Villa La Madonnuccia

Una villa dal sapore antico, dove le pareti raccontano di feste e salotti, gentiluomini e nobildonne, emanando un fascino unico e senza tempo che è ancora palpabile oggi. La villa si trova a breve distanza dalla città di Orvieto, la cui «Rupe» è visibile tra gli alberi ad alto fusto che circondano l’edificio principale. La proprietà è composta dalla villa padronale, con un parco di circa 4.500 mq, ai margini del quale si trovano la casa del custode, un garage e dei magazzini, da ristrutturare. C’è anche una tradizionale cantina sotterranea di circa 200 mq. La villa si estende su tre livelli, collegati da una suggestiva scala che culmina all’ultimo piano dove si trova la torretta. L’ingresso principale si apre nella sala di ricevimento, ai cui lati si trovano due file di archi, ciascuno dei quali delimita uno studio da un lato e un soggiorno dall’altro. Poi c’è una grande sala da pranzo, adiacente alla cucina. Sempre al piano terra ci sono altre stanze, bagni e ripostigli. Al primo piano c’è un ampio soggiorno che collega le due sezioni della villa, tra cui camere da letto, bagni e altre stanze. Questo livello è accessibile anche tramite una scala esterna. L’accesso al terzo piano avviene tramite una scala interna o un montacarichi. Su quest’ultimo piano ci sono altre camere e bagni.STATO DI RIPARAZIONEVilla La Madonnuccia è stata costruita nel XIX secolo ed è stata ristrutturata nel tempo. L’intervento più recente è stato nel 2000. Gli infissi sono in legno. I pavimenti hanno diversi tipi di piastrelle, a seconda della funzione della stanza. Utenze Le utenze principali sono collegate e funzionanti. L’impianto di riscaldamento è alimentato a metano. L’approvvigionamento idrico avviene tramite l’acquedotto comunale. C’è anche un pozzo privato. Nella villa c’è anche un montacarichi che collega i tre livelli.USO E POTENZIALI UTILIZZIDotata di ambienti ampi e luminosi, la villa può essere trasformata in una residenza di prestigio oltre che in una casa vacanza o in affitto turistico, data la facilità di accesso e la sua posizione strategica, così vicina sia ad Orvieto che all’uscita dell’autostrada A1. UbicazioneLa proprietà si trova a soli 8 km dal centro storico di Orvieto, che sorge su un tufo scoglio, e l’uscita dell’autostrada A1 e la stazione ferroviaria. Il lago di Bolsena dista circa 20 km, mentre Civita di Bagnoregio «La città che muore» si trova a circa 12 km di distanza.DATI CATASTALI Per ogni immobile offerto, il gruppo Great Estate effettua, tramite il tecnico del venditore, una due diligence tecnica. Questo ci permette di conoscere in dettaglio la pianificazione urbanistica e le circostanze catastali di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse per l’immobile.