta privacy all’interno di un parco di 11.000 mq con piscina panoramica. Gli ampi spazi interni e la dependance indipendente lo rendono ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento per progetti di alto livello: dall’ospitalità di charme (B&B, affitti turistici) a una casa di rappresentanza e sede di eventi. Una proprietà dal raro fascino rurale, pronta ad essere apprezzata nel tempo.UBICAZIONESituata sulle suggestive colline di Perugia, la proprietà gode di un’esposizione eccezionalmente luminosa e di una completa privacy rurale, accessibile tramite una strada privata con un comodo breve tratto di strada bianca. La posizione combina perfettamente l’isolamento ristorativo con un’eccezionale connettività, essendo a soli 5 chilometri dai principali servizi e aree sportive, a 10 chilometri dal centro storico di Perugia e a soli 20 chilometri dall’aeroporto dell’Umbria e dalle rive del Lago Trasimeno, mentre le città di Firenze e Roma sono raggiungibili rispettivamente a distanze di 150 e 180 chilometri.DETTAGLI DI PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALI Piena proprietà; venditore composto da più privati.